Prawo dożywotniego użytkowania. Sprawdź kto i kiedy może z niego skorzystać

MIKO
Michał Wieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu
Michał Wieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu Piotr Jasiczek
Z czym wiąże się klauzula dożywotniego użytkowania wyjaśnia Michał Wieczorek, rzecznik Izby Notarialnej w Poznaniu

Trzy lata temu dziadek przepisał na mamę nieruchomość. W akcie zawarta została klauzula dożywotniego użytkowania przez niego pokoju i dostępu do kuchni. Teraz mama chce przepisać dom na mnie. Czy może to zrobić? Czy przy podpisywaniu aktu notarialnego musi być dziadek, czy wystarczy tylko obecność mamy i moja?

**

Właściciel ma prawo sprzedać nieruchomość obciążoną prawem użytkowania

**

Obciążone użytkowaniem mogą być rzeczy ruchome i nieruchomości lub ich część – tak, jak w tym przypadku.

Użytkowanie ustanawia się w drodze oświadczenia właściciela nieruchomości, jednakże musi być ono złożone w formie aktu notarialnego. Prawo użytkowania jest prawem niezbywalnym.

W przypadku ustanowienia użytkowania na rzecz osoby fizycznej, prawo to wygasa jedynie wskutek śmierci użytkownika, niewykonywania prawa użytkowania przez przez 10 lat lub wskutek złożenia przez użytkownika oświadczenia o zrzeczeniu się tego prawa (z podpisami notarialnie poświadczonymi).

Obciążenie nieruchomości prawem użytkowania nie wyłącza jednak możliwości jej zbycia przez właściciela. Nie powoduje to jednak wygaśnięcia prawa użytkowania, a więc osobie uprawnionej nadal będzie ono przysługiwało. W przypadku zbycia nieruchomości obciążonej prawem użytkowania przy akcie notarialnym wystarczająca jest obecność zbywcy oraz nabywającego. W treści aktu notarialnego musi znaleźć się zapis stwierdzający, że nieruchomość obciążona jest prawem użytkowania, w jakim zakresie i na rzecz kogo zostało ono ustanowione.

Strony umowy nie mogą samodzielnie dokonywać jakichkolwiek zmian w zakresie prawa użytkowania, bo do tego niezbędna jest zgoda użytkownika.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3