Rynek: Poznań chce być liderem na rynku nieruchomości

W ciągu ostatnich sześciu miesięcy w stolicy Wielkopolski klienci odebrali 5907 nowych lokali. Z tym wynikiem nasz region uplasował się na trzecim miejscu.

CZYTAJ TEŻ:
Nieruchomości w Glosie Wielkopolskim
Kredyty: łatwiej z rodziną na swoim
Jak się uchronić przed nierzetelnością developera

Liderem było województwo mazowieckie, w którym oddano 10 156 mieszkań. Na drugiej pozycji znalazło się małopolskie, gdzie liczba przekazanych lokali wyniosła 5988. Deweloperzy z Wielkopolski zajęli również trzecie miejsce pod względem liczby mieszkań w ofercie. W II kwartale tego roku w poznańskiej ofercie mieszkaniowej znajdowało się 1300 nowych mieszkań.

Jak wynika z badań GUS, w minionym półroczu 2011 roku w całym kraju oddano do użytku 55 403 mieszkania, czyli o 13 procent mniej niż rok wcześniej. W tym czasie rozpoczęto budowę 80 010 nowych lokali, co było wynikiem niższym o 1,3 proc. w porównaniu do roku 2010.

Najwięcej inwestycji rozpoczęto w województwie mazowieckim: 14 652, a najmniej w opolskim: 993. W stolicy za metr kwadratowy mieszkania płacono mniej o 3,1 proc. Poznań zanotował 2-procentowy spadek ceny (6700 zł za mkw.), a najmniejszą różnicę odczuli kupujący w Katowicach, bo zaledwie o 0,6 proc.

Największym zainteresowaniem poznaniaków cieszą się inwestycje zlokalizowane na: Winogradach, Grunwaldzie, Jeżycach, Naramowicach i Starym Mieście.

Najwięcej za metr kw. trzeba zapłacić na Starym Mieście oraz Wildzie. A chcący kupić mieszkanie, szukają je głównie na rynku pierwotnym lub zainteresowani byli lokalami względnie nowymi. Starsze mieszkania znalazły właścicieli, jeżeli ich cena jest niska lub są położone w dobrym komunikacyjnie miejscu.

W stolicy Wielkopolski obecnie prowadzone są 62 inwestycje, których termin wykonania nie przekracza 18 miesięcy. Łączna liczba mieszkań w ofercie sprzedażowej i gotowych mieszkań wynosi ponad 4 tys. lokali. Dużym zainteresowaniem wśród mieszkańców poznaniaków cieszyły się domy o powierzchni 120-150 mkw.

Na popyt na rynku mieszkaniowym duży wpływ ma również wysokość stóp procentowych oraz łatwość uzyskania kredytu mieszkaniowego. Z badań firmy CEE Property Group wynika, że zdolność do uzyskania kredytu na 350 tys. zł posiada 21 procent mieszkańców Poznania, czyli blisko 80 tys. osób.

Nie bez znaczenia na dobrą kondycję rynku mieszkaniowego w Poznaniu ma wpływ bardzo dobre uwarunkowanie społeczno-gospodarcze miasta. Stolica Wielkopolski jest bowiem drugim po Warszawie najsilniejszym gospodarczo miastem Polski.

W 2010 r. wartość PKB wytworzona w Poznaniu była dwukrotnie wyższa niż średnia krajowa i w przeliczeniu na mieszkańca wyniosła 61,6 tys. zł (źródło CEE Property Group i GUS).

Miasto może poszczycić się również jedną z najniższych w Polsce stopą bezrobocia, w 2010 r. wyniosła ona 3,2 procenta, w momencie gdy w całym kraju było to 12,3 procenta. Wysoki poziom zatrudnienia oraz podnosząca się zamożność społeczeństwa bezpośrednio wpływa na decyzje o zakupie własnego mieszkania.

Poza tym Poznań w 2005 r. uzyskał najwyższą ocenę pod względem atrakcyjności inwestycyjnej, którą przyznał mu w 2005 r. Instytut badań nad Gospodarką Rynkową. Na rozwój rynku mieszkaniowego w tym rejonie może mieć również wpływ druga co do wielkości w kraju liczba studentów. Większość z nich postanawia pozostać i zamieszkać w Poznaniu, a później usamodzielnić się i kupić własne mieszkanie.

- Poznań to miasto o dużym potencjale. Zauważają to zarówno inwestorzy, jak i osoby, które wybierają stolicę Wielkopolski na swoje miejsce zamieszkania. Perspektywy dla naszego rynku mieszkaniowego są optymistyczne. Korzystna sytuacja gospodarcza oraz ogólne bogacenie się społeczeństwa wpływa na podejmowanie decyzji o zakupie własnego mieszkania. Poznań ma jeden z najprężniej rozwijających się rynków mieszkaniowy w Polsce, na którym od kilku lat utrzymuje się duży popyt na nowe mieszkania - podsumował Paweł Bugajny, prezes Trust SA.