Po spadku dostępności mieszkań na wynajem, w związku z przybyciem do Polski uchodźców z Ukrainy, widoczne jest ożywienie na rynku.
Jak wynika z danych Otodom, po raz pierwszy od 3 miesięcy wzrosła liczba ofert najmu lokali mieszkaniowych. Analitycy przewidują, że koniec roku akademickiego przyniesie kolejną zwyżkę, jednak nie będzie ona tak duża, jak w ubiegłych latach, gdyż studenci mogą tym razem niechętnie myśleć o zmianie lokum.
Najem mieszkań: coraz więcej dostępnych ofert
Wg danych Otodom, w maju br. pierwszy raz od trzech miesięcy wzrosła liczba ogłoszeń mieszkań na wynajem. Jak zauważają eksperci, stoi za tym nie tylko uspokojenie popytu, ale także większa liczba dostępnych ofert. W analizowanym okresie zostało dodanych 3,1 tys. nowych ofert, czyli aż o 35 proc. więcej niż w kwietniu br., kiedy ta liczba wynosiła 2,3 tys.
To pokazuje, że zwiększa się podaż na rynku najmu mieszkań, choć nadal liczba nowych ofert w tym segmencie jest dużo niższa niż rok temu – o prawie 38 proc. Pod względem zainteresowania, w maju br. na Otodom było o 15 proc. więcej unikatowych użytkowników, którzy odpowiedzieli na ogłoszenie najmu mieszkania, niż w kwietniu br.

Liczba ofert najmu w największych miastach Polski i jej zmiana w czasie
Mieszkania na wynajem: łatwiej o umowę
Dostępność ofert najmu w dużych miastach w maju br. w porównaniu do kwietnia br. wzrosła od kilku do kilkudziesięciu procent. Największa zwyżka – od 25 do prawie 30 proc. – jest widoczna w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Rzeszowie, a na kolejnych miejscach plasują się Poznań i Warszawa, gdzie dostępnych było o 18 proc. więcej ogłoszeń niż w kwietniu br.
Nowy telefon? Złap okazję!

xiaomi
Redmi 9C NFC 2GB/32GB Smartfon XIAOMI
poczuj różnicę z możliwości wyświetlacza 6.53 cala…

panasonic
KX-TU150EXR Telefon komórkowy PANASONIC
telefon komórkowy dla seniora z wyświetlaczem lcd …

realme
Narzo 50i Prime Smartfon REALME
realme narzo 50i prime ma wyjątkową obudowę, które…

huawei
Nova Y70 Smartfon HUAWEI
smartfon huawei nova y70 to idealny kompan dla osó…

huawei
Nova Y70 Smartfon HUAWEI
smartfon huawei nova y70 to idealny kompan dla osó…

huawei
Nova Y90 Smartfon HUAWEI
smartfon huawei nova y90 to smartfon, w którym tec…

huawei
Nova Y90 Smartfon HUAWEI
smartfon huawei nova y90 to smartfon, w którym tec…

motorola
Edge 30 5G 8/128GB Smartfon MOTOROLA
najsmuklejszy ze smartfonów 5g, motorola edge 30 5…

vivo
X80 Pro 12/256GB Smartfon VIVO
smartfon vivo x80 pro sprawia, że widzisz świat z …

sony
Xperia 10 IV Smartfon SONY
dzięki wysokiej wydajności, niezwykle lekkiej kons…

sony
Xperia 1 IV Smartfon SONY
smartfon xperia 1 iv dysponuje najlepszymi rozwiąz…

sony
Xperia 1 IV Smartfon SONY
smartfon xperia 1 iv dysponuje najlepszymi rozwiąz…

apple
IPhone 13 Pro Max MLLC3PM/A Smartfon APPLE
iphone 13 pro max. największe jak dotąd udoskonale…

motorola
Moto E20 Smartfon MOTOROLA
chcesz przenieść wydajność na nowy poziom? poznaj …
Warto zwrócić uwagę, że mimo wzrostów w ujęciu miesięcznym, w ujęciu rocznym nadal mamy do czynienia ze zmniejszoną liczbą ogłoszeń najmu mieszkań. Najsilniej zjawisko to widać w Łodzi i Krakowie, gdzie jest ponad 70 proc. mniej ofert, w Warszawie, Wrocławiu i Rzeszowie, gdzie jest ok. 60 proc. mniej ogłoszeń, oraz w Gdańsku – ponad 53 proc.
Najem 2022: studenci nie będą zwalniać dotychczasowych lokali
W trybie rocznym największy ruch w wynajmie generują studenci, którzy opuszczają dotychczasowe mieszkania, by udać się na wakacje i po powrocie szukać nowych lub znaleźć dla siebie korzystniejszą ofertę.
– Czas studenckich wakacji, sierpień i przede wszystkim kulminacyjny wrzesień, to każdego roku ożywienie na rynku najmu oraz zwiększenie dostępności mieszkań. W tym roku sytuacja społeczno-gospodarcza jest jednak wyjątkowa; zmniejszyła się oferta tego segmentu z powodu napływu uchodźców z Ukrainy i na dodatek mamy do czynienia z wysoką inflacją, rosnącymi kosztami kredytów, drożejącymi nieruchomościami, a szybko znikające oferty powodują, że wybór jest mniejszy – stwierdza Karolina Klimaszewska, ekspertka Otodom.
- Przewidujemy zatem, że studenci nie będą się decydowali na opuszczanie dotychczasowych mieszkań czy ich zmianę, ponieważ będą się obawiać ograniczonego wyboru na rynku oraz wysokich cen – dodaje Karolina Klimaszewska.
Zmiany na rynku najmu: ceny wciąż rosną lub się stabilizują
Mimo zwiększającej się liczby ogłoszeń, średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w maju br. – w porównaniu do kwietnia br. – wzrosły prawie we wszystkich miastach (od 1,1 proc. we Wrocławiu do 7 proc. w Gdańsku i 8,5 proc. w Rzeszowie).
Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie ten wskaźnik wynosi -5,8 proc., lecz znaczące różnice w średniej cenie wynikają tu ze zmiany struktury dostępnych ofert – maleje liczba dużych i droższych mieszkań powyżej 80 mkw., a ich miejsce zajmują małe i średnie mieszkania, które są tańsze.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie
Inwestycje w wynajem – zyskowność rośnie
Zmieniające się warunki ekonomiczne w otoczeniu rynku mieszkaniowego i wysoki popyt powodują zmniejszenie się liczby dostępnych ofert najmu.
Inwestycje w lokale mieszkalne na wynajem wciąż pozostają opłacalne, chociaż przy rosnących kosztach kredytów są korzystniejsze dla inwestorów, którzy przeznaczają na ich zakup środki gotówkowe. W większości miast ROI – zwrot z inwestycji – widocznie wzrosło w ujęciu rocznym (w poszczególnych miastach od 0,05 p.p. do 1,02 p.p.), co jest spowodowane wyższymi cenami ofertowymi mieszkań na wynajem.
ROI pozostaje na podobnym poziomie w Gdańsku, Łodzi i Lublinie, a opłacalność takiej inwestycji zwiększyła się najbardziej w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu.
Mimo zawirowań społeczno-gospodarczych, inwestycja w nieruchomość na wynajem nadal cieszy się zainteresowaniem Polaków. Rosnące stopy procentowe i kurcząca się zdolność kredytowa mogą spowodować, że wiele osób do tej pory poszukujących mieszkań na sprzedaż, zacznie szukać alternatywy, czyli lokum na wynajem.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na Twitterze!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
Jakub Wiech: Ceny ropy naftowej wracają do poziomu sprzed wojny