Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Prawo dożywotniego użytkowania. Sprawdź kto i kiedy może z niego skorzystać

MIKO
Michał Wieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu
Michał Wieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu Piotr Jasiczek
Z czym wiąże się klauzula dożywotniego użytkowania wyjaśnia Michał Wieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu

Trzy lata temu dziadek przepisał na mamę nieruchomość. W akcie zawarta została klauzula dożywotniego użytkowania przez niego pokoju i dostępu do kuchni. Teraz mama chce przepisać dom na mnie. Czy może to zrobić? Czy przy podpisywaniu aktu notarialnego musi być dziadek, czy wystarczy tylko obecność mamy i moja?

**

Właściciel ma prawo sprzedać nieruchomość obciążoną prawem użytkowania

**

Obciążone użytkowaniem mogą być rzeczy ruchome i nieruchomości lub ich część – tak, jak w tym przypadku.

Użytkowanie ustanawia się w drodze oświadczenia właściciela nieruchomości, jednakże musi być ono złożone w formie aktu notarialnego. Prawo użytkowania jest prawem niezbywalnym.

W przypadku ustanowienia użytkowania na rzecz osoby fizycznej, prawo to wygasa jedynie wskutek śmierci użytkownika, niewykonywania prawa użytkowania przez przez 10 lat lub wskutek złożenia przez użytkownika oświadczenia o zrzeczeniu się tego prawa (z podpisami notarialnie poświadczonymi).

Obciążenie nieruchomości prawem użytkowania nie wyłącza jednak możliwości jej zbycia przez właściciela. Nie powoduje to jednak wygaśnięcia prawa użytkowania, a więc osobie uprawnionej nadal będzie ono przysługiwało. W przypadku zbycia nieruchomości obciążonej prawem użytkowania przy akcie notarialnym wystarczająca jest obecność zbywcy oraz nabywającego. W treści aktu notarialnego musi znaleźć się zapis stwierdzający, że nieruchomość obciążona jest prawem użytkowania, w jakim zakresie i na rzecz kogo zostało ono ustanowione.

Strony umowy nie mogą samodzielnie dokonywać jakichkolwiek zmian w zakresie prawa użytkowania, bo do tego niezbędna jest zgoda użytkownika.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!
Wróć na gloswielkopolski.pl Głos Wielkopolski