Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego nie dla wszystkich. Kto nie skorzysta z pomocy przy zakupie mieszkania?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zakup mieszkania wymaga m.in. zgromadzenia wkładu własnego, co dla wielu osób jest problemem. Rząd chce to zmienić w ramach Polskiego Ładu.
Zakup mieszkania wymaga m.in. zgromadzenia wkładu własnego, co dla wielu osób jest problemem. Rząd chce to zmienić w ramach Polskiego Ładu. 123RF.com
Od 2022 r. pojawi się możliwość wzięcia kredytu na mieszkanie bez wkładu własnego. Są jednak miasta, w których skorzystanie z tej opcji będzie trudne.

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego to dla wielu osób szansa na to, by wreszcie zamieszkać na swoim. Będzie on jednak przyznawany tylko na zakup mieszkań, które spełniają ustalone przez rząd warunki. Okazuje się, że w wielu miastach, np. Krakowie, Szczecinie i Lublinie, takich lokali jest bardzo mało. Co więcej, na kredyt bez wkładu nie mają szans m.in. pary bez ślubu.

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego w 2022 r., ale nie dla wszystkich

Zakup mieszkania bez wkładu własnego to pomysł rządu na zwiększenie dostępności mieszkań, wprowadzany w ramach Polskiego Ładu. Według zapowiedzi kredyty bez wkładu własnego mają zostać wprowadzone od 1 stycznia 2022 r. Państwo pokryje do 100 tys. wkładu na zakup nieruchomości spełniającej ustawowe wymogi (m.in. cenowe). Kredytobiorca nie dostaje tych pieniędzy do ręki – państwo załatwia wszystko z bankiem.

Choć obietnica podekscytowała wiele osób, trzeba pamiętać, że nie każdy będzie mógł z nowego kredytu skorzystać. Będą go mogły otrzymać jedynie:

  • małżeństwa,
  • osoby samotnie wychowujące dziecko,
  • osoby z niepełnosprawnością w stopniu znacznym lub całkowicie niepełnosprawne.

Na tym nie koniec ograniczeń. Żeby dostać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, trzeba mieć nie więcej niż 40 lat oraz posiadać zdolność kredytową (czyli – w skrócie – stabilne, odpowiednio wysokie zarobki). Nie wolno też posiadać prawa do żadnego domu ani mieszkania (dotyczy także spółdzielczego prawa do lokalu). Jak więc widać, spora część potencjalnych kredytobiorców zostaje skreślona już na starcie.

Polski Ład pomoże w zakupie mieszkania, ale nie wszędzie

Na tym jednak nie koniec, bo kredyt bez wkładu własnego będzie przyznawany tylko na zakup nieruchomości mieszczących się w limicie cenowym. Chodzi o to, żeby z państwowego wsparcia skorzystali tylko naprawdę potrzebujący, a nie np. zamożne osoby chcące kupić duże, luksusowe M.

Eksperci HRE Investments zwracają jednak uwagę na pewien problem. W niektórych miastach trudno będzie nabyć mieszkanie na kredyt bez wkładu własnego, bo rządowe wymogi spełnia tam zaledwie garstka lokali dostępnych w sprzedaży.

– Okazuje się, że jeśli zasady ustalania limitów kwalifikujących do wsparcia będą takie jak w poprzednich programach rządowych (np. „Mieszkanie dla młodych” czy „Mieszkanie na Start”), to (...) nawet w gronie miast wojewódzkich będziemy mieli takie, w których z łatwością znajdziemy oferty kwalifikujące się do rządowego wsparcia, jak i takie, w których mieszkańcy będą mogli jedynie z zazdrością patrzeć na osoby kupujące mieszkanie na łatwo dostępny kredyt – mówi Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.

Na razie nie mamy pewności, czy rządowe wymogi będą takie same jak przy poprzednich programach. Zdaniem ekspertów jest to jednak bardzo prawdopodobne.

kredyt hipoteczny bez wkładu własnego
Odsetek mieszkań, jakie dziś można byłoby kupić za kredyt bez wkładu własnego. HRE Investments

Gdzie najmniej mieszkań spełnia rządowe wytyczne?

Jak zwraca uwagę ekspert, ogółem w miastach wojewódzkich mniej więcej co trzecie mieszkanie można byłoby dziś kupić na kredyt bez wkładu. Między regionami występują jednak duże różnice. Ze znalezieniem mieszkania spełniającego wymogi nie byłoby na przykład problemu m.in. w Gorzowie Wielkopolskim, Olsztynie, Opolu, Bydgoszczy i Zielonej Górze. Nieco gorzej, ale wciąż dobrze jest w Białymstoku, Rzeszowie i Kielcach.

Są też jednak miasta, w których na dzień dzisiejszy tylko niewielki odsetek mieszkań mieści się w limitach cenowych. To przede wszystkim:

  • Kraków – wymogi spełnia 6,9 proc. nowych mieszkań i 2,2 proc. używanych mieszkań dostępnych w sprzedaży,
  • Lublin – wymogi spełnia 6,5 proc. nowych mieszkań i 8,2 proc. używanych mieszkań dostępnych w sprzedaży,
  • Szczecin – wymogi spełnia 3,6 proc. nowych mieszkań i 14,2 proc. używanych mieszkań dostępnych w sprzedaży.

W praktyce oznacza to, że w tych miastach trudno będzie znaleźć lokal, który można kupić z wykorzystaniem kredytu bez wkładu własnego. Należy jednak podkreślić, że jeszcze nie wiemy, czy faktycznie limity cenowe będą wyznaczane na identycznych zasadach jak przy poprzednich programach mieszkaniowych.

kredyt hipoteczny bez wkładu własnego
Potencjalna dostępność mieszkań przy zakupie na kredyt bez wkładu własnego. HRE Investments

– Niestety informacje opublikowane przez rząd w ramach wykazu prac legislacyjnych sugerują, że ten problematyczny mechanizm zostanie powielony – mówi Turek. – Dziś można się spodziewać się, że będzie wyglądało to tak, że limity wyznaczane będą na podstawie średniej arytmetycznej z ostatnich dwóch odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Tę liczbę powiększać się będzie później o 30 proc. (dla mieszkań nowych) i 20 proc. (dla mieszkań używanych).

[QUIZ] W której części Polski powinieneś mieszkać?

Dopłaty do cen energii

Wideo

Materiał oryginalny: Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego nie dla wszystkich. Kto nie skorzysta z pomocy przy zakupie mieszkania? - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie