Polscy emeryci nie mogą skorzystać z odwróconej hipoteki. Zawierają umowy dożywocia, z których co szóstą unieważnia sąd

AIPZaktualizowano 
Z danych Ministerstwa Sprawiedliwości wynika, że od 2008 do końca 2017 roku zawarto w Polsce 75 tys. umów o dożywocie dotyczących nieruchomości. Aż 55 tys. z nich dotyczyło nieruchomości nierolniczych. Poza umowami o dożywocie funkcjonują w kraju prywatne umowy pożyczek pod zastaw nieruchomości oraz umowy renty, w ramach których przechodzi do przeniesienia prawa własności do nieruchomości. Problem w tym, że umowę o dożywocie może dziś zawrzeć każdy, a to zwiększa skalę nadużyć. Gdyby rynek hipoteki odwróconej był uregulowany, wszystkie tego typu umowy mogłyby być zawierane w ramach profesjonalnej usługi finansowej. Jak jest teraz?

Dynamika przyrostu umów o dożywocie, w ciągu ostatnich dziesięciu lat, przekracza średnio 15 proc. w skali roku. W 2008 roku zawarto 4,5 tys. aktów notarialnych takiego typu, ale w roku 2017 było ich już 10,4 tys. Z danych Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych (KPF) wynika natomiast, że Fundusze Hipoteczne od 2008 roku podpisały łącznie mniej niż 1000 umów. Kto zawarł zatem pozostałe z nich? – Niestety większość umów o dożywocie czy umów renty dożywotniej zawierane są w Polsce przez osoby prywatne lub podmioty, które w zdecydowanej większości nie posiadają kompetencji, wiedzy ani kapitału zarówno do rzetelnej wyceny i oceny ryzyka, jak i wypełnienia obietnic oraz zobowiązań składanych w ramach takich umów – podkreśla Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM, który działa na polskim rynku od 10. lat, jest notowany na GPW oraz zrzeszony w KPF. – Od wielu lat media regularnie donoszą o nadużyciach związanych z zawieraniem tego rodzaju umów. Od 2013 roku o uregulowanie rynku postuluje Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, Rzecznik Praw Obywatelskich i same Fundusze Hipoteczne, członkowie KPF. Na rosnącą skalę problemu uwagę zwraca również środowisko sędziów i notariuszy – dodaje Robert Majkowski. Konieczność podjęcia działań zmierzających do profesjonalizacji usługi staje się coraz bardziej zauważalna.

Co piąta umowa jest unieważniana

Z informacji napływających z notariatu wynika, że skala unieważniania umów o dożywocie wynosi ok. 17 proc. Oznacza to, że sąd unieważnia średnio co piątą umowę tego typu. Co jest przyczyną? – W naszym przypadku podpisanie umowy z klientem to dość długi, wielowątkowy i bezpieczny proces. Taki proces może trwać pół roku, a może i trzy lata. W tym czasie dokonujemy wstępnej wyceny nieruchomości, przygotowujemy prognozę renty dożywotniej, przedstawiamy propozycję umowy, a następnie podpisujemy umowę przedwstępną i zbieramy wszystkie dokumenty potrzebne do podpisania umowy przyrzeczonej. Zanim podpiszemy z klientem umowę przyrzeczoną powoływany jest niezależny rzeczoznawca majątkowy, który przygotowuje operat z wyceną nieruchomości, a sama umowa przyrzeczona jest podpisywana w formie aktu notarialnego.

Dodatkowo do oszacowania wartości świadczenia, które będzie wypłacane Seniorowi, wykorzystywany jest złożony model opracowany przez aktuariuszy i specjalistów z szeroką wiedzą finansową i prawną. Takich kompetencji nie posiadają osoby prywatne – podkreśla Robert Majkowski z Funduszu Hipotecznego DOM. W przypadku umów zawieranych przez osoby prywatne i podmioty, które nie mają wiedzy i kompetencji do tego rodzaju działalności, wiele elementów procesu w ogóle się nie wydarza lub jest przeprowadzona nieprawidłowo. Niewłaściwie kalkulowana jest wysokość świadczenia. Wśród przyczyn, które wpływają na unieważnianie tego rodzaju umów znajdują się przede wszystkim, niewypełnianie zobowiązań zawartych w umowie, w tym niewypłacanie świadczenia czy brak wypełniania obowiązków opiekuńczych zawartych w umowie.

Profesjonalny rynek jest w stagnacji, a nieprofesjonalny – wciąż rośnie

Z danych KPF wynika, że fundusze hipoteczne będące członkami tej organizacji, przez ostatnie dziesięć lat, wypłaciły seniorom świadczenia o wartości przekraczającej 15 mln zł. O ile w 2011 i 2012 roku liczba podpisywanych przez fundusze umów rosła, o tyle od 2014 roku rynek jest w stagnacji. Powodem jest brak odpowiednich regulacji. – Można się pokusić o stwierdzenie, że fundusze hipoteczne przegrywają ze świadczeniodawcami nieprofesjonalnymi. Dążymy zatem do tego, by przekonać konsumentów, rynek i decydentów do wiarygodnej, profesjonalnej i uregulowanej usługi, która zmniejszałaby skalę nadużyć i była nadzorowana przez Państwo – podsumowuje Robert Majkowski z Funduszu Hipotecznego DOM. Profesjonalizacja rynku jest nagląca, przede wszystkim w świetle zachodzących zmian demograficznych i rosnącej liczbie emerytów, których świadczenia są zbyt niskie. GUS, który przeanalizował rozkład wysokości świadczeń wypłacanych przez ZUS - po waloryzacji w marcu 2016 roku - podał, że średnia arytmetyczna wysokości emerytur w Polsce wyniosła 2049,15 zł. W przypadku mężczyzn kształtowała się na poziomie 2525,67 zł brutto, a kobiet 1722,09 zł, jednak blisko 10 proc. emerytów otrzymuje świadczenia poniżej 1200 zł brutto, a 28 proc. z nich otrzymuje miesięcznie emeryturę do 1600 zł brutto, czyli 1430 zł netto2. Zła sytuacja finansowa osób starszych powoduje, że wielu z nich zaciąga również pożyczki, których nie jest w stanie spłacić. Okazuje się, że dług ponad 238 tysięcy polskich emerytów notowanych w Krajowym Rejestrze Długów sięga już blisko 3,2 mld zł. - Trudna sytuacja finansowa seniorów zmusza ich do poszukiwania dodatkowych źródeł finansowania. Najważniejsze jednak, by te źródła finansowania były bezpieczne i gwarantowały pomoc, a nie dodatkowe problemy – podsumowuje Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM.

Fiskus może uznać, że zarobkujesz zagranicą dla optymalizacji podatkowej i obłoży cię nowym podatkiem! Kliknij w ten tekst, a poznasz szczegóły!

polecane: Afera Amber Gold - liczby, które szokują

Wideo

Materiał oryginalny: Polscy emeryci nie mogą skorzystać z odwróconej hipoteki. Zawierają umowy dożywocia, z których co szóstą unieważnia sąd - Polska Times

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 1

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

n
najlepiej wszystko oddac

w lapki banksterow

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3