reklama

Chcemy kupować coraz mniejsze mieszkania

Andrzej JanasZaktualizowano 
Deweloperzy coraz częściej budują tak, by zmieścić jak najwięcej pokoi na jak najmniejszej powierzchni
Deweloperzy coraz częściej budują tak, by zmieścić jak najwięcej pokoi na jak najmniejszej powierzchni fot. okre development
Salon, sypialnia, kuchnia i łazienka, a to wszystko na powierzchni równej metrażowi kawalerki. Deweloperzy coraz częściej budują tak, by zmieścić jak najwięcej pokoi na jak najmniejszej powierzchni. Mieszkania kompaktowe to pomysł na to, jak poradzić sobie z malejącą zdolnością kredytową.

Z raportu opracowanego przez Millward Brown SMG/KRC dla firmy Nowy Adres wynika, że średnia powierzchnia mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym spada.

CHCESZ WIEDZIEĆ WIĘCEJ? PRZECZYTAJ:
NIERUCHOMOŚCI W GŁOSIE WIELKOPOLSKIM

W 2008 r. wynosiła ok. 68 mkw., a pod koniec roku 2011 spadła do 59,7 mkw. Już teraz w dużych miastach największym zainteresowaniem cieszą się lokale o metrażu od 41 do 60 mkw. Podobnie wygląda sytuacja na rynku wtórnym - przeciętna powierzchnia mieszkań używanych wystawianych na sprzedaż jest obecnie o 6 mkw. niższa niż w pierwszym kwartale 2009 r. (wtedy wynosiła 60 mkw.).

Dwa pokoje na 30 metrach
Jeszcze niedawno normą w ofercie deweloperów były dwupokojowe mieszkania o metrażu minimum 50 mkw. Modne były duże, otwarte przestrzenie. Okazało się jednak, że po zmianie zasad udzielania kredytów hipotecznych po prostu nas na takie apartamenty nie stać.

Deweloperzy oferują coraz częściej tzw. mieszkania kompaktowe.

Przekonaliśmy się też, że nie zawsze są one praktyczne, zwłaszcza gdy w takim lokalu mieszka rodzina z dziećmi, dla której wygodne mieszkanie powinno mieć zarówno salon, jak i sypialnię rodziców oraz pokój dziecinny. Dlatego dziś coraz częściej na takiej powierzchni projektuje się trzy pokoje, a dwa planuje się nawet na 30 mkw.

Zakup kompaktowego mieszkania zwykle wynika z ograniczonych możliwości zaciągnięcia kredytu. Klient, chcąc spełnić wymogi stawiane przez bank, szuka mieszkania o niższej cenie, a więc i powierzchni, ale z pożądaną liczbą pokoi. Dlatego też deweloperzy oferują coraz częściej tzw. mieszkania kompaktowe.

Pod tą nazwą kryją się lokale o niewielkiej powierzchni, na której projektuje się jak najwięcej pomieszczeń. Dzięki temu można np. wydzielić nie tylko salon, ale też osobną, choć zwykle niewielką sypialnię czy pokoik dla dziecka.

ZOBACZ TEZ:
JAK FINANSUJEMY BUDOWĘ MIESZKANIA? KREDYTEM!

- To właśnie dwu- i trzypokojowe lokale o niewielkiej powierzchni, a dzięki temu relatywnie niższej cenie cieszą się obecnie największym zainteresowaniem nabywców. Rozumiemy ten trend i dlatego poza dużymi mieszkaniami oferujemy także mieszkania o mniejszym metrażu z możliwością indywidualnej aranżacji pomieszczeń - mówi Łukasz Ferchmin z firmy OKRE Development budującego w Poznaniu osiedle "Na Skraju Lasu". Dobre mieszkanie kompaktowe daje duże możliwości aranżacyjne, ale ze względu na mały metraż wymaga pomysłowości. Stąd także w ofercie wielu producentów pojawiają się meble wielofunkcyjne czy rozkładane, dedykowane właśnie lokalom tego typu, bo umożliwiają zaoszczędzenie tak cennego miejsca - dodaje

Popularne, ale czy na długo?
Trudno przewidzieć, jak długo potrwa popularność mieszkań kompaktowych i do jakiego poziomu zmniejszy się średnia powierzchnia kupowanych lokali tego typu. Eksperci przestrzegają, że jeśli ta tendencja utrzyma się długo, może przynieść negatywne następstwa. "Utrwalający się w rodzimej mieszkaniówce trend, polegający na tzw. kompresji powierzchni użytkowej lokali, jest na dłuższą metę zjawiskiem zdecydowanie niekorzystnym, świadczącym o regresie procesów cywilizowania standardów życia w Polsce" - podaje portal RynekPierwotny.com.

Zwraca się też uwagę na to, że popularne dziś "kompakty", jeśli nie dają możliwości aranżacji układu pomieszczeń, może być w przyszłości trudno sprzedać.

CZYTAJ TEŻ:
STARY DWOREK ZA CENĘ KAWALERKI W CENTRUM? TO MOŻLIWE!

- Decydując się na zakup tego typu mieszkania, warto więc zwrócić uwagę na możliwość np. połączenia pomieszczeń lub zmiany ich funkcji. W inwestycji "Na Skraju Lasu" ściany nośne biegną na zewnątrz mieszkań, a wewnątrz pozostają tylko ściany działowe, które w razie zmiany potrzeb można łatwo zlikwidować lub przestawić - mówi Łukasz Ferchmin. - Dzięki temu każdy klient może w przyszłości zmienić układ swojego mieszkania i przez to łatwiej je sprzedać - dodaje.

Najbliższy czas na rynku mieszkaniowym, zarówno w Polsce, jak i za granicą, będzie prawdopodobnie upływał pod znakiem mody na mieszkania kompaktowe. Rośnie bowiem liczba nabywców zainteresowanych niewielkimi, ale kilkupokojowymi mieszkaniami. Eksperci prognozują, że w tym roku będziemy kupować mieszkania o kolejne 2-3 mkw. mniejsze.

Rząd robi poduszkę na ewentualne spowolnienie gospodarcze

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3