Deweloperzy sprzedają coraz więcej mieszkań. Rośnie liczba rozpoczętych budów i uzyskanych pozwoleń na inwestycje

Jarosław Jędrzyński/AIP
Karolina Misztal / Polska Press
Po lekkim osłabieniu z przełomu roku do normy wróciła także sytuacja z mieszkaniami oddanymi do użytkowania. W lutym było ich ogółem nieco ponad 16 tys., co jest wartością nieco wyższą od średniej z ostatnich 12 miesięcy. W sumie od początku roku inwestorzy oddali już prawie 30 tys. lokali, tym razem o jedną dziesiątą więcej licząc rok do roku.

Najnowsza informacja GUS, zawierająca wstępne wyniki budownictwa mieszkaniowego w dwóch pierwszych miesiącach bieżącego roku, komunikuje utrzymywanie stałego tempa inwestycji mieszkaniowych na dotychczasowym wysokim poziomie.
Już wkrótce jednak za sprawą ostatnich regulacji prawnych pojęcie „wysokiego poziomu” może w tym przypadku zyskać nową jakość.

Jak już wiadomo, od stycznia 2018 roku GUS zmienił metodykę podawania danych dotyczących mieszkań rozpoczętych i nowych pozwoleń na budowę. Jak się okazało, do końca ub. roku prezentacje danych w punkcie „budownictwo indywidualne” dotyczyły budownictwa jednorodzinnego, które było realizowane zarówno na własne potrzeby inwestora, jak i przez inwestorów (deweloperów) budujących na sprzedaż. Z kolei począwszy od stycznia 2018 r. dane dotyczące efektów „budownictwa indywidualnego” odnoszą się już tylko do mieszkań realizowanych na własne potrzeby inwestora, a mieszkania na sprzedaż lub wynajem, dotychczas zaliczane do tej formy budownictwa, zostały włączone do formy „budownictwo przeznaczone na sprzedaż lub wynajem”.

Przeczytaj koniecznie!

Pułapki nowego kodeksu pracy: zwolnią Cię z pracy nawet gdy będziesz na urlopie, a kobieta - w ciąży. Kliknij w ten tekst, a dowiesz się kiedy i jak się przed tym uchronić

Taka zmiana zakresu form budownictwa z jednej strony całkowicie zmienia proporcje w statystykach ich dotyczących, z drugiej natomiast deprecjonuje wartość danych historycznych, które w znacznym lub wręcz całkowitym stopniu stracą funkcję porównywalności. W efekcie przez najbliższy rok zestawianie bieżących statystyk z tymi sprzed roku będzie możliwe tylko w przypadku danych liczonych ogółem.
Tymczasem te ostatnie po raz kolejny wskazują na istotny progres aktywności inwestycyjnej na pierwotnym rynku mieszkaniowym.

Wolumen mieszkań rozpoczętych wyniósł w lutym ogółem ponad 13,8 tys., co oznacza poprawę wyniku z tego samego okresu ub. roku o ponad 16 proc. Z kolei od początku roku inwestorzy uruchomili już budowę 27,8 tys. nowych lokali, o ponad jedną piątą więcej rok do roku. Tym razem dominacja deweloperów, którzy mają już w br. na koncie ponad 19 tys. rozpoczętych mieszkań, nie podlega dyskusji.

W dalszym ciągu nie słabnie dynamika pozyskiwania nowych pozwoleń na budowę. W lutym było ich ogółem 20,7 tys., a więc kilka procent mniej niż miesiąc wcześniej. Jednak wynik z okresu styczeń – luty, czyli prawie 41,5 tys., jest już lepszy rok do roku o 11,5 proc. I znowu absolutny prym wiodą tu deweloperzy, którzy od początku roku zgromadzili już blisko 27,5 tys. nowych pozwoleń na budowę.

Warto przy tym podkreślić, że wyniki budownictwa mieszkaniowego, uzyskane w dwóch pierwszych miesiącach 2017 roku, określane były wówczas jako wręcz rewelacyjne. Tymczasem rok bieżący ponownie podniósł poprzeczkę dynamiki statystyk inwestycyjnych w krajowej mieszkaniówce o kolejne 10 - 20 procent.

Pytanie, gdzie leży kres możliwości deweloperów i inwestorów indywidualnych w nakręcaniu koniunktury inwestycyjnej rynku pierwotnego.
Odpowiedzi na to pytanie należy być może poszukiwać w oparciu o oczekiwane regulacje prawne związane z tzw. specustawą, której projekt ujrzał światło dzienne w ostatnich dniach. Trzeba przyznać, że takiego „prezentu” nie sprawił deweloperom żaden rząd od czasów „dużej ulgi budowlanej” z lat dziewięćdziesiątych ubiegłego stulecia.

Według zapisów specustawy, powszechny brak planów zagospodarowania przestrzennego i chroniczna niemoc w ich uchwalaniu, nie będą już stanowiły większej przeszkody dla uruchamiania deweloperskich inwestycji mieszkaniowych. Co więcej, plany istniejące, acz nie przewidujące w swej treści mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego, także specjalnie nie utrudnią deweloperom uzyskania pozwolenia na budowę. Jedynym warunkiem ma być ostateczna zgoda wojewody, o tyle raczej bezproblemowa, bo zależna od organu bezpośrednio podlegającego rządowi.

W sumie ustawa - o ile wejdzie w życie - zdecydowanie zwiększy dostępność gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Poza tym, jak tłumaczy analityk portalu RynekPierwotny.pl, radykalnie uprości proces urzędowych formalności w deweloperskim procesie inwestycyjnym, co znacznie go skróci i przyśpieszy uruchamianie kolejnych inwestycji. Wszystko to razem powinno w decydującym stopniu obniżyć koszty deweloperów, a co za tym idzie ograniczyć lub nawet wyeliminować przewidywane większe wzrosty cen mieszkań z pierwszej ręki w bliższej i dalszej przyszłości.

Oczywistym skutkiem ubocznym specustawy mieszkaniowej będzie wzrost ryzyka chaosu urbanistycznego, wynikającego z przewidywanej, a praktycznie niczym nie ograniczonej swobody deweloperów w zagospodarowywaniu przestrzeni publicznej rodzimych miast.

Jest to jednak może nie jedyna, ale jak się wydaje najkrótsza i najpewniejsza droga do ostatecznej eliminacji bardzo na dziś dzień prawdopodobnego zagrożenia definitywną klapą programu Mieszkanie Plus.
Tym samym rządowy program mieszkaniowy, który jeszcze niedawno był identyfikowany jako swoiste zagrożenie i potencjalna „zabójcza” konkurencja dla deweloperów, nieoczekiwanie staje się za sprawą specustawy ich największym biznesowym sprzymierzeńcem. Wszystko wskazuje więc na to, że deweloperzy mieszkaniowi będą budować jeszcze dużo więcej, a ich jedynym zmartwieniem w przewidywalnej przyszłości będzie utrzymanie kondycji strony popytowej na adekwatnym do podaży poziomie.

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Przeczytaj koniecznie!

Pułapki nowego kodeksu pracy: zwolnią Cię z pracy nawet gdy będziesz na urlopie, a kobieta - w ciąży. Kliknij w ten tekst, a dowiesz się kiedy i jak się przed tym uchronić

Podatek cukrowy. Podreperuje budżet czy zdrowie Polaków?

Wideo

Materiał oryginalny: Deweloperzy sprzedają coraz więcej mieszkań. Rośnie liczba rozpoczętych budów i uzyskanych pozwoleń na inwestycje - Strefa Biznesu

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 2

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

f
fadadad

A ty zrobiłeś już sobie badania genetyczne? Bo na test na głowę już za późno.

G
Gość

Deweloperom czas powiedzieć "wynocha z Krakowa"!!! Miasto się dusi i trzeba dążyć do tego, by się nieco wyludniło (ludność napływowa powinna wrócić do rodzinnych stron).

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3