Jaki jest podatek od wynajmu?

MIKO
W przypadku podatników VAT-u przychód z najmu powinien być obniżony o ten podatek
W przypadku podatników VAT-u przychód z najmu powinien być obniżony o ten podatek 123rf
Jaki jest podatek od wynajmu? Ile musimy oddać fiskusowi? Czy przysługują jakieś ulgi? Wszystko, co powinniście wiedzieć o wynajmie. Na pytania odpowiada Julia Rzepkowska z Izby Skarbowej w Poznaniu.

W listopadzie ubiegłego roku zawarłem umowę najmu. Czy będę musiał zapłacić podatek, jeśli najemca nie zapłacił mi jeszcze czynszu?
- Nie, przychód z najmu prywatnego powstanie dopiero w momencie faktycznego otrzymania należności. Jeżeli do końca roku nie uzyskał pan zaległego czynszu, nie ciążą na panu obowiązki podatkowe.

Zamierzam od tego roku wynajmować mieszkanie. Czy wybór opodatkowania najmu według skali podatkowej muszę zgłosić w urzędzie skarbowym?
- Nie. Nie musi pani zgłaszać wyboru tej formy opodatkowania.

Od lutego zamierzam wynajmować mieszkanie. Co muszę zrobić, aby płacić podatek ryczałtowo?
- Do 20 stycznia musi pan złożyć oświadczenie w swoim urzędzie skarbowym o wyborze takiego sposobu opodatkowania. Wysokość tego podatku to 8,5 procent przychodu, ale nie możemy wówczas odliczać od niego kosztów, takich jak remont wynajmowanego lokalu. Mimo to, forma ta z reguły jest korzystniejsza niż opodatkowanie na zasadach ogólnych.

Prowadzę działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości, opodatkowaną podatkiem liniowym. Czy mogę również wynajmować mieszkanie prywatnie?
- Tak. Dochody uzyskiwane z najmu nieruchomości prywatnej, niezwiązanej z prowadzoną działalnością gospodarczą, mogą być osiągane w ramach tzw. prywatnego najmu. Dochód taki może być uzyskiwany, mimo że przedmiotem działalności gospodarczej jest również najem.

Czy kaucja na zabezpieczenie czynszu najmu oraz pokrycie ewentualnych szkód, podlegająca zwrotowi po zakończeniu wynajmu, musi być opodatkowana w chwili jej otrzymania?
- Nie. Stanie się ona przychodem dopiero, jeżeli będą okoliczności uzasadniające jej zatrzymanie. Jeśli kaucja pokryje wartość zaległego czynszu, stanowić będzie przychód z najmu, natomiast w przypadku pokrycia ewentualnych szkód stanowić będzie przychód z innych źródeł.

Mam swoją dzielność gospodarczą opodatkowaną liniowym 19-procentowym podatkiem. Czy mogę dochody z najmu prywatnego opodatkować ryczałtem?
- Tak. Może pan opodatkować przychody z najmu prywatnego 8,5-procentowym zryczałtowanym podatkiem dochodowym, bez względu na sposób opodatkowania dochodów z działalności.

Wynajmuję mieszkanie. Umowa najmu zawiera osobne postanowienie, zgodnie z którym najemca jest zobowiązany pokrywać koszty opłat za media, na podstawie faktur wystawianych na mnie. Czy te opłaty są moim przychodem?
- Nie. Otrzymane od najemcy opłaty za media, które zgodnie z umową obciążają jego, nie będą pana przychodem.

Razem z siostrą jestem właścicielem mieszkania, które będziemy wynajmować. W jaki sposób ustalić dochód z najmu?
- Gdy wynajmowana nieruchomość stanowi własność więcej niż jednej osoby, przychody każdego ze współwłaścicieli określa się proporcjonalnie do jego udziału w mieszkaniu.

Koronawirus przyspiesza rewolucję w bankach

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3