Jeśli utrzyma się ubiegłoroczny trend stabilizacji cen na rynku nieruchomości, to Kalisz ma szansę pozostać w krajowej czołówce miast, w których mieszkanie można kupić najtaniej. Według danych sieciowej agencji nieruchomości Metrohouse za 2014 rok najtaniej było w Legnicy, gdzie za 1 m kw. kupujący płacili 2 400 zł. Przy zakupie mieszkania o powierzchni 40-50 mkw w bloku z wielkiej płyty lub w kamienicy dawało to kwotę 132 tys. zł. Kalisz znalazł się w tym zestawieniu na drugim miejscu, z ceną za 1 m kw. mieszkania wynoszącą 2450 zł.
Za mieszkanie 35-45 m kw. w nowym budownictwie trzeba było zapłacić 94 tys. zł. Tylko nieco drożej było w Lubinie i Grudziądzu, gdzie 1 m kw. powierzchni mieszkalnej wyceniano na 2500 zł, w Lesznie i Radomiu - 2600 zł oraz w Częstochowie - 2650 zł za 1 m kw. Te ceny w porównaniu z wielkimi miastami jak Warszawa, gdzie 1 m kw. mieszkania kształtował się w ubr. na poziomie 7239 zł czy Gdańsk, Poznań lub Wrocław - od 5 100 do 5400 zł - za 1 m kw. wydają się rzeczywiście superatrakcyjne.
Zdaniem Tadeusza Mazka, kaliskiego dewelopera i właściciela agencji Mazek Nieruchomości, ceny podawane przez agencję Metrohouse są jednostkowe i dotyczą wyłącznie mieszkań oferowanych na rynku wtórnym. Natomiast ceny mieszkań nowych kształtują się w Kaliszu na poziomie 2850 - 3600 zł za 1 m kw.
W grupie miast, gdzie mieszkania są stosunkowo tanie jest także Ostrów Wielkopolski. Ceny mieszkań wahają się tam w granicach 1900 - 3000 zł za 1 m kw.
Według specjalistów w tym roku na rynku mieszkań będzie raczej stabilnie, ale... Mamy do czynienia z nową sytuacją w polityce kredytowej. Dotychczas osoby starające się o kredyt na zakup mieszkania musiały wykazać się 5 - procentowym wkładem własnym. Od stycznia 2015 roku wkład ten wynosi 10 proc. Do tego dochodzą jeszcze inne koszty, m. in. opłaty notarialne, co dla kupujących będzie odczuwalne.
- Moim zdaniem w 2015 roku na rynku mieszkań nie należy spodziewać się jakiegoś boomu - dodaje Tadeusz Mazek. - Podwyższony wkład własny dla kredytobiorców może być pewnym hamulcem. Zakładam więc, że zapotrzebowanie na mieszkania może być mniejsze. Nie wszyscy przejdą bowiem pozytywnie weryfikację i otrzymają kredyt.
Z kolei Dagmara Jeżyk, współwłaścicielka Destino Nieruchomości, nie obawia się spadku popytu na rynku wtórnym, chociaż według niej ceny mieszkań są wyższe od ujętych w zestawieniu i wynoszą 2500 - 3000 zł za 1 m kw. Tańsze są tylko mieszkania do remontu.
- Przed 2-3 laty ceny mieszkań spadły, ale w roku ubiegłym nastąpiła stabilizacja - mówi Dagmara Jeżyk. - Uważam, że ten trend się utrzyma, a nawet nastąpi lekkie ożywienie, gdyż odnotowujemy coraz więcej zapytań o mieszkania.
W tym roku nie zmienią się raczej preferencje kupujących. Większość z nich nadal będzie szukać mieszkań niedużych do 50 m kw. i tanich.
ZiemiaKaliska.com.pl Dołącz do naszej społeczności na Facebooku!
Jak głosujemy w II turze wyborów samorządowych
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
