W Poznaniu postaw na metraż

Na terenie Poznania i okolic wybór ofert mieszkaniowych jest bardzo duży. Można śmiało powiedzieć, że niemal każdy klient znajdzie kąt dla siebie. Zarówno przedział cenowy, jak i dodatkowe bonusy oferowane w inwestycjach są bardzo zróżnicowane. Zróżnicowani pod wieloma względami są także klienci, wśród których można wyróżnić jednak dwie podstawowe grupy. W pierwszej z nich mieszczą się osoby, które kupują kolejne z rzędu mieszkanie, drugą stanowią natomiast klienci szukający swojego pierwszego "M".

Co do jednego przedstawiciele deweloperów są zgodni - klient poznański jest klientem wymagającym. Paulina Strabel z biura sprzedaży J.W. Construction zdradza, że poznaniak wnikliwie czyta umowę, ma podejście biznesowe i chce, by każdy punkt dokumentu był przede wszystkim czytelny. Jest też twardym negocjatorem, ale nie każdego inwestora da się "złamać". Joanna Rajczak z PBG Erigo zaznacza, że jest pewna granica, do której deweloper jest w stanie się posunąć w negocjacjach, ponieważ zna wartość swoich inwestycji i doskonale wie, które z nich cieszą się mniejszym zainteresowaniem, a które większym.
Klienci oczekują również rabatów: za płatność gotówką, polecenie znajomych czy na tzw. miły początek współpracy.

W Poznaniu cenami kuszą przede wszystkim większe mieszkania. Różnica kosztu zakupu dużego lokalu, w porównaniu do ceny kawalerki, wynosi aż 1600 zł za mkw. wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.
Średnia cena ofertowa metra kwadratowego w stolicy Wielkopolski wzrosła w ciągu roku o 150 zł i wynosi obecnie 5290 złotych. Jak wskazują eksperci, w najbliższym czasie nie możemy spodziewać się obniżek cen mieszkań.

W stolicy Wielkopolski warto zainteresować się zakupem dużej nieruchomości. - Pięciopokojowy lokal kosztuje średnio 4160 zł za mkw., a więc o ponad tysiąc złotych mniej niż wynosi średnia całego rynku wtórnego oraz o ponad 1600 zł mniej niż w wypadku kawalerek - wylicza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. - Dla porównania, przeciętna cena ofertowa mieszkania dwupokojowego utrzymuje się na poziomie 5550 zł za mkw., a trzypokojowego - 5400 zł za mkw.

Wyliczenia ekspertów pokazują, że spośród monitorowanych miast, to właśnie w stolicy Wielkopolski kupowane są największe mieszkania. Średni metraż wynosi 61,5 metra kwadratowego. Jest to związane z atrakcyjnymi cenami lokali o dużej powierzchni. - W Poznaniu od pięciu miesięcy obserwujemy spadek cen nieruchomości - stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse

- W porównaniu do początku jesieni zeszłego roku, średni koszt metra kwadratowego na rynku wtórnym obniżył się o ponad 500 zł. Obecnie przeciętna transakcja finalizuje się na poziomie 4803 zł za metr kwadratowy. Jest to wartość zbliżona do cen z analogicznego okresu zeszłego roku.

Ceny mieszkań w Poznaniu utrzymują się na zbliżonym poziomie. Ze względu na podwyżki marż, rośnie natomiast oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Nadal jest jednak niższe niż przed rokiem. Dzięki temu, kupując obecnie mieszkanie, zapłacimy mniejszą ratę niż wynosiłaby ona przed dwunastoma miesiącami.

Rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania o powierzchni 60 mkw. spadła od marca 2013 r. o 189 zł.
- Taka sytuacja nie potrwa jednak zbyt długo - zauważa Jarosław Sadowski, ekspert firmy Expander. - Gdy będziemy takiego porównania dokonywać na początku lata, zapewne okaże się, że od lipca 2013 roku raty wzrosły.

Stanie się tak, ponieważ w połowie roku zarówno oprocentowanie kredytów hipotecznych, jak i koszty nieruchomości będą wyższe niż w lipcu 2013 roku. Ceny mieszkań w części miast już powoli rosną. Oprocentowanie również, ze względu na coraz wyższe marże. Ten wzrost zapewne jeszcze przyspieszy w połowie roku, kiedy w oczekiwaniu na podwyżki stóp procentowych NBP, zacznie rosnąć stawka WIBOR.