Kupić zadłużone mieszkanie? Tak, byle ostrożnie

Dla pogrążonych w kłopotach finansowych spłacających kredyty - sprzedaż mieszkania, domu lub działki może być ostatnią deską ratunku. Dla kupującego - kupno takiej nieruchomości może być prawdziwą okazją. Transakcja taka może wydać się skomplikowana, jednak wystarczy skrupulatne dopełnienie formalności, by zakończyła się ona pełnym sukcesem.

Wprowadzone w ubiegłym roku regulacje ułatwiają zakup np. mieszkania obciążonego hipoteką - na dodatek na kredyt. Warto jednak wiedzieć, jak kupić taką nieruchomość bezpiecznie, dlatego pierwszym krokiem powinno być dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości obciążonej hipoteką. Znając numer księgi wieczystej można zrobić to m.in. na stronie ekw.ms.gov.pl.

Istotne jest również sprawdzenie, w jakiej walucie zaciągał kredyt dotychczasowy właściciel. W przypadku kredytów walutowych może się okazać, że obecna wysokość zadłużenia osób, które kupiły nieruchomość na kredyt we frankach szwajcarskich, może być wyższa niż cena mieszkania. Wówczas transakcja będzie albo znacznie bardziej skomplikowana, albo niemożliwa do przeprowadzenia. Niektóre banki nie zgadzają się bowiem na sprzedaż nieruchomości obciążonych kredytem w obcej walucie.

Dlatego po uzyskaniu informacji z księgi wieczystej należy udać się do banku, w którym dotychczasowy właściciel zaciągnął kredyt i uzyskać zaświadczenie o wysokości aktualnego zadłużenia.

Bank powinien udzielić także zgodę na wykreślenie hipoteki, gdy dług zostanie spłacony. Dokument musi określać obie strony transakcji - kupującego i sprzedającego. W treści takiej opinii muszą się znaleźć:
- wysokość kwoty, jaka ma zostać przelana (pozostałe zadłużenie)
- numer konta, na które mają trafić pieniądze od kupującego
- oświadczenie o udzieleniu zgody na wykreślenie hipoteki niezwłocznie po otrzymaniu wymaganych środków.

W przypadku obciążonej kredytem nieruchomości wpis hipoteki do księgi wieczystej jest niezwykle istotną sprawą. Nowa hipoteka może być wpisana po wykreśleniu starej.