Deweloperzy już gotowi na MdM

Nie każdy dom czy mieszkanie będzie odpowiadać założeniom programu. Podstawowe warunki to metraż i limit ceny za metr kwadratowy. Dla przyszłych mieszkańców Poznania cena mkw. nie może przekroczyć 5604,50 zł, a w gminach ościennych 4639,80 zł.

Już od kilku tygodni w biurach sprzedaży pojawiają się klienci pytający o MdM. Szukają, dopytują, a nawet rezerwują lokale.

- Już kilka osób zarezerwowało mieszkania na osiedlu Słoneczne Tarasy w Plewiskach w oczekiwaniu na start rządowego programu. Taką możliwość wprowadziliśmy, jak tylko potwierdzone zostały jego założenia. Widać, że klienci pozytywnie zareagowali na naszą elastyczną postawę i dopasowaną ofertę. Warto też podkreślić, że wszystkie nasze mieszkania kwalifikują się do MdM - mówi Magdalena Czuryńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu spółki Twoje M.

Nowy program rządowych dopłat skierowany jest do rodzin i singli do 35. roku życia, czyli prawdę mówiąc najczęstszych klientów deweloperów.

Takie osoby mają mocno sprecyzowane oczekiwania, mają także już wybrane konkretne inwestycje. Teraz z pewnością łatwiej będzie im dokonać wyboru wymarzonego mieszkania.

- Jesteśmy w trakcie przygotowywania oferty dla osób zainteresowanych inwestycją Nowe Ogrody, ale czekających na możliwość skorzystania z nowego rządowego programu dopłat. Od początku 2014 roku znajdą się w niej pierwsze mieszkania, które spełnią wymagania MdM, a wraz z postępami budowy ich liczba będzie się sukcesywnie zwiększać - mówi Katarzyna Robiński, prezes zarządu Proxin Investment.

"Mieszkanie dla Młodych" m.in. tym różni się od programu "Rodzina na Swoim", że w gminach sąsiadujących z aglomeracjami limity cen mieszkań i domów kwalifikujących się do dopłat będą wyższe, bliższe rzeczywistości.

To dobry prognostyk dla deweloperów z podpoznańskich gmin, a należy zaznaczyć, że jest ich wielu, co oczywiście wiąże się z trendem przeprowadzek na przedmieścia dużych miast.

- Wszystkie domy, które powstają na osiedlu Rodzinny Zakątek, nieopodal Kórnika oraz szeregowce na osiedlu Słonecznym koło Środy Wielkopolskiej, spełniają wymogi MdM. Liczymy na to, że podobnie jak w przypadku "Rodziny na Swoim", nowy program dopłat pozwoli nam osiągnąć zadowalające wyniki sprzedażowe w nowym roku - mówi Krzysztof Krzyżaniak, współwłaściciel firmy KM Building.

Z programu "Mieszkanie dla Młodych" zostały wyłączone nieruchomości z rynku wtórnego. Tym niemniej analitycy spodziewają się, że pośrednio wejście w życie tego programu, a co za tym idzie dostosowanie do niego oferty deweloperów wpłynie także na rynek wtórny. Mieszkania używane, aby w dalszym ciągu pozostać ofertą konkurencyjną w stosunku do nowych będą musiały być tańsze.

Można się spodziewać, że w najbliższych miesiącach ceny używanych mieszkań i domów jeszcze nieco spadną. Sprzyjać tej tendencji będzie także wejście w życie obowiązku posiadania 5-procentowego wkładu własnego przy zakupie nieruchomości na kredyt. Jedno i drugie może odcisnąć swe piętno na popycie na lokale używane, a co za tym idzie spowodować obniżkę ich cen. Przeciwwagą może zaś być poprawa koniunktury w gospodarce i trwająca od kilku miesięcy hossa na giełdzie. Ta będzie sprzyjać stabilizacji cen.