Niezbędnik kredytobiorcy 2012: Jak zwiększyć zdolność?

Można na przykład pozbyć się kart kredytowych, spłacić debet w koncie, przesiąść się do komunikacji miejskiej. To najlepsze sposoby na podniesienie zdolności kredytowej. Od stycznia ich znaczenie będzie większe niż do tej pory. Z pomocą mogą też przyjść rodzice.

CZYTAJ TEŻ:
Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim[a/]
[a]https://gloswielkopolski.pl/kredyty-nizsza-rata-ale-wieksze-ryzyko/ar/c3-485461
Po rozwodzie dopłata nie znika

W związku z wejściem w życie Rekomendacji SII, radykalnie zmienia się sposób liczenia przez banki zdolności kredytowej. W przypadku osób ubiegających się o kredyt walutowy na 35 lat, które osiągają dochód na poziomie średniej krajowej, kwota kredytu zmniejszy się o jedną trzecią - wynika z szacunków Home Broker.

Zmiana ta spowoduje ograniczenie siły nabywczej finansujących się kredytem o ok. 185 tys. zł, co może skutkować tym, że w dużym mieście żadnego mieszkania po prostu nie da się kupić.

Mniej dotkliwe zmiany będą w przypadku kredytów w złotych i te na pewno zyskają na popularności względem finansowania w euro. Ale w ich przypadku zdolność też będzie mniejsza. Dlatego Home Broker podsuwa kilka propozycji, co można zrobić, żeby podnieść sobie zdolność kredytową.

Zlikwiduj karty kredytowe i kredyty odnawialne
Karta kredytowa, nawet jeśli jest na bieżąco spłacana i nie stanowi faktycznego obciążenia dla gospodarstwa domowego, może mieć znaczący wpływ na zdolność kredytową. 3,5 tys. limitu na karcie kredytowej czy kredytu odnawialnego może oznaczać obniżenie zdolności kredytowej o kilkanaście tysięcy złotych. Popularna na rynku kombinacja - karty kredytowej i limitu w koncie może ograniczyć maksymalną wysokość kredytu hipotecznego nawet o 30-40 tys. zł.

PORADZIMY TOBIE

Wystąp o kredyt wspólnie z rodzicami
Ratunkiem na brakujące kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy kredytu koniecznego do sfinansowania zakupu mieszkania może być dołączenie do niego kolejnych kredytobiorców. Najczęściej swoją zdolnością kredytową wspomagają rodzice.

Ale tutaj uwaga - w części banków rodzice nie tylko będą przystępowali do kredytu, ale także będą musieli zostać współwłaścicielami kupowanej nieruchomości.

Dodatkowo, większość banków może wymagać skrócenia okresu kredytowania, dostosowując go do wieku najstarszego kredytobiorcy. I tak w przypadku, gdy najstarszy kredytobiorca ma 55 lat, może się okazać niemożliwe wzięcie kredytu na lat 30.

Sprzedaj samochód
Samochód to stały comiesięczny koszt dla gospodarstwa domowego. Większość banków przyjmie do analizy dochodów stały koszt w wysokości około 500 zł przeznaczony na utrzymanie środka transportu. W takim przypadku nie ma znaczenia, czy samochód jest wykorzystywany regularnie, czy sporadycznie - na przykład tylko raz w tygodniu po zakupy czy dwa razy w roku na urlop.

Przyjęty przez analityków dodatkowy koszt w wysokości 500 zł może przełożyć się na obniżenie zdolności kredytowej o kilkanaście tysięcy. Co więcej, rezygnacja z dojazdów do pracy samochodem - przy założeniu odkładania zaoszczędzonej kwoty - pozwala zgromadzić wkład własny ma zakup mieszkania.

Wystąp o niewielką podwyżkę
Masz dobre układy z szefem? Możesz spróbować poprosić o podwyżkę. Jak się okazuje nie musi być ona zbyt duża, abyś mógł utrzymać zdolność kredytową na takim samym poziomie jak pod koniec 2011 roku.

Home Broker zapytał banki, ile minimalnie musielibyśmy zarabiać, aby dostać kredyt w wysokości 250 tys. zł pod koniec 2011 i na początku 2012 roku. Jak się okazuje, aby utrzymać zdolność kredytową na tym poziomie, wystarczy wyprosić podwyżkę wysokości 160 zł (jest uśredniona wartość z kilku banków).

Jeśli nie masz szansy na podwyżkę nawet o tak niewielką kwotę, sprawdź, czy w ciągu ostatniego roku nie dostałeś premii czy nagród - udokumentowanie tych wpływów, a także dodatkowych umów o dzieło (chociażby za wypracowane nadgodziny lub innych tego typu) może pomóc zwiększyć szanse na kredyt mieszkaniowy w pierwotnie planowanej wysokości.

Chcesz skontaktować się z autorem informacji? [email protected]