Nieruchomości: Rada dla studenta - lepiej kupić niż wynajmować

Kupując mieszkanie dwupokojowe trzeba co prawda na spłatę kredytu przeznaczyć więcej, ale część kosztów może się zwrócić dzięki podnajmowaniu pokoju.

Koszt kredytów najniższy od lat sprawia, że zakup mieszkania bardziej się opłaca

Odsetki zamiast czynszu
- Żeby realnie porównać koszt wynajmu i koszt kredytu, trzeba analizować tylko część odsetkową raty - zwraca uwagę Bartosz Turek z Lion's Bank. - W jednym i w drugim przypadku to wydane pieniądze - tyle że w jednym przypadku trafiają do właściciela mieszkania, w drugim do banku.

Biorąc pod uwagę, że kredyt na kawalerkę wyniesie 80 proc. jej wartości i będzie spłacany przez 30 lat, to oszczędności mogą być całkiem znaczne.

W przypadku Poznania, Gdańska, Wrocławia i Krakowa to średnio 366 złotych miesięcznie - przeciętnie o tyle mniejsze koszty ponosi właściciel kawalerki w tych miastach niż najemca podobnej nieruchomości. Rocznie oznacza to oszczędność dla właściciela na poziomie prawie 4,4 tysiąca złotych.

W przypadku studiujących w Warszawie różnica będzie jeszcze większa i wyniesie miesięcznie 515 zł.

Dwupokojowe w Poznaniu mniej się opłaca
Także gdyby uwzględnić w comiesięcznych wydatkach część kapitałową raty kredytowej, to wciąż w większości miast akademickich mniej na mieszkanie muszą wydać osoby, które zdecydowały się zostać właścicielem swojego "M", niż ci, którzy zdecydowali się je wynajmować.

Średnio (dla wszystkich miast poza Warszawą) najem kawalerki pochłonąłby miesięcznie 1043 zł, a zakup (wraz z utrzymaniem) 894 zł miesięcznie. W przypadku lokali dwupokojowych byłoby to odpowiednio 1480 zł i 1436 zł.
Jedynie w Poznaniu i w Krakowie wyniki dla mieszkań dwupokojowych sugerują, że wydatki związane z posiadaniem nieruchomości są wyższe niż w przypadku jej wynajmu (przy uwzględnieniu części kapitałowej raty).

Byłaby to jednak tylko pozorna oszczędność. Trzeba bowiem zauważyć, że część spłacanych co miesiąc rat kredytowych stanowi spłatę pożyczonego kapitału i obniża saldo zadłużenia wobec banku (w tym sensie nie jest kosztem, a buduje majątek właściciela).

Bilans ten zmienia się także znacząco, gdy student zdecyduje się podnająć drugi pokój komu innemu. To rozwiązanie jest popularne także dlatego, że mieszkania dwupokojwe należą do nieruchomości najbardziej poszukiwanych.

Jeśli więc student po ukończeniu nauki zdecyduje się na zmianę miejsca zamieszkania, mieszkanie będzie można łatwo sprzedać.

Nie zawsze będzie tanio
Aktualna sytuacja rekordowo niskich stóp procentowych w Polsce, która ma duży wpływ na wynik przedstawionych wyżej obliczeń, nie będzie trwać wiecznie.

Trzeba się liczyć z tym, że Rada Polityki Pieniężnej zacznie podwyższać stopy procentowe, a tym samym raty kredytów wzrosną.
Zakup więc będzie coraz droższy w porównaniu z najmem mieszkania.

Jeśli, jak przewidują specjaliści, w perspektywie dwóch lat stawka 3-miesięcznego wskaźnika WIBOR wzrośnie z obecnego poziomu poniżej 2,7 proc. do 3,7 proc., to w efekcie, założone dziś oprocentowanie kredytu na poziomie 4,2 proc., może wzrosnąć do 5,2 proc. Nawet jednak przy realizacji takiego scenariusza, za dwa lata część odsetkowa raty kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania byłaby niższa niż jego wynajem.

Jeśli wziąć pod uwagę wszystkie koszty - wydatki na wynajem i kupno mieszkania dla studenta wyrównałyby się.