Kredyty z budżetową dopłatą ciągle drożeją

Łukasz PałkaZaktualizowano 
Grzegorz Jakubowski/POLSKA
Najtańszy obecnie kredyt na rynku w ramach programu "Rodzina na swoim" oferuje Bank Polskiej Spółdzielczości. Tam marża wynosi 1,5 pkt proc. Tymczasem w innych bankach może ona być nawet ponaddwukrotnie wyższa - wynika z najnowszego rankingu kredytów z rządową dopłatą przygotowanego przez firmę doradczą Finamo i dziennik "Polska".

Ten rodzaj kredytów hipotecznych stał się ostatnio w Polsce prawdziwym hitem. Tylko w czerwcu skorzysta z nich około 3,4 tys. rodzin, czyli pięć razy więcej niż w styczniu. A to oznacza, że mniej więcej co trzeci kredyt złotowy jest dzisiaj udzielany w programie "Rodzina w swoim". To również więcej niż w ramach wszystkich innych programów wspierania budownictwa mieszkaniowego w ostatnich kilkunastu latach. Paradoksalnie do takiego wzrostu zainteresowania kredytami z dopłatą przyczynił się kryzys na rynkach finansowych. Banki przestały bowiem udzielać tanich kredytów we frankach szwajcarskich i "Rodzina na swoim" pozostała dla wielu klientów praktycznie jedyną alternatywą.

Wcale nie oznacza to jednak, że tego typu kredyty są tanie. Banki, widząc bowiem ich popularność, postanowiły na nich zarobić i dlatego z dnia na dzień drożeją. Najlepiej widać to na przykładzie Banku Pocztowego. Jeszcze w lutym, gdy po raz pierwszy porównywaliśmy ofertę kredytów z dopłatą, wyróżniliśmy Bank Pocztowy za to, że ma najtańszą ofertę. Wówczas marża na kredyty z dopłatą wynosiła w tym banku 1,3 pkt proc. Do dzisiaj wzrosła do poziomu aż 3 pkt proc.

- Okazuje się, że szybki wzrost zainteresowania kredytami z rządową dopłatą nie spowodował spadku ich cen - przyznaje Paweł Majtkowski, główny analityk Finamo. - Wręcz odwrotnie. Banki uznały, że skoro w tych trudnych czasach mają już klientom udzielać kredytów, to muszą na tym dobrze zarobić - dodaje.

Nie zmienia to jednak faktu, że kredyt w ramach programu "Rodzina na swoim" i tak się opłaci. Przez osiem lat budżet państwa będzie bowiem spłacał za klientów połowę odsetek. Dzięki temu rata kredytu może być nawet o połowę niższa w porównaniu do raty kredytu bez dopłaty. W ten sposób - w przypadku kredytu 30-letniego na 200 tys. zł - klienci mogą przez osiem lat zaoszczędzić ponad 50 tys. zł, a w przypadku kredytu na 300 tys. zł - nawet około 80 tys. zł. (dokładne dane publikujemy w tabeli).
Decydując się na zaciągnięcie kredytu z dopłatą, trzeba jednak bardzo dokładnie zapoznać się z ofertą banków oferujących ten produkt. Różnice są bowiem dość znaczne. Na przykład rata kredytu z dopłatą w DomBanku będzie wyższa niż rata tego samego kredytu bez dopłaty w banku BPS.
Wszystko przez to, że właśnie DomBank stosuje obecnie najwyższe marże na rynku, których poziom przekracza 6,5 proc. To sprawia, że całkowite oprocentowanie kredytu hipotecznego z dopłatą w tym banku może przekroczyć nawet 10 proc. - Ten przykład dowodzi tego, że sama informacja o tym, że kredyt jest udzielany z dopłatą, wcale nie daje gwarancji niskiej jego ceny - podkreśla Paweł Majtkowski.

Klienci, którym zależy na tym, by zaciągnąć możliwie najtańszy kredyt z dopłatą, muszą przygotować się na to, że bank zażąda od nich wkładu własnego. W przypadku banku BPS minimalny wkład własny wynosi jedną piątą wartości całej inwestycji. Czyli kupując mieszkanie warte 300 tys. zł, trzeba wyłożyć 60 tys. zł z własnych oszczędności i wspomóc się kredytem o wartości 240 tys. zł. Podobny wkład własny w wysokości minimum 20 proc. wartości nieruchomości wymagają jeszcze inne banki: Alior i Pekao Bank Hipoteczny. Bank Pocztowy z kolei nie zażąda od nas wkładu własnego, ale wówczas trzeba się liczyć ze znacznie wyższą marżą.

Jeszcze w tym miesiącu Bank Gospodarstwa Krajowego - pośrednik w udzielaniu kredytów z dopłatą - ma podpisać umowy z trzema kolejnymi bankami. Klientom pozostaje więc mieć nadzieję, że wówczas większa konkurencja spowoduje chociaż minimalny spadek cen tych kredytów.

Dla kogo kredyt z dopłatą

Dla rodzin
Z kredytu z dopłatą budżetową mogą skorzystać małżeństwa bądź osoby samotnie wychowujące dzieci. Zdolność kredytową liczy się tak, jakby kredyt był bez dopłaty. By ją zwiększyć, współkredytobiorcą może być ktoś z najbliższej rodziny.

Powierzchnia mieszkania lub domu oraz limity ceny metra kwadratowego lokalu
Powierzchnia kredytowanego mieszkania nie może przekraczać 75 mkw., a domu 140 mkw. Cena jednego mkw. nie powinna przekraczać limitów zapisanych w ustawie. Można je znaleźć na stronie www.bgk.pl.

Dopłaty przez 8 lat
Budżet państwa będzie dokładał się do rat przez 96 miesięcy. Od 97 raty klient musi zacząć spłacać już całość zobowiązania.

polecane: FLESZ: Podział Mandatów po wyborach parlamentarnych

Wideo

Materiał oryginalny: Kredyty z budżetową dopłatą ciągle drożeją - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 1

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

s
spokojny

Pieniądz już dawno stracił kontakt z realną gospodarką, w której są dotykalne dobra materialne. Mogę zważyć torbę jabłek i powiedzieć „mam dwa kilo”, bo to umożliwiają mi prawa fizyki i ta waga jest zawsze jednoznaczna. Ale jak „zważyć” ile te jabłka kosztują? Otóż jabłka mają masę i to przekłada się na ich wagę. Mają kolory, które też można fizycznie pomierzyć i zdefiniować ale nie ma takiej cechy jabłka, które pozwoliłoby wyliczyć ile ono kosztuje na podstawie jego cech. To jabłko będzie kosztować tyle ile za nie ktoś zapłaci. A ta cena jest bardzo różna, w zależności od tego kto, kiedy i w jakim miejscu na świecie kupuje. Owszem, są statystyki. Mówimy „jabłka są po dwa złote”, bo wczoraj tyle za nie płacono na naszym osiedlu a dziś w sklepie mają taką karteczkę z ceną ale to nie znaczy, że ta cena jest wieczna. Jabłka to drobiazg i drobne ceny ale podobne mechanizmy na znacznie większą skalę dotyczą np. tak krytycznego towaru jak ropa.

Finanse to świat wirtualny. A pieniądz elektroniczny da się rozmnażać kliknięciem myszki. Przykład. Jak splajtował Lehman-Brothers w Anglii? Otóż kolesie w tym banku mieli sobie, powiedzmy 10 milardów na kontach i tym ładnie obracali. Pewnego razu ich szefowie z Nowego Jorku powiedzieli „jak będziecie szli do domu to przelejcie nam całą kasę do Ameryki a rano wam oddamy”. Czyli o 17-tej panowie z Londynu zamykali swój teatrzyk i całą kasę przesyłali za wielką wodę gdzie akurat była pełnia dnia i można było tą kasą obracać gdy w Europie ludzie śpią, nie ma księgowych w biurach i nikt kasy wielkiej w nocy nie potrzebuje. A na koniec dnia w Ameryce kasa wracała do Europy. Czyli nagle i w cudowny sposób nastąpiło rozmnożenie 10 miliardów i zrobiono z nich 20 miliardów a potem obracając coraz więcej i tak sobie klikano w bankach; murarz na budowie kładł tyle cegieł co zawsze, piekarz na zmianie piekł tyle bułek co zawsze a tam sobie pieniążki rosły jak na drzewie. Aż tu pewnego dnia przychodzą dżentelmeni do City a na kontach ZERO. Dzwonią do Stanów a tam im grzecznie mówią „walcie się, bo my tu mamy swoje problemy”. I nagle kolesie z Londynu też byli w jednej chwili splajtowani. Czy na pewno ten program "każdemu się opłaci"?

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3