Nieruchomości i ich ceny w Wielkopolsce. Ile kosztowało wynajęcie i zakup mieszkania i domu w 2018 r. [RAPORT]

Ceny nieruchomości w Poznaniu należą do krajowej czołówki, nieco taniej jest w innych miastach Wielkopolski. Prawie wszędzie ceny mieszkań w ciągu ostatniego roku wzrosły.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

W Wielkopolsce największą popularnością cieszą się mieszkania na sprzedaż. Ich zakupem jest zainteresowana ponad połowa osób poszukujących nieruchomości w serwisie Gratka.pl. Znacząca liczba osób poszukuje mieszkania na wynajem (19%). Mniejszym zainteresowaniem cieszą się domy, bo chętni na ich zakup stanowią 13%, natomiast najmniej osób chciałoby dom wynająć.

Mieszkańcy Wielkopolski poszukują także lokali użytkowych (częściej do wynajęcia niż kupienia). Niewielki, ale porównywalny z większością Polski, jest odsetek osób kupujących działki budowlane (3%).

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Największą popularnością cieszą się mieszkania dwu-i trzypokojowe. Przy czym ich cena nie powinna przekraczać 5 tys. zł za 1 mkw. (takich mieszkań poszukiwało aż 80% kupujących). Droższych mieszkań – w cenie 5-7,5 tys. zł za 1 mkw. – poszukuje ok. 15% osób, natomiast jeszcze więcej jest w stanie wydać jedynie 5% kupujących.

Spośród domów największym zainteresowaniem kupujących cieszą się budynki wolnostojące (67%), drugie w kolejności są domy w zabudowie bliźniaczej (22%), najmniejszą popularnością cieszą się domy szeregowe (11%).

Jak marzenia o mieszkaniu za mniej niż 5 tys. zł za 1 mkw. przekładają się na rzeczywistość? W Poznaniu niezbyt dobrze. Jak wynika z danych serwisu Gratka.pl średnia cena ofertowa w tym mieście wynosiła od 6400 zł/mkw. w mieszkaniach trzypokojowych, 6800 zł/mkw. w mieszkaniach dwupokojowych i 7600 zł/mkw. w kawalerkach. W roku 2018 ceny mieszkań wzrosły o ok. 3%, choć dynamika zmian wyglądała różnie w poszczególnych miastach.

Pewnym ewenementem jest… spadek cen kawalerek w Poznaniu i Pile, natomiast najbardziej podrożały dwupokojowe mieszkania w Swarzędzu.

Spośród głównych miast województwa wielkopolskiego najtańsze mieszkania można było kupić w Pile. Ich wysokość i zmiany przedstawiają się następująco:

• mieszkania jednopokojowe – spadek o 10 tys. zł – z 143 tys. zł na początku roku na 133 tys. zł pod koniec,
• mieszkania dwupokojowe – wzrost o 16 tys. zł – z 201 tys. na 217 tys. zł,
• mieszkania trzypokojowe – wzrost o 26 tys. zł – z 242 tys. na 268 tys. zł.

Nieco droższe były mieszkania w Swarzędzu, a ich ceny wyłącznie wzrosły:

• mieszkania jednopokojowe – wzrost o 8 tys. zł – z 193 tys. zł na początku 2018 roku do 201 tys. zł pod jego koniec,
• mieszkania dwupokojowe – wzrost o 30 tys. zł – z 242 tys. do 272 tys. zł,
• mieszkania trzypokojowe – wzrost o 22 tys. zł – z 270 tys. do 292 tys. zł.

Najdroższe mieszkania są w Poznaniu, choć ich ceny są wyjątkowo stabilne. W ciągu ubiegłego roku zaznaczyły się niewielkie (jak na rynek nieruchomości) wahania:

• mieszkania jednopokojowe – spadek o 3 tys. zł – z 232 tys. zł na początku 2018 r. do 229 tys. zł pod koniec,
• mieszkania dwupokojowe – wzrost o 9 tys. zł – z 311 tys. do 320 tys. zł,
• mieszkanie trzypokojowe – wzrost o 1 tys. zł – z 392 tys. do 393 tys. zł.

Zobacz, jakie mieszkania można kupić w Poznaniu

W Poznaniu, jak innych miastach akademickich, szczególny boom na wynajem mieszkań daje się zauważyć od sierpnia do września. I choć ogólnie ich ceny wzrosły także porównując rok do roku (o ok. 4%), chętnych nie brakowało. Ile trzeba było zapłacić za wynajem mieszkania w Poznaniu w 2018 r.? Zgodnie z danymi serwisu Gratka.pl za kawalerkę trzeba było zapłacić miesięcznie średnio 1200 zł, za mieszkanie dwupokojowe 1750 zł (cena z końca roku), a za trzypokojowe – 2250 zł.

Coraz bardziej są też poszukiwane w Poznaniu pokoje do wynajęcia. Chętnych na nie przybywa z roku na rok, znacznie szybciej niż ofert. Największe zainteresowanie budzą pokoje, które można wynająć za 600–800 zł za miesiąc – takiego lokum poszukuje 44% osób. O połowę mniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania droższe (za 800–1000 zł), ale też tańsze (za 500-600 zł). Jedynie 9% szukających mieszkania jest zainteresowanych ofertami droższymi niż 1000 zł.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki – znajdziesz w nim dużo więcej danych na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. dowiesz się z niego, jak zarobić na wynajmowaniu mieszkań.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.