Koszty utrzymania mieszkania mocno w górę. "Podwyżka będzie znaczna". Za co zapłacimy najwięcej?

Pierwszy punkt na liście podwyżek to energia elektryczna. Firmy energetyczne złożyły wnioski do Urzędu Regulacji Energetyki (URE) o podwyżki taryf. – W poprzednich latach za prąd dla taryfy G11 płaciliśmy około 300 zł za MWh, obecnie otrzymujemy oferty nawet w wysokości 2200 zł za MWh – zwraca uwagę w przesłanym komentarzu Mariusz Łubiński, prezes Admus. – Wszystkie sprzęty, oświetlenie czy windy w częściach wspólnych będą generowały wyższe koszty – dodaje.

Podobnie kształtują się ceny gazu. – Ceny ogrzewania w Veolia wzrosły w tym roku o 31 proc., z 47,04 zł za GJ do 61,66 zł za GJ, częściowo wysokość podwyżki została zamortyzowana przez VAT, który został obniżony z 23 proc. do 5 proc. Obniżka podatku obwiązuje jednak tylko do końca października i jeśli nie zostanie przedłużona, to dla Kowalskiego 1GJ zdrożeje o 18 proc. – wskazuje ekspert.

Łubiński podkreśla, że to nie koniec, ponieważ również przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjne także zabiegają o zgodę na wyższe ceny, następni w kolejce są również odbiorcy odpadów, którzy mówią o konieczności zwiększenia waloryzacji w kontraktach.

– To wszystko w niedługim czasie przełoży się na kolejny wzrost czynszów mieszkaniowych. Analogiczne wygląda kwestia dodatkowych prac i usług, jakie firmy zewnętrzne świadczą na rzecz wspólnot. Firmy sprzątające i konserwujące budynki już w tej chwili zgłaszają się z propozycjami podwyżek. Jest to skala od 5 do 15 proc. – wylicza.

Jeśli zbierzemy wszystkie te elementy, podwyżka będzie znaczna. Coraz więcej wspólnot i spółdzielni rezygnuje z ochrony. – Zostanie ona tylko na ekskluzywnych osiedlach czy w apartamentowcach – zauważa.

Ważnym punktem, jeśli chodzi o wydatki, jest fundusz remontowy. Tu też musimy liczyć się z podwyżkami i to z dwóch przyczyn. Po pierwsze, jak wskazuje ekspert, jest to presja płacowa i wyższe koszty robocizny. Drugim aspektem są rosnące ceny materiałów budowlanych, które jak wszyscy wiemy, są coraz droższe.

– Podsumowując, zapłacimy więcej w każdym aspekcie. Takie sytuacje, pokazują, czy zarządca odpowiedzialnie podchodzi do swojej pracy, czy potrafi przewidywać rozwój wypadków. Każdy rozsądny zarządca, tworząc budżet dla wspólnoty mieszkaniowej, przewiduje pewien margines błędu. My do tej pory zakładaliśmy możliwość zwiększenia wydatków o 10 proc., w tej chwili będziemy w uchwałach wpisywać większy bufor, zwiększymy go do 20 proc. – tłumaczy.

– Przyznaje, że coraz więcej właścicieli mieszkań ma problemy z płatnościami. Oprócz wysokich czynszów, czy rachunków za prąd, gaz i wywóz śmieci, płacą też wyższe raty kredytów. Zarządzamy głównie nowymi osiedlami, których mieszkańcy zarabiają zazwyczaj powyżej średniej krajowej, więc nie obserwujemy dużych problemów z wypłacalnością – wyjaśnia.

– Jednak na starszych osiedlach, w mniejszych miejscowościach, gdzie więcej jest osób mniej zamożnych czy emerytów, spółdzielnie czy wspólnoty mieszkaniowe mogą mieć coraz więcej problemów z egzekwowaniem czynszów i w konsekwencji same mogą mieć problem z regulowaniem płatności za media, odbiór odpadów czy inne usługi – podsumowuje.