Domy modułowe – najszybszy sposób na własny dom. Ich charakterystyka, wady i zalety

Sławomir BobbeZaktualizowano 
Decydując się na dom modułowy, trzeba pamiętać, że do działki musi być dojazd, umożliwiający dowiezienie elementów domu i ich montaż, który najczęściej odbywa się za pomocą dźwigu.
Decydując się na dom modułowy, trzeba pamiętać, że do działki musi być dojazd, umożliwiający dowiezienie elementów domu i ich montaż, który najczęściej odbywa się za pomocą dźwigu. 2211438 (Pixabay.com)
Domy modułowe to konstrukcje, które powstają z połączenia kilku, kilkunastu gotowych, dużych elementów, które wytwarzane są w fabryce, a składane dopiero na miejscu budowy.

Sposób przygotowania materiału budowlanego ma wpływ nie tylko na ostateczną cenę domu modułowego, ale również szybkość jego postawienia. Producenci domów modułowych do niedawna oferowali głównie możliwość budowy altan czy konstrukcji niewymagających wylewania fundamentów, dziś nie brakuje ciekawych propozycji całorocznych, ocieplanych domów modułowych. Domy modułowe, choć cieszą się coraz większym zainteresowaniem, mają swoje wady i zalety, które warto poznać, zanim podejmie się decyzję o inwestycji w takie właśnie budowlane rozwiązanie.

Wady domów modułowych

O ile tradycyjny dom można budować metodami gospodarskimi – budując w sposób, który nie spustoszy portfela inwestora, w miarę napływu gotówki, o tyle domy modułowe, zanim staną na działce, muszą być całkowicie opłacone. Inwestor musi więc od razu zgromadzić całość środków na dom lub te środki pożyczyć. Jednorazowo więc musi wydać więcej niż na dom stawiany metodami tradycyjnymi. Dodatkowo inwestor, który buduje dom we własnym zakresie, może nieco sterować dostępnym budżetem - zaopatrując się w droższe elementy lub ich tańsze odpowiedniki. W przypadku domów modułowych nie ma wyboru - musi kupić konkretne elementy za konkretną cenę i nie ma tu miejsca na negocjacje czy wybór tańszych odpowiedników

Zwykle cena ofertowa domu modułowego oznacza jedynie koszty zakupu segmentów i ich złożenia na działce. Przypomina to nieco zakup auta w podstawowej wersji. Tyle że, aby dom był stabilny, potrzebuje fundamentów które inwestor albo wykona sam, albo dodatkowo zapłaci wykonawcy robót. Podobnie bywa z instalacjami, ociepleniem czy kanalizacją. Każdy dodatkowy element to również dodatkowe koszty. Początkowa cena domu, zwykle bardzo atrakcyjna i przyciągająca zainteresowanie inwestorów, ostatecznie potrafi znacznie różnić się od tej wyjściowej.

Prawdopodobnie do zbudowania domu modułowego potrzebny będzie również dźwig. Trzeba mu zapewnić nie tylko dojazd na posesję, na której ma być stawiany dom, ale i odpowiednio dużo miejsca na swobodne operowanie. W niektórych miejscach wjazd i praca dźwigu mogą się jednak okazać problematyczne.

Choć z roku na rok jest z tym lepiej, to domy modułowe ciągle są rozwiązaniem typowym, które nie przewiduje dowolności w architekturze. Nie ma tu miejsca na rozmaite szaleństwa i fanaberie przy projektowaniu budynku, moduły mają to do siebie, że są raczej schematyczne i bliźniaczo podobne. Oczywiście to zastrzeżenie nie dotyczy tzw. „wykończeniówki”, gdzie życzenia klienta są na pierwszym miejscu.

Domy z prefabrykatów wymagają konkretnych decyzji – etap planowania musi zakończyć się przed zamówieniem modułów. W domach tradycyjnych zawsze można inaczej rozłożyć instalacje, przedzielić jakieś pomieszczenie, czy nadać mu inną funkcję, w domach modułowych takiej możliwości już nie ma.

Czy mimo tych wad warto inwestować w domy modułowe? Czas na ich zalety, które – jak się wydaje – przeważają jednak nad wadami.

Zalety domów modułowych

Wielu inwestorów nie ma ani czasu, ani chęci, by czekać rok lub więcej na wybudowanie domu. Chcą mieć swoją nieruchomość – w pełni funkcjonalną – możliwie najszybciej jak się da. Domy modułowe dają im taką szansę, odpada tu bowiem chociażby problem dojrzewania betonu – od momentu wybory projektu do zamieszkania w wybranym domu nie powinno minąć więcej niż dwa-trzy miesiące w przypadku domów całorocznych. Domki letniskowe, które nie wymagają fundamentów, ustawić można w ciągu kilku dni.

Koszty budowy domów – mimo zastrzeżeń opisanych przy okazji wad domów modułowych te mają sporą przewagę nad tymi budowanymi metodami tradycyjnymi – są mimo wszystko tańszą alternatywą. Dużo jednak zależy od wyborów samego inwestora i materiałów, na jakie się zdecyduje. Nietrudno znaleźć przykłady, które udowodnią, że domy modułowe są droższe niż tradycyjne o tej samej kubaturze, zwłaszcza gdy mowa o konstrukcjach energooszczędnych i pasywnych (ale to z kolei daje spore oszczędności w kosztach utrzymania takiego budynku, szacowane nawet na około 60 procent w stosunku do domu murowanego o tej samej kubaturze).

Zaletą domów modułowych jest również dowolność w rozpoczęciu inwestycji – dla montażu modułów nie ma znaczenia pogoda. O ile budowy domu tradycyjnego nie rozpoczyna się zimą, dla domów modułowych pora roku nie ma znaczenia.

Do zalet można również zaliczyć inne, drobne detale – jak brak konieczności zatrudniania inspektora nadzoru czy kogoś, kto będzie pilnował placu budowy i materiałów przed złodziejami. Budowa domu modułowego jest również czysta – elementów konstrukcji nie dopasowuje się, czy nie docina na placu budowy – nie będzie więc konieczności sprzątania terenu po budowie.

Niektóre domy modułowe umożliwiają szybkie złożenie ich i przeniesienie w inne miejsce, co może mieć znaczenie dla tych, którzy co jakiś czas zmieniają swoje miejsce zamieszkania i chcieliby swój dom „zabrać” ze sobą.

polecane: Flesz: otyłość zabija Polaków, problem rośnie i dotyczy nastolatków

Wideo

Materiał oryginalny: Domy modułowe – najszybszy sposób na własny dom. Ich charakterystyka, wady i zalety

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 7

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
j
jmaciejko1

Ilość nieprawdy w tym artykule jest zatrważająca!
1. Nieprawdą jest że dom modułowy musi być opłacony z góry przed inwestycja. Ja buduję modułowo, i płacę tramszami za poszczególne etapy.
2. Nie prawdą jest że firmy budowlane podają tylko atrakcyjne ceny bez dodatkowych (niezbędnych) elementów. Większość z nich podaje wręcz cenę pod klucz, wraz ze wszystkimi instalacjami.
3. Nie prawdą jest że konstrukcja modułowa nie powinno zwala na konstrukcyjne fanaberie. 99% projektów domów dostępnych w internecie, jest do zaadaptowania/wybudowania metodą prefabrykowaną/modułową.

Jestem zdumiony poziomem niewiedzy autora tego textu.

Pozdrawiam
Juliusz

zgłoś
g
garrett

"Przypomina to nieco zakup auta w podstawowej wersji. Tyle że, aby dom był stabilny, potrzebuje fundamentów które inwestor albo wykona sam, albo dodatkowo zapłaci wykonawcy robót. Podobnie bywa z instalacjami, ociepleniem czy kanalizacją. Każdy dodatkowy element to również dodatkowe koszty."---różnica jest taka, że autem w podstawowej wersji pojedziesz, a w domu bez fundamentów-nie da się zamieszkać. Instalacje,kanaliza,ocieplenie to nie są dodatkowe elementy a standardowe. Ewentualnie np grubość izolacji termicznej większa niż wymagają tego przepisy prawa budowlanego można uznać za element dodatkowy.

zgłoś
a
abc

Do Autora artykułu:"brak konieczności zatrudniania inspektora nadzoru czy kogoś, kto będzie pilnował placu budowy i materiałów przed złodziejami."- po pierwsze, rola inspektora nadzoru jest trochę inna, niż pilnowanie materiałów przed złodziejami. Po drugie- przy budowie metodą tzw. gospodarczą też nie jest wymagany inspektor nadzoru, chyba, że urząd wydający pozwolenie na budowę ustanowi obowiązek nadzoru przez inspektora dla danej budowy (ale może to dotyczyć także budowy z modułów).

zgłoś
P
Piotr

Ale dużo krzyku i zachodu przy tym. Ciekawa perspektywa, ale mam wrażenie że jest niedopracowana.
U mnie było klasycznie, ziemia, projekt, firma, materiały msm z wrocka, indywidualna wycena, szybkie rady. Wszystko sprawnie, dokładnie i pięknie, jestem bardzo zadowolony z efektów współpracy z każdym uczestniczącym w budowie.

zgłoś
s
sondor

Mamy jakoby nową rzeczywistość, więc dlaczego nie możemy mieć nowej nazwy dla wielkiej płyty - niech więc nazywa się moduł. Więc budownictwo modułowe, prawda że ładniej to brzmi, to co z tego że technologia jest prawie identyczna - nazwa robi swoje.

Starzy powiedzą, jak go zwał tak go zwał, ważne żeby spełniał swoje oczekiwania, a przede wszystkim był tani. 

Jeśli spełnia te oczekiwania,  to bez względu na nazwę oczywiście przyjmie się.

Tu jednak małe pytanie - po co narzekać na wielką płytę!

zgłoś
K
Karina

Nie wiedziałem, że tak łatwo można sie rozliczyć z fiskusem. Z podatnik info udało się to zrobić w dosłownie 5 minut. Polecam wszystkim początkującym.

zgłoś
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3