Rodzina o średnim dochodzie również może kupić dom!

Osoba gospodarująca samodzielnie, która nie ma żadnych innych zobowiązań, może dziś liczyć na 240 tys. zł kredytu (w porównaniu do września kwota maksymalnego kredytu obniżyła się o 5757 zł).

Spadek zdolności kredytowej wynika jednak przede wszystkim ze spadku średniej pensji. W porównaniu z ubiegłym miesiącem jest ona niższa o 47 zł.

Maksymalna rata, jaką kredytobiorca może spłacać, wynosi 1334 zł w przypadku kredytu w złotych i 1067 zł w przypadku kredytu walutowego. W praktyce jednak kredyty walutowe nie są dostępne dla średnio zarabiających. Banki, które wciąż je oferują, traktują je jako produkt zdecydowanie dla zamożnych klientów.

240 tys. zł wystarczy w Poznaniu na kupienie dwupokojowego mieszkania o powierzchni od 40 do nawet ponad 60 metrów kwadratowych. Trzeba jednak pamiętać, że największe mieszkania, które można kupić za takie pieniądze to lokale w starych budynkach, często nadające się przynajmniej do częściowego remontu.

Przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego warto zadbać o spłacenie innych zobowiązań. Każde, nawet drobne, wpływa bowiem istotnie na zdolność kredytową. Singiel zarabiający średnią krajową, który ma do spłacania jeszcze 300 zł miesięcznych rat, może pożyczyć już tylko 183 329 zł.

Za te pieniądze można kupić niewielkie dwa pokoje (poniżej 40 mkw.) w budynku z wielkiej płyty, nadające się do remontu lub kawalerkę w niezłym stanie.

Rodzina z dwojgiem dzieci, gdy oboje rodzice zarabiają przynajmniej średnią krajową na stałej umowie o pracę, osiągająca łączny dochód w wysokości 5368, 7 zł przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań, może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 506 987 zł. To o przeszło 17 tys. zł mniej niż we wrześniu.

Taka kwota pozwala jednak już na dość szerokie pole manewru. Ta suma pozwala na kupienie mieszkania w niezłym stanie o powierzchni przekraczającej 100 mkw. lub domu na rynku wtórnym. W zależności od stanu, w jakim jest budynek, jego powierzchnia może wynosić od niecałych 100 do ponad 200 metrów kwadratowych. Oferty mieszczące się w tych granicach cenowych to na ogół domy na Świerczewie, Starołęce, w Szczepankowie lub położone w odległości kilkunastu kilometrów od granic miasta.

Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 450 316 zł.

W większości banki oferują kredyty złotówkowe. Sytuacja nadal sprzyja kredytobiorcom. Średnia rata kredytu na 200 tys. zł spłacanego przez 30 lat wciąż utrzymuje się na poziomie poniżej tysiąca złotych. Oprocentowanie kredytów proponowanych przez banki znajdujące się w czołówce zestawienia nadal wynosi poniżej 4 proc., a marża najlepszych kredytów waha się od 1,4 proc. do 1,47 proc.