Wynajmuję mieszkanie. Jak opodatkować ten dochód?

W listopadzie zeszłego roku zawarłem umowę najmu. Czy będę musiał zapłacić podatek, jeśli najemca zapłacił mi czynsz dopiero w styczniu?
- Nie. Przychód z najmu prywatnego powstaje dopiero w momencie faktycznego otrzymania należności. Jeżeli do końca roku nie uzyskał pan zaległego czynszu, nie musi pan płacić podatku.

Chcąc dorobić do niskiej emerytury od października zeszłego roku zaczęłam wynajmować pokój studentce za 500 zł miesięcznie. Czy będę musiała zapłacić jakiś podatek, bo nigdzie tego nie zgłosiłam?
- W pani sytuacji dochód z najmu będzie opodatkowany na zasadach ogólnych. Ten zeszłoroczny jest jednak na tyle niski, że po odjęciu kwoty wolnej od podatku, która wynosi 556,02 zł, podatek będzie zerowy i nic nie musi pani płacić.

W ubiegłym roku uzyskiwałam dochody z najmu dwóch lokali mieszkalnych, na zasadach ogólnych. Z wynajmu jednego uzyskałam dochód, natomiast z drugiego poniosłam stratę. Jak powinnam ustalić dochód do opodatkowania?
- Podstawą obliczenia podatku w takiej sytuacji będzie suma przychodów i kosztów uzyskania przychodów z najmu obydwu lokali mieszkalnych.

Wynajmuję mieszkanie. Umowa najmu zawiera osobne postanowienie, zgodnie z którym najemca jest zobowiązany pokrywać koszty opłat za media, na podstawie faktur wystawianych na mnie. Czy te opłaty są moim przychodem?
- Nie. Otrzymane od najemcy opłaty za media, które zgodnie z umową obciążają jego, nie będą pana przychodem i nie będą opodatkowane podatkiem dochodowym. Musimy jednak zaznaczyć to w umowie najmu.

Razem z bratem jesteśmy właścicielami domu, który od grudnia wynajmujemy, a dochód jest opodatkowany na zasadach ogólnych. Czy w zeznaniu za ubiegły rok każdy z nas musi rozliczyć ten dochód i w jaki sposób?
- Gdy wynajmowana nieruchomość stanowi własność więcej niż jednej osoby, przychody każdego ze współwłaścicieli określa się proporcjonalnie do jego udziału we współwłasności. Każdy z panów musi rozliczyć swoje dochody osobno wypełniając PIT-36.

Wynajmując mieszkanie w zeszłym roku pobrałem kaucję na zabezpieczenie czynszu najmu oraz pokrycie ewentualnych szkód. Kwota ta podlega zwrotowi po zakończeniu wynajmu, czy wobec tego muszę zapłacić od niej podatek?
- Nie. Stanie się ona przychodem dopiero, jeżeli będą okoliczności uzasadniające jej zatrzymanie. Jeżeli kaucja pokryje wartość zaległego czynszu, wówczas stanowić będzie przychód z najmu, natomiast w przypadku pokrycia ewentualnych szkód stanowić będzie przychód z innych źródeł.