Sprzedaż domu lub mieszkania - jaki podatek?

Milena Kochanowska
Zorientujmy się, jakie koszty możemy odliczyć, by podatku nie płacić
Zorientujmy się, jakie koszty możemy odliczyć, by podatku nie płacić 123 RF
Udostępnij:
Czy musimy płacić podatek i jaki, jeśli sprzedajemy dom lub mieszkanie? Wyjaśnia Maciej Cylka z Izby Skarbowej w Poznaniu

Kiedy zapłacimy podatek i jaki?
Jeżeli sprzedajemy: mieszkanie lub udziały w nim, spółdzielcze własnościowe prawa do mieszkania, prawa do domu jednorodzinnego, prawa wieczystego użytkowania gruntów, przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym zostały kupione (lub wybudowane – w przypadku domu albo mieszkania), musimy zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19 proc. Sprzedaż taka nie może mieć związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeżeli więc sprzedaliśmy w 2016 r. nieruchomość, którą kupiliśmy przed 1 stycznia 2011 r., nie musimy płacić od tej sprzedaży podatku.

Jak obliczamy podatek?

19-procentowy podatek obliczany jest od zysku. Oznacza to, że kwotę, jaką uzyskaliśmy ze sprzedaży, pomniejszamy o poniesione koszty i ją opodatkowujemy.

Jakie koszty możemy odliczyć?
Koszty zakupu nieruchomości lub jej wybudowania, wydatki, jakie ponieśliśmy na podniesienie jej wartości – np. koszty remontu. Wydatki odliczamy na podstawie faktur VAT oraz innych dokumentów, np. opłat administracyjnych. Jeżeli sprzedawane mieszkanie dostaliśmy w spadku, kosztem może być kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn.

Kiedy podatku nie zapłacimy?

Zwolnione z podatku są te zyski ze sprzedaży nieruchomości, które przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe. Gdy pieniądze na nowe lokum wydamy w całości, cały nasz zysk będzie z podatku zwolniony.

Jakie wydatki uprawniają nas do zwolnienia z podatku?
Wydatki na własne cele mieszkaniowe to koszty poniesione np. na: kupno domu lub mieszkania, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania, kupienie gruntu pod budowę domu. To również kwoty wydane na budowę, adaptację albo remont własnego domu lub mieszkania, raty kredytu wraz z odsetkami, w tym również tzw. kredytu refinansowego i konsolidacyjnego, który zaciągnięty został na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych przed dniem sprzedaży. Żebyśmy mogli skorzystać ze zwolnienia z podatku, wydatki na własne cele mieszkaniowe musimy ponieść w ciągu dwóch lat, licząc od końca roku, w którym sprzedaliśmy nieruchomość lub udziały w niej.

Do końca kwietnia następnego roku składamy deklarację PIT 39?
Tak. Wskazujemy w niej dochody ze sprzedaży nieruchomości w roku poprzednim, podatek oraz dochody zwolnione z podatku ze względu na ulgę mieszkaniową. W tym samym terminie musimy zapłacić podatek od zysków z tej sprzedaży. W zeznaniu deklarujemy zysk zwolniony z opodatkowania niezależnie od tego, czy wydatki na cele mieszkaniowe już ponieśliśmy, czy będziemy je ponosili dopiero po złożeniu zeznania.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polska coraz bardziej rowerowa

Wideo

Komentarze 3

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Maciek Sowa
Ja akurat sprzedałem za pośrednictwem strony Portalenieruchomosci.pl i była to dobra decyzja, bo mieszkanie poszło bardzo szybko i dokładnie za taką kwotę jaką chciałem.
R
Rad
Polecam sprzedaż na własną rękę!
Agent przy ustalaniu prowizji oczywiście nie powie Wam o 23% doliczonym VAT. Wystawić aukcje, ciężka praca...
M
Michalina Kościuszko
Ze sprzedażą mieszkania może być wiele zachodu... Wiem, że ludzie najczęściej robią to przez serwisy ogłoszeniowe i według mnie to najlepsza opcja. Najwygodniej, jeśli nasza oferta zostaje umieszczona na wielu serwisach, bo to gwarantuje szybsze znalezienie potencjalnego chętnego. Dlatego polecam skorzystać z portalu Odwlasciciela.pl , gdzie ogłoszenie sprzedaży mieszkania publikuje się na ponad 100 różnych serwisach nieruchomościowych.
Więcej informacji na stronie głównej Głos Wielkopolski
Dodaj ogłoszenie