Domy do 70 m2. Nie zbudujesz bez sąsiada, a potem nie sprzedasz? Polski Ład budzi wątpliwości

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Budowa domu do 70 m2 bez pozwolenia na budowę i kierownika budowy to jedna z wielu obietnic Polskiego Ładu.
Budowa domu do 70 m2 bez pozwolenia na budowę i kierownika budowy to jedna z wielu obietnic Polskiego Ładu. 123RF.com/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Dodaj komentarz:
Udostępnij:
Domy do 70 m2 wkrótce będzie można stawiać bez pozwolenia na budowę. Nie cichną jednak kontrowersje wokół nowego rozwiązania. Jak podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, budowa domu będzie możliwa tylko w promieniu 200 m od istniejącej zabudowy. Z kolei zdaniem ekspertów właściciel takiego domu może mieć problem ze sprzedażą nieruchomości.

Dom bez pozwolenia na budowę to pomysł z Polskiego Ładu, który bardzo przypadł Polakom do gustu. Ustawa wprowadzająca to rozwiązanie wejdzie w życie już za chwilę – pod koniec 2021 r. lub na początku 2022 r. Może się jednak okazać, że wiele osób nie będzie w stanie skorzystać z opcji budowy domu do 70 m2 bez zbędnych formalności.

Domy do 70 m2 tylko w pobliżu istniejącej zabudowy

Wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński odpowiedział niedawno na kilka wątpliwości związanych z budową domu bez pozwolenia. Okazało się, że wcale nie będzie tak prosto go postawić.

Jeśli w danym miejscu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, inwestor musi przed budową uzyskać „wuzetkę”, czyli decyzję o warunkach zabudowy. Kluczowego dokumentu nie da się jednak uzyskać, jeśli w promieniu 200 m od planowanego domu nie ma zabudowy. Można więc np. zapomnieć o samotnym domku z dala od ludzi.

Przypomnijmy, że nie jest to jedyne ograniczenie. Jeśli chodzi o domy do 70 m2, to:

  • trzeba mieć na własność działkę budowlaną,
  • budynek musi być wolnostojący i może mieć maksymalnie dwie kondygnacje,
  • można postawić tylko jeden dom bez pozwolenia na 500 m2 działki,
  • obszar oddziaływania budynku nie może wykraczać poza granice działki,
  • budynek musi zachowywać wymagane prawem odległości od granic działki,
  • budynek musi spełniać wszystkie wymogi prawa budowlanego.

Spełnienie wszystkich tych warunków może się dla wielu osób okazać trudne. Wygląda więc na to, że rozwiązanie z Polskiego Ładu co prawda uprości pewne procedury, ale wcale nie ułatwi budowy domu tak bardzo, jak wielu miało nadzieję.

Za sprzedaż domu 8 lat więzienia?

Również inne przepisy o domach bez pozwolenia budzą wątpliwości. Jak pisze biznes.wprost.pl, prawnicy ostro krytykują np. zapis o tym, że inwestor musi złożyć oświadczenie, iż buduje dom na własne potrzeby. Jeśli okaże się, że skłamał, grozi mu do 8 lat więzienia.

– Za złożenie takiego oświadczenia niezgodnego ze stanem faktycznym inwestor ponosić będzie odpowiedzialność karną na zasadach określonych w ustawie Kodeks karny – przypomina Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii w odpowiedzi na pytania dziennikarzy Radia Zet.

W założeniu ten przepis ma powstrzymać deweloperów przed budowaniem całych osiedli domków bez pozwolenia na budowę. Eksperci zwracają jednak uwagę, że nowe prawo rodzi szereg wątpliwości. Co np. w sytuacji, gdy ktoś zbuduje dom na własne potrzeby, ale potem postanowi przekazać go dzieciom lub sprzedać? Jeśli rozumieć przepisy dosłownie, to za takie działanie będzie grozić więzienie. Ministerstwo broni się jednak przed tym zarzutem.

– Uchwalona ustawa nie zawiera regulacji określających warunki zbycia lub sprzedaży domów mieszkalnych jednorodzinnych wybudowanych na podstawie zawartych w niej regulacji – twierdzi resort rozwoju.

Zdaniem ekspertów obecne przepisy o domach do 70 m2 bez pozwolenia należałoby poprawić, właśnie po to, by uniknąć takich wątpliwości. Być może jest na to szansa – projektem ustawy zajmuje się obecnie Senat.

[QUIZ] Jak szybko zbudujesz swój wymarzony dom?

Rządowa tarcza antyinflacyjna

Wideo

Materiał oryginalny: Domy do 70 m2. Nie zbudujesz bez sąsiada, a potem nie sprzedasz? Polski Ład budzi wątpliwości - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie