Wynajmuję mieszkanie. Jak opodatkować ten dochód?

Milena Kochanowska
Julia Rzepkowska z Izby Skarbowej w Poznaniu
Julia Rzepkowska z Izby Skarbowej w Poznaniu Grzegorz Dembiński
Na pytania czytelników odpowiada Julia Rzepkowskaz Izby Skarbowejw Poznaniu. Wszystko, co powinniście wiedzieć na temat wynajmowania mieszkań i związanych z tym opłat.

W listopadzie zeszłego roku zawarłem umowę najmu. Czy będę musiał zapłacić podatek, jeśli najemca zapłacił mi czynsz dopiero w styczniu?
- Nie. Przychód z najmu prywatnego powstaje dopiero w momencie faktycznego otrzymania należności. Jeżeli do końca roku nie uzyskał pan zaległego czynszu, nie musi pan płacić podatku.

Chcąc dorobić do niskiej emerytury od października zeszłego roku zaczęłam wynajmować pokój studentce za 500 zł miesięcznie. Czy będę musiała zapłacić jakiś podatek, bo nigdzie tego nie zgłosiłam?
- W pani sytuacji dochód z najmu będzie opodatkowany na zasadach ogólnych. Ten zeszłoroczny jest jednak na tyle niski, że po odjęciu kwoty wolnej od podatku, która wynosi 556,02 zł, podatek będzie zerowy i nic nie musi pani płacić.

W ubiegłym roku uzyskiwałam dochody z najmu dwóch lokali mieszkalnych, na zasadach ogólnych. Z wynajmu jednego uzyskałam dochód, natomiast z drugiego poniosłam stratę. Jak powinnam ustalić dochód do opodatkowania?
- Podstawą obliczenia podatku w takiej sytuacji będzie suma przychodów i kosztów uzyskania przychodów z najmu obydwu lokali mieszkalnych.

Wynajmuję mieszkanie. Umowa najmu zawiera osobne postanowienie, zgodnie z którym najemca jest zobowiązany pokrywać koszty opłat za media, na podstawie faktur wystawianych na mnie. Czy te opłaty są moim przychodem?
- Nie. Otrzymane od najemcy opłaty za media, które zgodnie z umową obciążają jego, nie będą pana przychodem i nie będą opodatkowane podatkiem dochodowym. Musimy jednak zaznaczyć to w umowie najmu.

Razem z bratem jesteśmy właścicielami domu, który od grudnia wynajmujemy, a dochód jest opodatkowany na zasadach ogólnych. Czy w zeznaniu za ubiegły rok każdy z nas musi rozliczyć ten dochód i w jaki sposób?
- Gdy wynajmowana nieruchomość stanowi własność więcej niż jednej osoby, przychody każdego ze współwłaścicieli określa się proporcjonalnie do jego udziału we współwłasności. Każdy z panów musi rozliczyć swoje dochody osobno wypełniając PIT-36.

Wynajmując mieszkanie w zeszłym roku pobrałem kaucję na zabezpieczenie czynszu najmu oraz pokrycie ewentualnych szkód. Kwota ta podlega zwrotowi po zakończeniu wynajmu, czy wobec tego muszę zapłacić od niej podatek?
- Nie. Stanie się ona przychodem dopiero, jeżeli będą okoliczności uzasadniające jej zatrzymanie. Jeżeli kaucja pokryje wartość zaległego czynszu, wówczas stanowić będzie przychód z najmu, natomiast w przypadku pokrycia ewentualnych szkód stanowić będzie przychód z innych źródeł.

Ćwiczenia WOT w pasie przygranicznym z Białorusią

Wideo

Komentarze 5

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

T
Tomek
RADA:
Wynajmujący musi pamiętać, że właściciel może mieć dodatkowy komplet kluczy do mieszkania. Ale wejście do lokalu wtedy, gdy najemcy w nim nie ma jest zabronione.

I choć nigdy nie będzie miał on 100 proc. pewności, że osoba, która będzie wynajmować mieszkanie lub dom będzie terminowym płatnikiem czynszu i wykorzysta lokal na cele zgodne z umową, to transakcję może uczynić pewniejszą.

Podstawowe zasady bezpieczeństwa to:

- Unikanie umów na czas nieokreślony, ustanowienie kaucji lub - co kosztuje kilkaset złotych - ustanowienie tytułu egzekucyjnego u notariusza. Dzięki temu właściciel będzie mógł odzyskać mieszkanie, jeżeli wynajmujący przestał płacić czynsz.

- Zadbanie o dopełnienie wszystkich formalności w momencie podpisywania umowy najmu.

Mamy nadzieję, że wymienione wskazówki pomogą Państwu wynająć mieszkanie bez żadnych problemów.

Życzymy powodzenia!!!

Zespół serwisu wybierammieszkanie.pl
A
Adrian
Cześc wczoraj udało mi się wynająć ze stronki wybierammieszkanie.pl polecam1
T
Tomek Węgrzycki
WItam. Skorzystałem z tego serwisu. Pan Adam pomógł mi wynająć. Dziękuję za pomoc i pośrednictwo.
M
Maliwna
Hej. Skorzystałam wczoraj z tego serwisu a przed chwilą wynajęłam mieszkanie. Dziękuję za info. Będę polecać dalej stronę wybierammieszkanie.pl
J
Jarosław
Osobom poszukującym mieszkania na wynajem w Warszawie mogę polecić stronę wyszukującą codziennie oferty z różnych źródeł płatnych i też nie. Mi znaleźli szybko mieszkanie i jestem zadowolony z usług Agencji. Wszystko jest na ich stronie wybierammieszkanie.pl
Dodaj ogłoszenie