Najlepszy rok w historii branży deweloperskiej – czy do powtórzenia?

Redakcja

Wideo

Zobacz galerię (0 zdjęć)
W całym 2015 roku deweloperzy sprzedali ponad 51,8 tys. mieszkań – o ponad 20 proc. więcej niż w 2014 r. i o 48 proc. więcej niż w 2007 r. O ponad 4,4 tys. wzrosła też rok do roku liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, osiągając poziom 51,9 tys. Liczba lokali dostępnych w sprzedaży na koniec grudnia na 6 największych polskich rynkach mieszkaniowych wyniosła 48,7 tys., co w porównaniu z poziomem sprzedaży oznacza lekką przewagę popytu nad podażą.

Rok 2015 zamknął się najwyższym w historii polskiej branży deweloperskiej wynikiem sprzedaży –  osiągniętym zarówno w całym roku jak i w kwartale. Na sześciu rynkach o największej skali obrotów (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi) od października do grudnia ubiegłego roku sprzedano łącznie 14,4 tys. mieszkań – o ponad 9 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Jednym z najważniejszych bodźców stymulujących sprzedaż pod koniec roku były zmiany w programie MdM zwiększające przywileje rodzin wielodzietnych oraz rozszerzające grono beneficjentów o nabywców z rynku wtórnego.

- We wszystkich miastach objętych monitoringiem wzrósł udział liczby złożonych wniosków w liczbie mieszkań sprzedanych. Czynnikiem mobilizującym była obawa przed wyczerpaniem puli dopłat w wyniku konkurencji ze strony nabywców z rynku wtórnego. Istotny był też udział rodzin 3+, które, według danych BGK,  w okresie od września do grudnia złożyły osiemnaście razy więcej wniosków o dopłaty niż przez pierwsze osiem miesięcy 2015 roku.– komentuje Kazimierz Kirejczyk, Prezes Zarządu REAS.

Przy tak wysokim zainteresowaniu nabywców naturalnym wydawało się przyspieszenie lub chociaż utrzymanie tempa uruchamiania nowych inwestycji. Tymczasem w ostatnim kwartale 2015 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży „tylko” 11,4 tys. lokali – o 9 proc. mniej niż w poprzednim badanym okresie. Gdyby tempo wprowadzeń utrzymało się na poziomie z trzeciego kwartału, padłby kolejny historyczny rekord. Liczba mieszkań wprowadzonych do oferty w ciągu całego 2015 roku jest bowiem tylko o niecałe 2 tys. mniejsza od tej zanotowanej w 2007 – najlepszym roku poprzedniego boomu mieszkaniowego.

– Mimo delikatnego wyhamowania w ostatnim kwartale, w 2016 roku należy spodziewać się utrzymania przez deweloperów dotychczasowego tempa podaży - głównie ze względu na chęć wprowadzenia na rynek dużej liczby lokali spełniających kryteria programu MdM, których termin zakończenia realizacji przypadałby na połowę 2018 roku- tłumaczy ekspert.

Na koniec grudnia w ofercie dostępnych było 48,7 tys. mieszkań. Przy utrzymaniu obecnego tempa sprzedaży dostępne mieszkania sprzedałyby się w niecałe 10 miesięcy. W sytuacji tak dobrej koniunktury dojrzałość rynku i rozważna polityka deweloperów pozwoliły ustrzec się błędów z okresu poprzedniego boomu. Utrzymanie zarówno wielkości oferty jak i cen mieszkań na stabilnym poziomie pozwala zakładać kolejny dobry rok dla deweloperów, choć rezultat z 2015 roku będzie trudny do powtórzenia.

- Choć nie ma przesłanek makroekonomicznych do wieszczenia silnego spadku popytu w najbliższych miesiącach, na decyzjach zakupowych nabywców zaważyć może czynnik niepewności. Trudne do przewidzenia są zmiany w gospodarce: tempo wzrostu cen, zmiany na rynku pracy, skala wzrostu dochodów gospodarstw domowych, zwłaszcza tych zainteresowanych zakupem mieszkania. Istotne okażą się także decyzje rządu w tak kluczowych sprawach jak ustawa o ochronie praw nabywców, finansowanie programu MdM i budowanie portfela mieszkań na wynajem realizowane przez BGK Nieruchomości. Nie wiemy także co będzie się działo z kredytami frankowymi, kodeksem budowlanym i regulacjami dotyczącymi dostępności gruntów pod budownictwo. W scenariuszu zakładającym kontynuację funkcjonowania polskiej gospodarki bez gwałtownych wstrząsów można przewidywać, że z jednej strony sprzedaż w 2016 roku będzie nadal dobra, choć niższa niż w roku poprzednim, a z drugiej – że podaż utrzyma się na zeszłorocznym poziomie. – podsumowuje Kirejczyk.

Materiał oryginalny: Najlepszy rok w historii branży deweloperskiej – czy do powtórzenia? - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3