Spadają ceny mieszkań w Poznaniu

W skali ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań używanych spadły w analizowanych największych miastach Polski o 6,6 proc. W ostatnich 12 miesiącach zmniejszyła się również liczba transakcji - podają analitycy rynku nieruchomości.

Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim
Jak bezpiecznie wynająć nieruchomość - przeczytaj
Wiosenna ofensywa deweloperów

W lutym 2012 średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym mieszkań w Poznaniu spadały o 0,57 proc., w dłuższej perspektywie widać jednak, iż ceny mogą się stabilizować. Powolne zmiany trendu ze spadkowego w ostatnich dwóch miesiącach nie oznaczają powrotu czasu wzrostów cen. Może to być jednak oznaka ze strony sprzedających mieszkania, że nie są już skłonni do dalszych obniżek.

- W Poznaniu średnia cena transakcyjna mkw. jest wyższa niż przed miesiącem (o 122 zł). Zwyżka średnich cen transakcyjnych nie wynika z faktu, że na lokalnym rynku pojawiły się nagle okoliczności wpływające na zmianę dotychczasowego tren-du. Duże znaczenie ma koszyk przeprowadzonych w ostatnim kwartale transakcji, w którym pojawiały się mieszkania droższe, o ponadprzeciętnym standardzie - mówi Marcin Jańczuk z Agencji Metrohouse &Partnerzy.

Warto zwrócić uwagę, że w Poznaniu, w porównaniu do innych miast, kupujący mają najmniejsze pole do negocjacji ceny. Różnica pomiędzy średnimi cenami wystawionymi do sprzedaży a cenami transakcyjnymi wynosi 3,4 proc. W innych miastach różnice te są wyższe i wynoszą od 5,3 proc. w Gdańsku do nawet 12,2 proc. w Gdyni.

- Można śmiało rzec, że mamy znów w Poznaniu rynek kupującego. Paradoksalnie kupującym sprzyjają trudności w pozyskaniu kredytu hipotecznego, bo często negocjacje rozpoczynają się od zdania: "bank nie da mi więcej niż...", co stawia sprzedającego w trudnej sytuacji negocjacyjnej, bo wie, że albo sprzeda w tej cenie, albo będzie znów czekał miesiącami na potencjalnego kupca - dodaje Michał Dziarmaga, Metrohouse &Partnerzy Oddział Poznań.

Coraz więcej sprzedających jest zablokowanych przez aktualny kurs franka. Jednak im droższy frank, tym sprzedający jest bardziej skory do obniżki ceny.