1. Przed kupnem - dobrze sprawdź!
Przed kupnem domu lub mieszkania warto poświęcić trochę czasu na sprawdzenie jego stanu prawnego. Pozwoli nam to uniknąć ewentualnych nieprzyjemności i kłopotów. Koniecznie sprawdź:
- Księgę wieczystą - nawet jeśli sprzedający przedstawi nam wypis z księgi, warto osobiście przejrzeć ją w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Z niej dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomości, i czy nieruchomość nie jest zadłużona lub obciążona hipoteką.
Księgę wieczystą możemy zamówić także przez internet (link poniżej).
- Wydział Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta - warto go odwiedzić i sprawdzić, kto jest zameldowany w domu czy mieszkaniu.
- Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta - tu możemy obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i dowiedzieć się np., czy w pobliżu naszej nowej nieruchomości nie powstanie wkrótce autostrada.
Wybierając nowoczesne projekty domów warto uwzględnić stawki opłat za metr kwadratowy.
LINKI:
Sąd Rejonowy w Poznaniu. V Wydział Ksiąg Wieczystych
Sąd Rejonowy w Poznaniu. VI Wydział Ksiąg Wieczystych
Wydział Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta[a/]
[a]http://bip.poznan.pl/bip/wydzial-urbanistyki-i-architektury,31/
2. Co powinien przekazać nam właściciel?
Właściciel powinien przekazać nam dokumenty, których możemy potrzebować w trakcie użytkowania nieruchomości. Są to:
- Dokumenty związane z budową domu lub mieszkania - pozwolenie na budowę, projekt budowlany, dziennik budowy, protokół odbioru nieruchomości. Wszystkie te dokumenty właściciel powinien posiadać tak długo, jak długo istnieje budynek.
- Umowy - z firmami, które dostarczają media do naszej przyszłej nieruchomości.
- Rachunki - potwierdzające, że sprzedający nie zalega z podatkiem od nieruchomości, podatkiem dochodowym, podatkiem od spadków i darowizn.
3. Umowa przedwstępna - warto ją podpisać!
Dzięki zawarciu umowy przedwstępnej będziemy mieć pewność, że podczas kilku dni, które potrzebne nam będą na załatwienie kredytu bankowego czy umówienie wizyty u notariusza, sprzedający nie zmieni swoich zamiarów, i nie sprzeda domu czy mieszkania komuś innemu. Możemy ją podpisać u notariusza, ale nie jest to konieczne. W umowie przedwstępnej powinniśmy zawrzeć wszystkie najważniejsze informacje - dane kupującego i sprzedającego, dokładny opis nieruchomości, termin sprzedaży, cenę nieruchomości oraz wysokość zadatku. Zwyczajowo zadatek wynosi 10-20 proc. ceny nieruchomości. Należy pamiętać, że zazwyczaj zadatek jest bezzwrotny. Jeśli kupujący zerwie umowę przedwstępną - utraci go. Jeśli zrobi to sprzedający - musi zwrócić podwojony zadatek.
4. Umowa kupna-sprzedaży
To kluczowy moment transakcji. Obie strony - kupujący i sprzedający - muszą pojawić się u wybranego wcześniej przez obie strony notariusza. Umowa nie będąca aktem notarialnym jest bowiem nieważna. W polskim prawie nie istnieje rejonizacja notariuszy. Możemy więc wybrać dowolnego notariusza, zwłaszcza, że każdy z nich zobowiązany jest do dochowania należytej staranności. Warto też wykonać kilka telefonów i zorientować się, ile wyniesie wysokość taksy notarialnej (maksymalne wynagrodzenie dla notariusza).
Izba Notarialna w Poznaniu http://poznan.notariat.info.pl
5. Na jakie wydatki się przygotować?
Prócz, co oczywiste, samej ceny domu czy mieszkania, musisz liczyć się z następującymi wydatkami:
- wynagrodzenie dla notariusza - jest uzależnione od ceny nieruchomości. W przypadku nieruchomości o wartości od 60 tys do 1 mln zł wynosi 1010 zł plus 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł
- podatek od czynności cywilno-prawnych - 2 proc. wartości domu lub mieszkania. Ta opłata uiszczana jest u notariusza
- opłata za wpis do księgi wieczystej - 200 zł. Płata uiszczana u notariusza
- prowizja pośrednika - jeśli korzystaliśmy z jego usług
Pamiętajmy, że w razie jakichkolwiek wątpliwości, możemy zwrócić się do fachowca, który pomoże nam, oczywiście za odpowiednią opłatą, kupić dom czy mieszkanie w sposób szybki i, co najważniejsze, bezpieczny.
Strefa Biznesu: Uwaga na chińskie platformy zakupowe
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?