Rok 2011, a zwłaszcza jego pierwsza połowa była korzystniejsza dla branży deweloperskiej w porównaniu z rokiem poprzednim.
CZYTAJ TEŻ:
Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim
Budują mimo widma recesji
Więcej nowym biur, mniej mieszkań
- Liczba zawieranych transakcji wzrosła w 2011 roku wobec 2010 o kilkanaście procent - wskazuje Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker.
Powodem jest m.in. pojawienie się dużej liczby nowych mieszkań na wskutek odblokowania wstrzymywanych wcześniej projektów oraz chętniej przyznawane kredyty.
- W przyszłym roku możemy mieć do czynienia z nadpodażą mieszkań na rynku. Problem ten nie będzie jednak dotyczył tzw. segmentu popularnego, czyli najczęściej dwupokojowych lokali o powierzchni 40 - 55 mkw., położonych w tańszych, peryferyjnych dzielnicach. Cieszą się one niesłabnącym powodzeniem - mówi Michał Poręcki, z firmy Nowy Adres.
Pod koniec III kwartału w sześciu największych miastach Polski w sprzedaży było około 48 tys. mieszkań. Ta liczba stale rośnie i już dzisiaj do wzięcia "od ręki" jest kilkanaście tysięcy gotowych mieszkań.
- W rezultacie w głównych miastach obecnie można zaobserwować podaż nowych lokali mieszkaniowych, która przewyższa nawet ofertę ze szczytowego okresu boomu z lat 2006 - 2007 - zauważa Krzysztof Nowak, analityk Działu Badań i Analiz Emmerson.
Druga połowa 2011 roku to kilka bardzo ważnych zmian. Rządowy program Rodzina na Swoim stracił najważniejsze zalety, banki wycofały się z udzielania kredytów walutowych, a wprowadzenie zaleceń Komisji Nadzoru Bankowego zmniejszyło zdolność kredytową. Dlatego większość deweloperów dzieli rok 2011 na dwa okresy.
- Gdy stawki cen za mkw. programu Rodzina na Swoim były na poziomie cen rynkowych, sprzedaż jak i zainteresowanie naszą ofertą było na poziomie poprzedniego roku - czyli udanym. Natomiast po zmianach tych stawek rynek stał się martwy i do dzisiaj nie może się ożywić - mówi Tomasz Wnuk, dyrektor ds. handlowych w firmie Kalbud Deweloper.
W 2011 roku optymizm jednak nie opuszczał deweloperów.
- Ten rok możemy ocenić bardzo dobrze. Sprzedaliśmy ponad połowę mieszkań w naszych inwestycjach. W zasadzie nie odczuliśmy żadnych oznak kryzysu i wiemy, że możemy z powodzeniem realizować kolejne inwestycje - wskazuje Dorota Pallach, wiceprezes poznańskiej spółki Twoje M.
Od pewnego czasu potencjalnych klientów od podejmowania decyzji inwestycyjnych odstrasza obawa przed drugą falą kryzysu. Było to zauważalne zwłaszcza w drugiej połowie 2011 roku.
Klienci stali się znacznie bardziej rozważni. Zależy im na inwestycjach z gotowymi już mieszkaniami. Deweloperzy natomiast też rozważnie inwestują, rezygnując z budów, które niosą za sobą duże ryzyko utraty stabilności finansowej firmy.
- O ile we wcześniejszym okresie klienci nabywali domy, których budowa dopiero ruszała, to teraz kupują nieruchomości gotowe lub na ostatnim etapie realizacji - mówi Paweł Grzegorczyk, specjalista ds. marketingu Przedsiębiorstwa A. Grzegorczyk. - Niepewne czasy to jeszcze większa ostrożność kupujących.
Po dość stabilnym okresie ostatnich dwóch lat rynek nieruchomości mieszkaniowych w 2012 roku stanie przed szeregiem wyzwań. Największe znaczenie dla jego kondycji będzie miała niewątpliwie sytuacja ekonomiczna Polski, w dużej mierze zależna od tego jak z widmem kolejnej fali kryzysu poradzi sobie Unia Europejska.
- W 2012 roku ceny mieszkań powinny utrzymywać się na stabilnym poziomie - uważa Marcin Antczak, wiceprezes FB Marek Antczak. - W największych aglomeracjach mogą wystąpić pewne obniżki. Z rabatem będzie można nabyć szczególnie mieszkania w już zakończonych projektach, które deweloperzy będą chcieli jak najszybciej wyprzedać, ale także duże, drogie lokale, niedostosowane do oczekiwań i możliwości klientów.
Gwałtownych spadków cen jednak deweloperzy nie przewidują. Część z nich już od dłuższego czasu buduje mieszkania zgodne z potrzebami klientów - małe, funkcjonalne i cenowo dopasowane do ich możliwości. Takie lokale na pewno znajdą swoich nabywców.
Chcesz skontaktować się z autorem informacji? [email protected]
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?