Czy "Wielkopolanka" dzieli na lepszych i gorszych?

Dziś spółdzielnia nie tylko nie ma zadłużenia, ale rozpoczęła w budynkach remonty. Choć nie wszyscy uważają że jest tak różowo. A wręcz przeciwnie, zarzucają obecnym władzom działania na szkodę części członków spółdzielni.

Trzy lata temu sytuacja finansowa "Wielkopolanki" była na tyle tragiczna, że groziła jej upadłość. A to oznaczało na przykład, że majątek spółdzielni mógłby zostać sprzedany, a spółdzielnia zlikwidowana. Ostatecznie nadzorca sądowy wyraził zgodę na sprzedaż części majątku "Wielkopolanki", dzięki czemu zamiast ogłoszenia jej upadłości, można było zacząć spłacać długi.

Pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości pozwoliły pokryć zobowiązania wobec wierzycieli, w szczególności wobec banku oraz dostarczycieli mediów (prąd, woda, ogrzewanie, śmieci).

Niestety, nadal został do rozwiązana olbrzymi problem nadpłat i niedopłat poszczególnych osiedli. I właśnie, zdaniem części niezadowolonych członków, ostatnie decyzje w tej sprawie konfliktują i dzielą właścicieli mieszkań.

A chodzi o uchwałę walnego zgromadzenia podjętą w październiku, która ostatecznie zamyka kwestię nadpłat i niedopłat związanych z błędnymi rozliczeniami inwestycji.

- W ogólnym rozrachunku dla spółdzielni to bardzo korzystne rozwiązanie, bo według rozliczenia podanego w piśmie polustracyjnym z listopada 2006 r., sporządzonym przez Związek Spółdzielni Mieszkaniowych RP stwierdzono, że na koniec 2005 r. "Wielkopolanka" nie rozliczyła ze spółdzielcami wkładów mieszkaniowych. Z tego tytułu: było niedopłat w kwocie prawie 14,9 mln zł, ale i nadpłat 27,7 mln zł - twierdzi Alicja Piotrowska-Norkiewicz, właścicielka jednego z mieszkań w zasobach "Wielkopolanki". - Te kwoty zresztą zdążyły już się zmienić, nie usprawiedliwia to jednak faktu łatania budżetu "Wielkopolanki" kosztem części spółdzielców.

Uchwała mówi bowiem o umorzeniu niedopłat ze strony członków spółdzielni. - Ta uchwała nikogo nie krzywdzi. W jej wyniku nikt nie jest obciążony dodatkowymi płatnościami. Osoby, które w 2006 roku dopłaciły wkład budowlany, uczyniły to dobrowolnie, głównie dlatego, że chciały mieć uregulowaną kwestię, bo zamierzały sprzedać mieszkania. Obecnie nie ma prawnych możliwości zwrotu tej kwoty. Taki jest bowiem wyrok Sądu Najwyższego w tej sprawie - mówi Dorota Falkowska, która od trzech lat jest prezesem SM "Wielkopolanka".

- Na dobrą sprawę moglibyśmy kwestię tej kuriozalnej decyzji walnego zgromadzenia zostawić w spokoju, bo my należne nam pieniądze odzyskaliśmy - tłumaczy Benedykt Torzewski. - Uważam jednak, że na tak niesprawiedliwe postępowanie władz spółdzielni nie można nie zareagować. Uchwała podjęta została przez 236 członków spółdzielni, na ok. 2,5 tys., a więc przez ok. 10 procent spółdzielców posiadających niedopłaty w rozliczeniach kosztów budowy ich lokali.

Taki zarzut odpierają władze spółdzielni mieszkaniowej. Uchwała dotyczyła osób, którym w latach 2005-2006 została wyliczona niedopłata wkładu budowlanego. Zgodnie z tym członkowie ci mają prawo do złożenia wniosku o odpis w księgi rachunkowe niedopłaty. Dzięki czemu w sposób jednakowy traktuje wszystkich członków posiadających niedopłatę. - Trudno więc mówić o nierównym traktowaniu właścicieli lokali - mówi D. Falkowska.

Ale uchwała walnego zgromadzenia z października 2009 r. nie reguluje kwestii nadpłat.
Prawdą jest, że nadpłaty wynikają z błędnych rozliczeń. Stwierdzono to przez lustrację, która została przeprowadzona w spółdzielni w 2006 r. Co więcej rozliczenia te "anulowano", o czym właściciele zostali poinformowani w październiku 2006 r. Z uwagi jednak na fakt iż spółdzielnia może dokonywać ostatecznego rozliczenia tylko raz, z osobami, które mają wyliczone nadpłaty (w rozliczeniach z lat 2005-2006) zarząd zawiera ugody proponując im wypłatę kwoty wynoszącej 20 procent wyliczonej nadpłaty.

Wszyscy członkowie, którym wyliczono nadpłatę mogą przyjść do spółdzielni, podpisać porozumienie na takich samych warunkach - tak, że nie można mówić o nierówności traktowania osób z wyliczonymi nadpłatami.
Już ponad połowa zainteresowanych skorzystała z tej możliwości i podpisała odpowiednie dokumenty.

Idziemy do sądu
Piotr Kotek, członek "Wielkopolanki":
Niekorzystnym ubocznym skutkiem podjęcia uchwały o umorzeniu długów i wierzytelności jest skłócenie dwóch grup spółdzielców: "nadpłatowiczów" i "niedopłatowiczów".
Tymczasem po podjęciu uchwały kilku członków spółdzielni zaskarżyło ją do Sądu Okręgowego w Poznaniu jako "sprzeczną z prawem i dobrymi obyczajami, a nade wszystko z interesem spółdzielni", żądając jej unieważnienia.
Jednym z nich jest Piotr Kotek, który wskazuje na to, że uchwała jest niesprawiedliwa nie tylko dla "nadpłatowiczów", ale również dla niektórych osób mających niedopłaty.

Bez podziału
Dorota Falkowska, prezes SM "Wielkopolanka":
Jeżeli można mówić o poróżnieniu członków spółdzielni to jest ono spowodowane nie uchwałą z walnego zgromadzenia z 2009r., a właśnie rozliczeniami inwestycji przeprowadzonymi w latach 2005-2006. Wtedy to właśnie ludzie po dziesięciu latach od zakończenia budowy, nieoczekiwanie dowiedzieli się, że mają "coś" dopłacić do mieszkania, a inni, że mają "jakiś" zwrot. Obecnie poprzez uregulowanie tych spraw chcemy zakończyć podział mieszkańców na "niedopłatowców" i "nadpłatowców". Ponadto nie mamy na razie żadnego zawiadomienia z sądu o zaskarżeniu uchwały. A wniosek o zabezpieczenie uchwały, sąd oddalił.