18+

Treść tylko dla pełnoletnich

Kolejna strona może zawierać treści nieodpowiednie dla osób niepełnoletnich. Jeśli chcesz do niej dotrzeć, wybierz niżej odpowiedni przycisk!

Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Poradnik: Jak kupić dom lub mieszkanie? [DOKUMENTY, WNIOSKI, KOSZTY]

ADA
Na co warto zwrócić uwagę jeszcze przed kupnem, aby później nie żałować, oraz jak dopiąć wszystkich formalności.
Na co warto zwrócić uwagę jeszcze przed kupnem, aby później nie żałować, oraz jak dopiąć wszystkich formalności. archiwum polskapresse
Znalazłeś dom lub mieszkanie swoich marzeń na rynku wtórnym? Podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę jeszcze przed kupnem, aby później nie żałować, oraz jak dopiąć wszystkich formalności. Jak wybrać notariusza i z jakimi kosztami dodatkowymi powinniśmy się liczyć?

1. Przed kupnem - dobrze sprawdź!

Przed kupnem domu lub mieszkania warto poświęcić trochę czasu na sprawdzenie jego stanu prawnego. Pozwoli nam to uniknąć ewentualnych nieprzyjemności i kłopotów. Koniecznie sprawdź:

- Księgę wieczystą - nawet jeśli sprzedający przedstawi nam wypis z księgi, warto osobiście przejrzeć ją w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Z niej dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomości, i czy nieruchomość nie jest zadłużona lub obciążona hipoteką.

Księgę wieczystą możemy zamówić także przez internet (link poniżej).

- Wydział Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta - warto go odwiedzić i sprawdzić, kto jest zameldowany w domu czy mieszkaniu.

- Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta - tu możemy obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i dowiedzieć się np., czy w pobliżu naszej nowej nieruchomości nie powstanie wkrótce autostrada.

Wybierając nowoczesne projekty domów warto uwzględnić stawki opłat za metr kwadratowy.

LINKI:
Sąd Rejonowy w Poznaniu. V Wydział Ksiąg Wieczystych
Sąd Rejonowy w Poznaniu. VI Wydział Ksiąg Wieczystych
Wydział Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta[a/]
[a]http://bip.poznan.pl/bip/wydzial-urbanistyki-i-architektury,31/

2. Co powinien przekazać nam właściciel?

Właściciel powinien przekazać nam dokumenty, których możemy potrzebować w trakcie użytkowania nieruchomości. Są to:

- Dokumenty związane z budową domu lub mieszkania - pozwolenie na budowę, projekt budowlany, dziennik budowy, protokół odbioru nieruchomości. Wszystkie te dokumenty właściciel powinien posiadać tak długo, jak długo istnieje budynek.

- Umowy - z firmami, które dostarczają media do naszej przyszłej nieruchomości.

- Rachunki - potwierdzające, że sprzedający nie zalega z podatkiem od nieruchomości, podatkiem dochodowym, podatkiem od spadków i darowizn.

3. Umowa przedwstępna - warto ją podpisać!
Dzięki zawarciu umowy przedwstępnej będziemy mieć pewność, że podczas kilku dni, które potrzebne nam będą na załatwienie kredytu bankowego czy umówienie wizyty u notariusza, sprzedający nie zmieni swoich zamiarów, i nie sprzeda domu czy mieszkania komuś innemu. Możemy ją podpisać u notariusza, ale nie jest to konieczne. W umowie przedwstępnej powinniśmy zawrzeć wszystkie najważniejsze informacje - dane kupującego i sprzedającego, dokładny opis nieruchomości, termin sprzedaży, cenę nieruchomości oraz wysokość zadatku. Zwyczajowo zadatek wynosi 10-20 proc. ceny nieruchomości. Należy pamiętać, że zazwyczaj zadatek jest bezzwrotny. Jeśli kupujący zerwie umowę przedwstępną - utraci go. Jeśli zrobi to sprzedający - musi zwrócić podwojony zadatek.
4. Umowa kupna-sprzedaży
To kluczowy moment transakcji. Obie strony - kupujący i sprzedający - muszą pojawić się u wybranego wcześniej przez obie strony notariusza. Umowa nie będąca aktem notarialnym jest bowiem nieważna. W polskim prawie nie istnieje rejonizacja notariuszy. Możemy więc wybrać dowolnego notariusza, zwłaszcza, że każdy z nich zobowiązany jest do dochowania należytej staranności. Warto też wykonać kilka telefonów i zorientować się, ile wyniesie wysokość taksy notarialnej (maksymalne wynagrodzenie dla notariusza).

Izba Notarialna w Poznaniu http://poznan.notariat.info.pl

5. Na jakie wydatki się przygotować?

Prócz, co oczywiste, samej ceny domu czy mieszkania, musisz liczyć się z następującymi wydatkami:

- wynagrodzenie dla notariusza - jest uzależnione od ceny nieruchomości. W przypadku nieruchomości o wartości od 60 tys do 1 mln zł wynosi 1010 zł plus 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł

- podatek od czynności cywilno-prawnych - 2 proc. wartości domu lub mieszkania. Ta opłata uiszczana jest u notariusza

- opłata za wpis do księgi wieczystej - 200 zł. Płata uiszczana u notariusza

- prowizja pośrednika - jeśli korzystaliśmy z jego usług

Pamiętajmy, że w razie jakichkolwiek wątpliwości, możemy zwrócić się do fachowca, który pomoże nam, oczywiście za odpowiednią opłatą, kupić dom czy mieszkanie w sposób szybki i, co najważniejsze, bezpieczny.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Poradnik: Jak kupić dom lub mieszkanie? [DOKUMENTY, WNIOSKI, KOSZTY] - Głos Wielkopolski

Wróć na gloswielkopolski.pl Głos Wielkopolski