Lokum dla studenta: Najbardziej poszukiwane są dwa i trzy pokoje

Właściciele mieszkań czekają na lokatorów średnio 20 dni. Osoby szukające mieszkania znajdują natomiast swoje cztery kąty w 5 dni. Dla porównania, miesiąc wcześniej potrzebowali na to blisko dwukrotnie więcej czasu, czyli dni 9. Są to jednak tylko miary średnie.

CZYTAJ TEŻ:
Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim
Poznaniacy częściej podpisują umowy na wyłączność
Rośnie liczba ofert u jednego pośrednika

- O ile właściciele zaproponują atrakcyjną ofertę z ceną bliską rynkowej, na nowego lokatora nie będą czekać długo. Zdarzają się bowiem transakcje zamykane w ciągu jednego dnia - konkluduje Kajetan Michalski, doradca Home Broker.

Cena najważniejsza
Co jednak kryje się pod sformułowaniem "atrakcyjna oferta"? Odpowiedź na to pytanie niesie ankieta przeprowadzona przez Home Broker. Wyniki prezentują portret przeciętnego najemcy - studenta.

Spośród sześciu wyodrębnionych w badaniu cech wygrała oczywiście cena. Najmniej ważny natomiast okazał się standard budynku. Lista cech atrakcyjnej oferty (od najważniejszej do najmniej ważnej) przedstawia się następująco:

przystępna cena mieszkania,
atrakcyjna lokalizacja,
wyposażenie lokalu,
wykończenie lokalu,
wielkość i funkcjonalność (rozkład) mieszkania,
standard budynku

Stolica najdroższa
W najbardziej komfortowej sytuacji byliby studenci w Nowym Sączu. Tam za kawalerkę właściciele chcą średnio mniej niż 600 zł miesięcznie, w Poznaniu jest to już 1042 zł.

Budżet nieznacznie przekraczający tysiąc złotych wystarczyłby w tym mieście na wynajęcie trzech pokoi. Takich warunków mogą tylko pozazdrościć studenci z Białegostoku, Częstochowy, Gdyni, Katowic, Kielc, Lublina, Łodzi, Opola, Poznania, Rzeszowa, czy Torunia. W miastach tych kwota bliska tysiącu złotych miesięcznie wystarczyłby na wynajęcie kawalerki.

W gronie badanych miast najwyższe ceny ofertowe najmu są obserwowane w stolicy. Za kawalerkę właściciele chcieliby przeciętnie niecałe 1,7 tys. zł. "Dwójki" są oferowane za 2,3 tys. zł, a "trójki" 3,5 tys. zł - w stolicy Wielkopolski - 1 493 zł. Są to jednak tylko uśrednione ceny ofertowe, które zawyżają najdroższe mieszkania na rynku.

Uczelnia blisko, biblioteka nie
Kolejnym kluczowym dla studentów elementem jest lokalizacja. Wbrew pozorom ocena jej atrakcyjności nie zależy przede wszystkim od bliskości centrum, która została sklasyfikowana dopiero na miejscu trzecim.

Podstawowym dla studentów czynnikiem jest bowiem, bliskość uczelni - wynika z oceny doradców Home Broker. Aż 96,3% badanych uznało tę kwestię za kluczową lub bardzo istotną. W badaniu zwrócono uwagę na 8 czynników. Hierarchia ich ważności wygląda następująco:

bliskość uczelni,
dostępność środków komunikacji miejskiej,
bliskość centrum,
bliskość rozrywki (puby, kluby, teatry itp.),
bliskość punktów usługowych i handlowych,
bliskość terenów rekreacyjnych, siłowni, fitness, basenu itp.,
bliskość terenów zielonych,
bliskość bibliotek

Oceniona jako najmniej ważna została bliskość bibliotek. Jedynie dla 5,6% badanych łatwy dostęp do biblioteki jest przynajmniej bardzo istotny przy ocenie atrakcyjności lokalizacji przez studentów.

Nie powinno to nadmiernie dziwić, ponieważ na uczelni student musi być często, a wzmożony ruch w bibliotekach jest charakterystyczny jedynie dla studenckiej "sesji". Małą wagę przykładają także do bliskości terenów zielonych i rekreacyjnych.

Wbrew pozorom bliskość rozrywki jako element oceny atrakcyjności lokalizacji zajął dopiero czwarte miejsce za bliskością uczelni, dostępnością środków komunikacji miejskiej oraz bliskością centrum. Dla 44,4% badanych kwestią kluczową lub bardzo istotną jest dla studentów bliskość rozrywki.

Wyposażone trzy pokoje
Nie tylko jednak cena i lokalizacja zdecydują o atrakcyjności mieszkania dla studentów.
- Lokal musi być wyposażony, ponieważ studenci nie przyjeżdżają do miasta z meblami. Wymaganym standardem jest też dostęp do internetu - tłumaczy Andrzej Szlass, doradca Home Broker. Nie powinno więc dziwić, że aż 76,9% studentów szukających mieszkania wymaga, aby lokal był wyposażony w podstawowe sprzęty.

Jeśli natomiast chodzi o wielkość lokalu, największym zainteresowaniem cieszą się trzy i dwa pokoje. Właśnie dlatego aż w przypadku 63,2% transakcji najemcami jest grupa przyjaciół. Najrzadziej studenci wybierają natomiast kawalerki. Rozwiązanie to jest bowiem relatywnie drogie.