Dla deweloperów miniony rok to już koniec kryzysu

Początek roku 2013 wiązał się z dużą dozą niepewności i ostrożności w formułowaniu prognoz. Jednak wraz z biegiem czasu okazywało się, że jednak nie taki diabeł straszny, jak go malują.

- Mijający rok był dla branży deweloperskiej rokiem stabilizacji cen oraz zwiększeniem liczby osób chętnych na zakup własnego M - mówi Tomasz Wnuk, dyrektor generalny spółki Łacina Dom. - W związku z coraz niższym oprocentowaniem lokat bankowych, klienci zaczęli szukać innych źródeł dochodu. Jednym z nich stał się rynek nieruchomości, a w szczególności wynajem mieszkań.

Dla niektórych deweloperów rok 2013 wiązał się z rozpoczęciem procesu budowy inwestycji, dla innych to był okres zamykania projektów i przekazywania mieszkań nowym lokatorom.

Debiutant ryzykuje więcej
Z pewnością deweloperom z ugruntowaną już pozycją jest łatwiej niż debiutantom. Pojawienie się na rynku nowego dewelopera, nowej inwestycji to zawsze działanie obarczone pewnym ryzykiem, ale też większa różnorodność ofert dla szukających własnego M.

- Rok 2013 był dla nas decydujący, ponieważ od stycznia ruszyliśmy z budową oraz sprzedażą naszego pierwszego projektu mieszkaniowego na wielkopolskim rynku. Staraliśmy się dostosować inwestycję Nowe Ogrody do specyfiki oraz oczekiwań lokalnej społeczności - wyjaśnia Katarzyna Robińska, prezes firmy Proxin Ogrody. - Minione miesiące pokazują, że nasz debiut okazał się sukcesem i myślę, że udało nam się zdobyć zaufanie poznaniaków. Zrealizowaliśmy już 90 procent I etapu budowy, a 40 proc. powstałych mieszkań znalazło swoich właścicieli. Tym samym oceniamy rok 2013 bardzo pozytywnie i z dużą nadzieją w II kwartale 2014 roku przystąpimy do budowy kolejnego etapu - dodaje.

Co prawda wciąż daleko nam jeszcze do sytuacji sprzed kilku lat, kiedy to trwał boom mieszkaniowy, a deweloperzy sprzedawali inwestycje jeszcze na etapie dziury w ziemi. Pojawiają się jednak na rynku trafione inwestycje, gdzie zainteresowanie ze strony klientów przypomina tamte złote czasy branży.

- W porównaniu z rokiem 2012 odnotowaliśmy ponaddwukrotny wzrost sprzedaży domów na naszych dwóch osiedlach. Szczególnie dużym zaskoczeniem jest dla nas bardzo pozytywny odbiór ze strony kupujących naszej nowej inwestycji, osiedla Rodzinny Zakątek, w podpoznańskim Kórniku - zdradza Krzysztof Krzyżaniak, współwłaściciel firmy KM Building. - Oferta, którą wprowadziliśmy do sprzedaży w połowie roku, przyniosła nam w niespełna cztery miesiące sprzedaż na poziomie ponad 90 proc.

Większe poszukiwane
Nadal sporą popularnością cieszą się niedrogie mieszkania dwupokojowe. I choć wielu deweloperów postawiło właśnie na takie, to niektórym dwa pokoje mogą nie wystarczać.

- Wielu klientów przychodzi z zamiarem zakupu mieszkania o powierzchni powyżej 70 mkw. Dlatego w kolejnym etapie przewidujemy więcej takich lokali - wskazuje Katarzyna Robińska.