Jak teraz sprzedać grunty rolne [porada prawnika]

Redakcja
Teraz sprzedąjąc ziemię rolną trzeba sporządzić dwie umowy: warunkowa i definitywną
Teraz sprzedąjąc ziemię rolną trzeba sporządzić dwie umowy: warunkowa i definitywną Archiwum
W spadku po rodzicach otrzymałem nieruchomość rolną o powierzchni 4 ha. Chcę kupić większe mieszkanie i dlatego planuję ją sprzedać. Czy to prawda, że teraz prawo pierwokupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych?

– Od 30 kwietnia 2016 roku, po zmianie przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR) przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości rolnych przekraczających powierzchnię 0,3 ha, o ile z takiego prawa nie skorzysta dzierżawca lub gdy nie  ma dzierżawcy uprawnionego do pier­wo­kupu. Wcześniej, prawo to przysługiwało ANR tylko w stosunku do nieruchomości o powierzchni nie mniejszej niż 5 ha - tłumaczy Alicja Surel, radca prawny. 

Konieczne jest zatem zawarcie dwóch umów:

  •  warunkowej – tj. zawartej pomiędzy właścicielem i nabywcą, z zastrzeżeniem warunku, że ANR nie skorzysta z prawa pierwokupu,
  •  definitywnej – przenoszącej własność nieruchomości.

O zawarciu umowy warunkowej należy zawiadomić ANR. Po otrzymaniu zawiadomienia, ANR ma miesiąc na złożenie oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu.

Jeśli ANR nie skorzysta z prawa pierwokupu (zawiadomi o niekorzystaniu z tego prawa lub gdy upłynie termin na wykonanie prawa pierwokupu), możliwe będzie zawarcie umowy definitywnej.

Ustawa przewiduje szereg wyjątków. Prawo pierwokupu ANR nie przysługuje, gdy:

  •  nabywcą nieruchomości rolnej jest  jednostka samorządu terytorialnego lub skarb państwa,
  •  nabywcą nieruchomości rolnej jest osoba bliska zbywcy, przy czym, za osobę bliską w rozumieniu przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego uważa się: zstępnych (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępnych (rodzice, dziadkowie), rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione;
  •  nabycie nieruchomości rolnej następuje za zgodą wyrażoną w drodze decyzji wydanej w trybie przepisów ustawy z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa,
  •  sprzedaż następuje między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego,
  •  jeżeli w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha, a nabywana nieruchomość rolna jest położona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca lub w gminie graniczącej z tą gminą.
  • (d) 

Wideo

Materiał oryginalny: Jak teraz sprzedać grunty rolne [porada prawnika] - Gazeta Współczesna

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3