Rodzinne Ogrody Działkowe wciąż poszukiwane. Zanim kupisz, sprawdź, za co płacisz. Zobacz najciekawsze oferty w portalu Otodom.pl

Ogródki działkowe stały się w czasie pandemii prawdziwym hitem. Oferty ich sprzedaży szybko pojawiają się i znikają. Choć same ogródki są niewielkie, a ich powierzchnia to zazwyczaj około 300 m kw., rzadziej sięga 400 m kw. - ceny są bardzo zróżnicowane.

Takie, które kosztują poniżej 40 tys. zł to w Poznaniu i jego bezpośredniej okolicy rzadkość, w przeciwieństwie do ogródków, których dotychczasowi użytkownicy żądają grubo powyżej 100 tys. zł.

Im dalej od Poznania tym taniej, ale rozważając takie rozwiązanie, trzeba zadać sobie pytanie o koszty i uciążliwość przynajmniej cotygodniowych dojazdów.

Na ogół dużo bardziej atrakcyjną opcją wydaje się możliwość spędzenia na działce dnia lub popołudnia, gdy tylko przyjdzie ochota.

Tak czy owak - działka to inwestycja. Trzeba powiedzieć sobie jasno - wydając żądaną sumę, nie stajemy się właścicielem nieruchomości. Grunt pozostaje własnością państwa, samorządu lub stowarzyszenia ogrodowego i o jego wykupie można już na wstępie zapomnieć.
Za co więc płacimy? Po pierwsze - to rodzaj odstępnego za przeniesienie na nas prawa do użytkowania działki. Po drugie zwrot nakładów na jej zagospodarowanie: od roślin począwszy, skończywszy na budynku.

Umowa przeniesienia prawa do działki nie musi mieć formy aktu notarialnego, ale podpisy jej stron musi potwierdzić notariusz. De facto więc musi zostać podpisana w jego obecności. Choć różnica może wydawać się niewielka - odczujemy ją w portfelu.

W przypadku zakupu nieruchomości stawki za samo sporządzenie aktu są uzależnione od wartości nieruchomości, do tego trzeba doliczyć opłatę za każdą stronę aktu, obowiązkowy 2 proc. podatek od czynności cywilno-prawnych, opłatę za dokonanie wpisu w księdze wieczystej lub jej założenie. Opłaty przy zakupie działki wartej 80 tys. zł mogą przekroczyć 3 tys. zł. O tyle za potwierdzenie notarialne podpisów na umowie nie zapłacimy więcej niż 300 zł.

Trzeba też pamiętać, że taka umowa stanie się skuteczna, gdy zarząd ROD ją zatwierdzi. To w zasadzie formalność. Przepisy przewidują możliwość odmowy zatwierdzenia takiej umowy z ważnych przyczyn (i z pisemnym uzasadnieniem), ale w praktyce to się nie zdarza. Trudno bowiem taką odmowę obronić przed sądem.

Prawo do działki może mieć tylko jedna pełnoletnia osoba. Praw do jednej działki nie może mieć więc rodzeństwo, kuzynostwo czy rodzic z dzieckiem. Wyjątkiem są tylko małżeństwa, które mogą mieć wspólne prawo do jednej działki.

Działka ROD nie jest przeznaczona do mieszkania na stałe. Nie można się także na niej zameldować, choć od tej reguły zdarzają się bardzo rzadkie wyjątki. Zarządy niektórych ogrodów zgadzają się na takie rozwiązanie. W większości wypadków jednak aktywnie zniechęcają do takiego procederu, np. wyłączając jesienią wodę.

Zobacz najciekawsze oferty ogródków działkowych w portalu otodom.pl