Kobylepole: Warzelnia, czyli niezwykły projekt w niezwykłym miejscu

Nazwa z jednej strony nawiązuje wprost do historii miejsca, w którym inwestycja powstanie. W 1872 roku na skarpie nad Stawem Browarnym hrabia Józef Mycielski uruchomił browar produkujący cenione gatunki piwa wytwarzane z krystalicznie czystej wody z miejscowego źródła.

Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim
Mieszkanie za miastem - wygodnie i cicho
Dom z ogrodem to radośc, ale ten dojazd...

Jednak nazwa Warzelnia jest także pewną metaforą. Ma być to bowiem miejsce, jak mówi Dagmara Nickel, prezes Nickel Development, które ma zapewnić wszystko, co potrzeba, by warzyć życie ze smakiem, we właściwych proporcjach. By móc się nim delektować.

Blisko do centrum,
daleko do miasta
Warzelnia powstanie na wysokiej skarpie położonej nad stawem, w otoczeniu lasu i starych drzew, pomiędzy ulicami Wilczą, Browarną a Majakowskiego. W pobliżu są lubiane przez poznaniaków ścieżki rowerowe, biegowe i liczne trasy spacerowe. Miejsce jak z wakacyjnej widokówki położone jest jednak w granicach Poznania, około 10 minut samochodem od Starego Rynku, w pobliżu Galerii Malta, centrum handlowego M1, Ikea, terenów rekreacyjnych Malty, Term Maltańskich oraz nowego zoo.

Diabeł tkwi w szczegółach
Projekt zakłada odrestaurowanie zabytkowego budynku z 1872 roku, wysokich piwnic ze sklepieniami kolebkowymi oraz budowę nowych budynków: powstanie trzykondygnacyjnego budynku wielorodzinnego z 66 przestronnymi mieszkaniami, dwóch willi miejskich oraz 28 domów w zabudowie szeregowej.

Za projekt odpowiedzialna jest Autorska Pracownia Projektowa Sławomir Rosolski - ta sama, która zaprojektowała City Park (kompleks mieszkaniowo-usługowy w starych koszarach ułańskich), uznany za jedną z najpiękniejszych inwestycji w Poznaniu i wyróżniony nagrodą Jana Baptisty Quadro.

- Wspólnie z inwestorem uznaliśmy, że w tym miejscu, tak pięknym przyrodniczo, budynki nie mogą dominować nad otoczeniem, muszą się z nim harmonijnie łączyć - mówi architekt. - Dlatego postawiliśmy na prostą architekturę z dużymi przeszkleniami, przez które zieleń będzie przenikać do wnętrz mieszkań. Proste bryły budynków współgrają z zabytkowym browarem, podkreślając jego niemal 150-letnie kształty. Nie chcemy udawać, że budujemy pseudozabytek, stąd wspólnym mianownikiem, łączącym starą część z nową, będą wykorzystane materiały - cegła klinkierowa, stal, aluminium. Łączenie starego z nowym w taki sposób daje najciekawsze efekty.

Architekt dodaje, że wiele uwagi przy projektowaniu poświęcono szczegółom architektonicznym.
W wybranych domach jednorodzinnych oraz w mieszkaniach na ostatniej kondygnacji budynku wielorodzinnego zastosowano otwarte antresole - dzięki takiemu zabiegowi oraz dzięki oknom niestandardowej wysokości powstały mieszkania z wysokimi na dwie kondygnacje salonami, pełne światła i powietrza. I choć w Warzelni nie będzie typowych, poindustrialnych loftów, to główna wartość tego typu lokali - przestrzeń, z pewnością jest składową mieszkań i domów w Warzelni . Spodoba się to tym, którzy szukają na rynku mieszkaniowym czegoś oryginalnego.

Wyważona koncepcja
Miejsce i wizję architektów połączyła spójna koncepcja na życie w tym miejscu, zakładająca wyraźny podział terenu na dwie części - mieszkaniową i komercyjno-rekreacyjną. Pierwsza powstanie na terenie obecnie niezagospodarowanym i zostanie zbudowana od nowa. Drugą stanowić będą odnowione zabudowania browaru.

- Chcemy, aby w części zabytkowej, którą będziemy odnawiać i zwracać jej dawny blask, powstało miejsce pozwalające odzyskać równowagę, znaleźć harmonię, ochłonąć po ciężkim dniu, spędzić ciekawie czas - mówi Dagmara Nickel. - Moją ideą jest stworzenie miejsca dostępnego nie tylko dla mieszkańców, ale także udostępnionego poznaniakom, bo dla wielu z nich te tereny, to ulubione miejsce biegów, wypraw rowerowych czy spacerów - chcemy, aby mogli się tu zatrzymać z rodziną po spacerze, aby zjeść coś zdrowego, albo wyjątkowo smacznego.

Nickel Development prowadzi już rozmowy z potencjalnymi inwestorami, którzy będą mogli prowadzić w Warzelni biznesy o wskazanym profilu - sportowym, rehabilitacyjnym, paramedycznym czy gastronomicznym. Prawdopodobne jest także powstanie w tym miejscu niewielkiego, butikowego hotelu, wraz z restauracją, pubem czy salą konferencyjną i pracowniami. Deweloper jest także otwarty na współpracę z firmami, które mają nowe, ciekawe pomysły, szuka interesujących ludzi.

Pierwsze mieszkania gotowe za dwa lata
Budowa ma ruszyć wiosną tego roku. Jako pierwsze powstaną domy jednorodzinne i dwie wille przy ulicy Wilczej. Potem budowany będzie budynek wielorodzinny przy ul. Majakowskiego.

Cały etap mieszkaniowy ma zostać zakończony w pierwszym kwartale 2014 roku. Część zabytkowa będzie realizowana nieco później, a jej koniec planowany jest na 2015 rok.

Inwestycja Nickel Development odbiega od obecnie wprowadzanych do sprzedaży - przede wszystkim nie przewidziano w niej małych kawalerek. Najmniejsze mieszkania, dwupokojowe, będą miały 54 mkw. Największe - 120 metrów. Z kolei powierzchnia domów zaczynać się będzie od 146 mkw. Wszystko po to, by zapewnić odpowiednią przestrzeń przyszłym mieszkańcom.

- Zdajemy sobie sprawę, że obecnie najlepiej sprzedają się małe, tanie mieszkania - mówi D. Nickel. - Jednak rozmawiamy z wieloma osobami, które szukają czegoś niestandardowego, innego, wygodnego. Wierzymy, że 100 eleganckich mieszkań i domów zatopionych pomiędzy starymi drzewami, znajdzie nabywców.

Jaka będzie cena mieszkań? Według dewelopera, ze względu na zróżnicowanie całego projektu, ceny będą również bardzo zróżnicowane. - Mogę zapewnić, że ceny domów i mieszkań będą wyważone - dodaje D. Nickel. - Oficjalna sprzedaż rozpocznie się z początkiem kwietnia.