Mieszkania z rynku wtórnego kuszą ceną, ale trzeba kupować je ostrożnie

Monika Kaczyńska
Mieszkanie z dożywotnim lokatorem? Kupując lokal na rynku wtórnym, trzeba zwrócić uwagę na służebności
Mieszkanie z dożywotnim lokatorem? Kupując lokal na rynku wtórnym, trzeba zwrócić uwagę na służebności 123rf
Długi w spółdzielni mieszkaniowej, wspólnocie czy u dostawców mediów mogą znacznie podnieść koszt . Zadatek w odróżnieniu od zaliczki ma gwarantować, że obie strony wywiążą się z umowy i do transakcji dojdzie.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, trzeba szczególnie starannie przestudiować zarówno księgę wieczystą i akt notarialny, jak i sprawdzić, czy są uregulowane wszelkie należności w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie. Po transakcji za te należności będzie odpowiadał nowy właściciel.

- Nieuważne przestudiowanie aktu notarialnego i księgi wieczystej może doprowadzić do kupna mieszkania ze służebnością osobistą, w którym uprawniony będzie mógł mieszkać do śmierci. W świetle prawa takie mieszkanie można sprzedać bez przeszkód, ale służebność pozostaje na nim mimo zmiany właściciela - zwraca uwagę Michał Krasoń z Home Broker.

Przed zakupem mieszkania warto dokładnie sprawdzić, jakie są bieżące koszty jego utrzymania. W przypadku mieszkania istotne są m.in. opłaty, jakie ponosi się na rzecz spółdzielni mieszkaniowej bądź wspólnoty. Różnice w miesięcznym obciążeniu podobnych mieszkań wynosić mogą kilkaset złotych, nie jest to więc bez znaczenia. Największą niewiadomą jest fundusz remontowy, bo wpłaty naniego zależą od stanu nieruchomości, planowanych w najbliższych latach prac, a także często polityki konkretnej wspólnoty.

Gdy już znalazło się wymarzone mieszkanie, warto umowę przedwstępną zawrzeć w formie aktu notarialnego i wpłacić zadatek, który w odróżnieniu od zaliczki pełni funkcję gwarancyjną. Jeśli do zawarcia umowy nie dojdzie z winy właściciela mieszkania, musi on zwrócić go w podwójnej wysokości. Gdy wycofa się kupujący - zadatek przepadnie.

Przygotuj swój turystyczny biznes na sezon

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie