MdM sprzyja kupowaniu na przedmieściach

Dofinansowanie zakupu mieści się w granicach od 10 do 20 proc. w zależności od spełnionych kryteriów. Program "MdM" w przeciwieństwie do swojego poprzednika zdecydowanie promuje mieszkania na przedmieściach aglomeracji. Dość niskie limity obowiązujące w miastach spowodują, iż poszukujący mieszkań uprawniających do dopłaty zwrócą uwagę na nieco dalej położone osiedla.

Program ma trwać pięć lat i jest kontynuacją wygasłego w ubiegłym roku programu "Rodzina na swoim". Obejmuje mieszkania od 50 mkw. domaksymalnie 75 mkw. powierzchni. Beneficjentami programu są małżeństwa oraz osoby samotne do 35. roku życia. Singiel oraz osoba bezdzietna może liczyć na dofinansowanie 10 proc. nieruchomości. Natomiast wsparcie dla rodzin z dziećmi wyniesie 15 proc. Jeżeli w ciągu pięciu lat od zakupu lokalu urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko - wówczas można będzie liczyć na dodatkowe 5 proc. "MdM" obejmuje wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego lub zbudowane we własnym zakresie. Środki przeznaczone na program mają wynieść w 2014 roku 600 mln zł, rok później 715 mln zł, w 2016 roku 730 mln zł, w 2017 roku 746 mln zł, a w 2018 - 762 mln zł.

Poprzedni program "Rodzina na swoim" istniał do2012 roku i z dofinansowania skorzystało ponad 192 tys. osób. Wartość mieszkań zakupionych z pomocą "RnS" przekroczyła 42 mld zł. "Mieszkanie dla młodych" może się cieszyć także dużą popularnością. Jednak jednym z ograniczeń programu jest maksymalna cena metra kwadratowego nieruchomości. Limity są uzależnione od wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia obowiązującego na danym terenie. Nie wszystkie nieruchomości będą się kwalifikowały do otrzymania wsparcia finansowego.

Z danych Reas wynika, że dofinansowanie obejmować będzie 10 proc. nieruchomości w Warszawie, 16 proc. w Poznaniu, 25 proc. we Wrocławiu i tylko 6 proc. w Krakowie.

Górnym limitem dla Poznania jest kwota 5604,50 zł zamkw., a dla terenu województwa ponad 4600 złotych. Limity wpłyną na dynamiczny rozwój terenów podmiejskich. Klienci będą częściej decydować się na mieszkania naobrzeżach miasta, bo są tańsze i pozwalają uzyskać wyższą dopłatę, a dalej niższą ratę kredytu. Poza tym wybór nieruchomości objętych programem na przedmieściach jest zdecydowanie większy.

- Będzie to dodatkowy argument za przyśpieszeniem integracji przedmieść z aglomeracją. Wpłynie to na rozwój infrastruktury, budowę przedszkoli, szkół, a także zaplecza handlowo-usługowego - tłumaczy Adam Wędrychowicz, przedstawiciel spółki Linea. - Już teraz można rezerwować nieruchomości na osiedlach Dąbrówka Osada Leśna oraz Dąbrówka Leśna Polana i przygotować wszystkie dokumenty, żeby od nowego roku rozpocząć procedurę kredytowania. - dodaje.

Szacowane jest, że w czasie trwania programu "Mieszkanie dla młodych" z dofinansowania skorzysta ok. 115 tys. rodzin, osób samotnie wychowujących dziecko oraz singli. Decyzja o tym, że do programu zostały dopuszczone wyłącznie nowe mieszkania, przyczyni się do wzrostu liczby transakcji na rynku pierwotnym. Ze względu na wyższy popyt na te mieszkania ich cena może wzrosnąć.