Prawo dożywotniego użytkowania. Sprawdź kto i kiedy może z niego skorzystać

MIKO
Michał Wieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu
Michał Wieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu Piotr Jasiczek
Z czym wiąże się klauzula dożywotniego użytkowania wyjaśnia Michał Wieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu

Trzy lata temu dziadek przepisał na mamę nieruchomość. W akcie zawarta została klauzula dożywotniego użytkowania przez niego pokoju i dostępu do kuchni. Teraz mama chce przepisać dom na mnie. Czy może to zrobić? Czy przy podpisywaniu aktu notarialnego musi być dziadek, czy wystarczy tylko obecność mamy i moja?

**

Właściciel ma prawo sprzedać nieruchomość obciążoną prawem użytkowania

**

Obciążone użytkowaniem mogą być rzeczy ruchome i nieruchomości lub ich część – tak, jak w tym przypadku.

Użytkowanie ustanawia się w drodze oświadczenia właściciela nieruchomości, jednakże musi być ono złożone w formie aktu notarialnego. Prawo użytkowania jest prawem niezbywalnym.

W przypadku ustanowienia użytkowania na rzecz osoby fizycznej, prawo to wygasa jedynie wskutek śmierci użytkownika, niewykonywania prawa użytkowania przez przez 10 lat lub wskutek złożenia przez użytkownika oświadczenia o zrzeczeniu się tego prawa (z podpisami notarialnie poświadczonymi).

Obciążenie nieruchomości prawem użytkowania nie wyłącza jednak możliwości jej zbycia przez właściciela. Nie powoduje to jednak wygaśnięcia prawa użytkowania, a więc osobie uprawnionej nadal będzie ono przysługiwało. W przypadku zbycia nieruchomości obciążonej prawem użytkowania przy akcie notarialnym wystarczająca jest obecność zbywcy oraz nabywającego. W treści aktu notarialnego musi znaleźć się zapis stwierdzający, że nieruchomość obciążona jest prawem użytkowania, w jakim zakresie i na rzecz kogo zostało ono ustanowione.

Strony umowy nie mogą samodzielnie dokonywać jakichkolwiek zmian w zakresie prawa użytkowania, bo do tego niezbędna jest zgoda użytkownika.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie