Trzy lata temu dziadek przepisał na mamę nieruchomość. W akcie zawarta została klauzula dożywotniego użytkowania przez niego pokoju i dostępu do kuchni. Teraz mama chce przepisać dom na mnie. Czy może to zrobić? Czy przy podpisywaniu aktu notarialnego musi być dziadek, czy wystarczy tylko obecność mamy i moja?
**
Właściciel ma prawo sprzedać nieruchomość obciążoną prawem użytkowania
**
Obciążone użytkowaniem mogą być rzeczy ruchome i nieruchomości lub ich część – tak, jak w tym przypadku.
Użytkowanie ustanawia się w drodze oświadczenia właściciela nieruchomości, jednakże musi być ono złożone w formie aktu notarialnego. Prawo użytkowania jest prawem niezbywalnym.
W przypadku ustanowienia użytkowania na rzecz osoby fizycznej, prawo to wygasa jedynie wskutek śmierci użytkownika, niewykonywania prawa użytkowania przez przez 10 lat lub wskutek złożenia przez użytkownika oświadczenia o zrzeczeniu się tego prawa (z podpisami notarialnie poświadczonymi).
Obciążenie nieruchomości prawem użytkowania nie wyłącza jednak możliwości jej zbycia przez właściciela. Nie powoduje to jednak wygaśnięcia prawa użytkowania, a więc osobie uprawnionej nadal będzie ono przysługiwało. W przypadku zbycia nieruchomości obciążonej prawem użytkowania przy akcie notarialnym wystarczająca jest obecność zbywcy oraz nabywającego. W treści aktu notarialnego musi znaleźć się zapis stwierdzający, że nieruchomość obciążona jest prawem użytkowania, w jakim zakresie i na rzecz kogo zostało ono ustanowione.
Strony umowy nie mogą samodzielnie dokonywać jakichkolwiek zmian w zakresie prawa użytkowania, bo do tego niezbędna jest zgoda użytkownika.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?