18+

Treść tylko dla pełnoletnich

Kolejna strona może zawierać treści nieodpowiednie dla osób niepełnoletnich. Jeśli chcesz do niej dotrzeć, wybierz niżej odpowiedni przycisk!

Dom na cudzym gruncie

Milena Kochanowska
Co zrobić, gdy po pomiarach geodety okaże się, że część naszego domu stoi... na działce sąsiada? Wyjaśnia Adam Mazurek, radca prawny

Podczas niedawnych pomiarów mojej działki wykonanych przez geodetę okazało się, że dom od kilkudziesięciu lat stoi częściowo na mojej działce, a częściowo (w jednej siódmej) na przyległej działce sąsiada. Ani ja, ani sąsiad nie wiedzieliśmy, że tak jest i nie zdawaliśmy sobie sprawy z tej kłopotliwej sytuacji. Co mamy teraz zrobić i jak ten stan uregulować prawnie?

Tego typu sprawy nie należą do rzadkości, a dotyczą zwykle zaszłości sprzed wielu lat. Jest to nawet zdarzenie tak częste, że istnieje przepis Kodeksu cywilnego regulujący takie przypadki. Czytelnik od początku jest samoistnym posiadaczem zajętej przez dom części gruntu (części nieruchomości jaką jest działka sąsiada). Z podanego przez pana opisu można przyjąć, że wartość domu znacznie przekracza wartość zajętej przez niego części działki sąsiada.

Istnieją przynajmniej dwie możliwości uregulowania problemu: obie strony przed notariuszem mogą zgodnie dokonać przeniesienia własności zajętej pod budynek części działki sąsiada na rzecz czytelnika. W takim przypadku wskazane jest uzyskanie od władz budowlanych informacji, jak powinna przebiegać granica, by uczynić zadość prawu budowlanemu.

Gdyby jednak do dobrowolnej umowy - z powodu braku zgody między sąsiadami - nie doszło, na żądanie każdej ze stron, sąd orzeknie o przymusowym przeniesieniu własności zajętej przez budynek części sąsiedniego gruntu. Oczywiście za stosownym wynagrodzeniem na rzecz sąsiada.

STRONA GŁÓWNA GŁOSU WIELKOPOLSKIEGO

Najnowsze informacje z Wielkopolski wprost na Twoją skrzynkę - zapisz się do newslettera

Chcesz skontaktować się z autorem informacji? m.kochanowska@glos.com

Wideo

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

z
zielony

No i oczywiście sąsiad sąsiadowi nie daruje, mimo że całe życie zakładał że dom sąsiada jest w granicy, żył sobie spokojnie, i jak się dowiedział to od razu chce odzyskać część swojej działki, na które stoi dom, najlepiej jakby sąsiad zburzył tą 1/7 domu. W geodezjach powiatowych lub miejskich czasem są dokumenty świadczące o tym że granica idzie po budynku. Jeśli nie ma to albo można się dogadać albo jak są ludziska no to niestety sprawa idzie do sądu.

n
niaszka

Proszę wyjaśnić bo nie rozumiem pewnej istotnej kwestii, mianowicie czemu nieruchomość budynkowa stoi w hierarchii wyżej niż nieruchomość gruntowa??? Na zdrowy rozum żeby postawić budynek trzeba mieć grunt... To, że wartość nieruchomości budynkowej przekracza wartość zajętego na ten cel gruntu to poważne ograniczenie prawa własności na posiadającego grunt. Poza tym jest śmieszne żeby nie powiedzieć beznadziejnie głupie...Z jednej strony prawa właściciela gruntu rozciągają się pod i nad gruntem, z drugiej - jest ich pozbawiany w imię legalizacji kradzieży. Właściciel nieruchomości gruntowej opłaca cały czas podatek za tą część gruntu na którym częściowo stoi budynek, czemu zatem jest tego prawa nagle pozbawiany??? Często śledząc polskie sądownictwo spotykam się z interpretacją iż wystarczy opłacać podatek od nieruchomości gruntowej przez określony czas aby stać się jej właścicielem np poprzez zasiedzenie. Czy w omawianym przypadku tj. części działki na której wzniesiono budynek nie wystarczy??????? Oszustwo w serwisach aukcyjnych na kwotę 150 zł są ścigane przez prokuraturę, w przypadku nieruchomości - bzdurne wyroki. Jedno pytanie: jeżeli zgłoszę iż chcę opłacać podatek od części budynku wzniesionego na mojej działce prawo wskaże mnie ostatecznie jako właściciela tej części działki????????????????????????????????????????????????????????????????
Pozdrawiam

Dodaj ogłoszenie