W ostatnich trzech miesiącach deweloperzy poprawili znacznie swoje wyniki sprzedaży. Na sześciu głównych rynkach w kraju, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi firmy deweloperskie sprzedały 9,6 tys. mieszkań (w porównaniu z II kw. roku o 18 proc. więcej).
W tym czasie do sprzedaży weszło tylko 5,3 tys. nowych lokali. Większa liczba mieszkań sprzedanych, niż wprowadzonych na rynek, to nie przypadek. Jak podaje w swoim najnowszym raporcie firma Reas, oferta deweloperska kurczy się już od ponad roku.
Największe wzrosty sprzedaży zanotowano w Krakowie, w Warszawie i Poznaniu. Na dobre wyniki wpływa pozytywnie niskie oprocentowanie kredytów ze względu na obniżkę stóp procentowych. Wprawdzie ban-ki wciąż bardzo dokładnie przyglądają się potencjalnym kredytobiorcom, ale rata kredytu jest na tyle niska, że zakup mieszkania nie wiąże się z wyższymi kosztami niż jego wynajem. Część osób kupuje, bo chce zdążyć pożyczyć od banku na całość mieszkania, co od początku przyszłego roku nie będzie już możliwe.
Na rynku pojawiło się również wielu inwestorów, którzy lokują kapitał w nieruchomości, bo lokaty bankowe stały się (także z powodu obniżki stóp procentowych) mało opłacalne.
Przede wszystkim zaś wiele osób decyduje się na zakup, bo nie liczy już na dalsze obniżki cen. A zdaniem analityków Reas, stawki na rynku deweloperskim w przyszłym roku mogą nawet nieco wzrosnąć. Kupujący mieszkania rzadko decydują się czekać na uruchomienie programu "Mieszkanie dla Młodych", co ma nastąpić w styczniu.
W ocenie przedstawicieli większości firm deweloperskich, nowy system dopłat nie będzie miał dużego wpływu na poziom sprzedaży, bo niewiele mieszkań będzie się do niego kwalifikowało. Limity cen zostały ustalone na tak niskim poziomie, że np. w Poznaniu MDM obejmie tylko kilkanaście procent oferty deweloperów.
W samym Poznaniu górna granica ceny metra kwadratowego w I kwartale przyszłego roku wyniesie 5604,50 zł, w gminach sąsiednich metr będzie mógł kosztować maksymalnie 4639,80 zł, w pozostałych miejscowościach Wielkopolski 3866,50 zł.
Nie tylko ograniczenia cenowe wpływają na to, że poznaniacy nie czekają z zakupami nieruchomości na przyszły rok. Wpływ na te decyzje mają także zachęty stosowane przez deweleoperów.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
