Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Kredyt hipoteczny. Na co zwrócić uwagę, gdy go bierzemy?

Milena Kochanowska
Na co zwrócić uwagę starając się o kredyt hipoteczny wyjaśnia Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego
Na co zwrócić uwagę starając się o kredyt hipoteczny wyjaśnia Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego Piotr Jasiczek
Na co zwrócić uwagę starając się o kredyt hipoteczny wyjaśnia Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego. Jeśli ubiegasz się o kredyt, przeczytaj koniecznie!

Jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać kredyt hipoteczny?
Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego: Musimy posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, mieć systematyczny dochód, który umniejszony o stałe miesięczne wydatki pozwoli na uzyskanie odpowiedniej zdolności kredytowej, a także nieruchomość, której wartość będzie w stanie zabezpieczyć udzielony kredyt.

Czy można jeszcze dostać kredyt na pokrycie całkowitych kosztów zakupu nieruchomości?
Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego: Są jeszcze banki, w których można otrzymać kredyt w wysokości 100 proc. wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie udzielanego kredytu. Taki kredyt zostanie jednak przyznany tylko wtedy, gdy cena nieruchomości będzie równa lub niższa niż ta, którą dla potrzeb zabezpieczenia udzielanego kredytu oszacował bank.

**

W większości banków marża jest ustalana indywidualnie dla każdego kredytobiorcy

**

Od czego jest uzależniona wysokość oprocentowania kredytu hipotecznego?
Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego: Oprocentowanie kredytu jest zmienne i składa się z dwóch czynników: zmiennej stawki referencyjnej dla kredytów w złotych - tzw. WIBOR, czyli cena pieniądza na rynku międzybankowym, stawka może być zmienna na przykład co trzy miesiące, oraz stałej w całym okresie kredytowania marży banku.

A od czego zależy wysokość marży kredytowej?
Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego: W większości banków marża jest ustalana indywidualnie dla każdego kredytobiorcy. Jej wysokość jest uzależniona od kwoty kredytu, środków własnych, które klient zaangażuje w inwestycję lub wartości nieruchomości która będzie stanowiła zabezpieczenie kredytu. Im wyższa kwota kredytu, tym korzystniejszą można uzyskać marżę. Obniżyć marżę możemy też korzystając z dodatkowych produktów bankowych - rachunki, karty kredytowe, ubezpieczenia, programy oszczędnościowe.

W jaki sposób banki wyliczają zdolność kredytową?
Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego: Zdolność kredytowa jest jednym z głównych czynników decydujących o wysokości kredytu hipotecznego. Do jej wyliczenia brane są pod uwagę miesięczne dochody kredytobiorcy oraz jego miesięczne wydatki związane z utrzymaniem obecnej lub przyszłej nieruchomości, samochodu, wydatki związane z obsługą innych posiadanych kredytów, kart kredytowych, limitów w rachunku. Ważna jest również liczba osób pozostająca na utrzymaniu kredytobiorcy.

Jak poprawić taką zdolność?
Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego: Warto zapytać doradcy w banku, czy akceptowane są dochody z dodatkowych źródeł, takich jak: umowy o dzieło, zlecenie, dywidendy. Starając się o kredyt warto też zastanowić się nad zamknięciem lub zmniejszeniem limitów niewykorzystywanych kart kredytowych lub kredytów odnawialnych. Bank do liczenia zdolności kredytowej weźmie cały przyznany limit. Poproszenie o przystąpienie do kredytu hipotecznego dodatkowych współkredytobiorców - na przykład rodziców - może również poprawić zdolność kredytową i sprawić że kredyt zostanie przyznany.

Jakie są dodatkowe koszty uzyskania kredytu hipotecznego?
Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego: Wszystkie koszty i opłaty powinny być zawarte w taryfie prowizji i opłat obowiązującej w banku. Przed złożeniem wniosku warto poprosić doradcę o wyszczególnienie wszystkich opłat, które poniesiemy w związku z zawartą umową. Banki pobierają prowizję za udzielenie kredytu, dodatkowo obciążają kredytobiorcę kosztami przeprowadzenia inspekcji nieruchomości oraz jej wyceny. W przypadku skorzystania z ubezpieczeń, należną składkę również zapłaci klient. Warto również zwrócić uwagę na to, czy bank będzie pobierał opłatę za całkowitą spłatę kredytu przed terminem oraz za dokonywanie nadpłat.

Co zrobić w przypadku chwilowych kłopotów ze spłatą kredytu?
Tomasz Serafin z PKO Banku Polskiego: Wiele banków w umowach kredytowych daje możliwość zawieszenia raty kredytu hipotecznego. Chęć zawieszenia powinna być odpowiednio wcześniej zgłoszona oraz nie powinno być zaległości w spłacie kredytu.

STRONA GŁÓWNA GŁOSU WIELKOPOLSKIEGO

Chcesz skontaktować się z autorem informacji? [email protected]

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gloswielkopolski.pl Głos Wielkopolski