Jak obniżyć koszty zakupu nowego mieszkania? Oto dwa sposoby. Można zaoszczędzić co najmniej kilkanaście tysięcy złotych

Od czasu, który upływa od podpisania umowy z deweloperem do przeprowadzki do nowego domu czy mieszkania zależą także ostateczne koszty inwestycji. Warto wziąć je pod uwagę wybierając ofertę.

Ile kosztuje czekanie? W przypadku zakupu nieruchomości bywa, że całkiem sporo. Zwłaszcza, jeśli kupując wymarzony dach nad głową posiłkujemy się kredytem. Dotyczy to ogółem 38 proc. mieszkań kupowanych w Polsce. W przypadku tych na własny użytek, liczba kredytowanych nieruchomości znacząco przekracza połowę.

Czytaj też: Mieszkania za gotówkę - rośnie liczba takich transakcji

Wiele mieszkań jest kupowanych na długo przed ukończeniem budowy. W praktyce oznacza to, że przez jakiś czas, często nawet kilkanaście miesięcy trzeba jednocześnie spłacać kredyt za mieszkanie, które się buduje i opłacać aktualny dach nad głową.

Do tego kredyt przed zabezpieczeniem go hipoteką (co następuje po zakończeniu budowy i przeniesieniu własności na kupującego) jest ubezpieczony, a więc nieco droższy. Z reguły miesięczna rata jest wyższa o 10-15 proc.

Biorąc pod uwagę, że koszt wynajęcia najskromniejszego mieszkania w Poznaniu to 1200 - 1500 zł miesięcznie, zaś rata kredytu na 250 tys. zł przy 20 proc. wkładzie własnym, zaciągniętego na 25 lat wynosi około 1200 zł, przez rok oczekiwania na ukończenie budowy dodatkowe wydatki mogą sięgnąć blisko 20 tysięcy złotych. To już kwota ,za którą można wykończyć łazienkę lub kuchnię w naprawdę dobrym standardzie. Czy można ją zaoszczędzić? Są na to dwa sposoby.

Jedną z możliwości jest kupienie gotowego już mieszkania. Wtedy unikamy okresu kiedy kredyt jest ubezpieczony. Od razu bowiem na nieruchomości można ustanowić hipotekę. Do tego czas, kiedy trzeba sobie zapewnić dach nad głową wynosi tylko tyle, ile potrwa wykończenie mieszkania. Przy sprawnych ekipach 6-8 tygodni to realny termin zakończenia prac.

Sprawdź też: Co z zabytkową spalarnią śmieci na Wilczaku?

Obecnie w Poznaniu można kupić gotowe mieszkania na osiedlu Wilczak 20. Zostało jeszcze 15 lokali z budynku B o powierzchni od 45,40 do 75,10 m. kw.

Także 15 lokali o powierzchni od 51 do 81 m kw. jest do dyspozycji na Nowych Ogrodach przy ul. Meisnnera budowanych Proxin Investment. Nowe Ogrody to idealnie miejsce dla osób, które poszukują oazy spokoju w dużym mieście.

Ostatnie gotowe mieszkania są także przy ul. Stróżyńskiego w budynku oddanym do użytku przez Agencję Inwestycyjną.

Kto chciałby zamieszkać za miastem może wybrać np. jedno z siedmiu gotowych mieszkań o powierzchni 51,20 do 57,50 m kw. na osiedlu Zielone Pobiedziska budowanym przez Agrobex.

W przypadku ukończonych inwestycji na ogół zostaje już niewiele mieszkań do wyboru. Red Development postanowił zaradzić temu problemowi, oferując sposób finansowania, który pozwala zaoszczędzić na ubezpieczeniu kredytu w czasie budowy, a jednocześnie korzystać z dużego wyboru mieszkań.

Deweloper proponuje formę finansowania 20/80. W tym systemie za mieszkanie płaci się w dwóch częściach: 20 proc. ceny przy podpisaniu umowy deweloperskiej, a 80 proc. przed odbiorem kluczy.

- To bardzo atrakcyjny harmonogram płatności, na który decyduje się coraz więcej naszych klientów. Podkreślają, że jest dla nich korzystny, ponieważ mając 20 procent wkładu własnego, mogą uruchomić przy tym niewielki procent kredytu lub nie uruchamiać go wcale. W praktyce oznacza to, że klienci mają gwarancję mieszkania, a jednocześnie płacą niewiele do czasu jego wybudowania.

To ostatecznie przekonuje ich do zakupu - wyjaśnia Magdalena Gąsienica-Samek z firmy RED Development, która buduje osiedle Red Park na zielonym Dębcu w Poznaniu.

Sprawdź też: Osiedle Red Park na Dębcu wciąż się rozrasta - zobacz jak wygląda

Obecnie trwa realizacja ostatniego etapu inwestycji ze 137 mieszkaniami o zróżnicowanej powierzchni. - Forma finansowania 20/80 dotyczy każdego typu lokalu, niezależnie od wielkości czy liczby pomieszczeń - dodaje Gąsienica-Samek.

Sprawdź też: 14 poznańskich potraw. Wiesz, co jest na zdjęciu?

ZOBACZ TEŻ: