Drogie mieszkania czekają na kupców

W Poznaniu oznacza to, że kto wystawił na sprzedaż lokum po 6269 zł lub więcej za metr, będzie czekał dłużej niż ten, kto zdecydował się ustalić cenę metra kwadratowego na poziomie o 400 zł niższym.

CZYTAJ TEŻ:
Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim
Więcej nowych biur, mniej mieszkań
Niezbędnik kredytobiorcy 2012 - Jak zwiększyć zdolność kredytową

Jednak cena za metr kwadratowy to wydaje się mniej istotna niż cena całkowita. W przypadku poznańskiego rynku wartością graniczną sprawiającą, że mieszkanie nie czeka na kupca dłużej niż pół roku są 342 592 zł.

Oznacza to, że przeciętna powierzchnia takiego mieszkania wynosi nieco powyżej 58 metrów kwadratowych. Lokale większe, a więc i droższe, nawet jeśli cena metra jest równa średniej lub niższa, na kupców czekają znacznie dłużej.

Na poznańskim rynku największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwupokojowe. Kolejne pomieszczenie sprawia, że chętnych do kupienia takiego lokum jest znacznie mniej.

Przyczyn tej sytuacji może być kilka. Wydaje się, że ważnym czynnikiem jest nie najlepsza sytuacja makroekonomiczna, która sprawia, że osoby planujące sprzedaż mieszkania i kupno większego, wstrzymują się z decyzją tak długo, jak to możliwe.

Kolejna sprawa to zaostrzenie kryteriów przyznawania kredytów. Fakt, że obecnie rata kredytu obliczana na 25 lat dla osób zarabiających nie więcej niż średnia krajowa nie może przekraczać połowy ich dochodów (dla kredytów w złotówkach), sprawia, że grupa tych, dla których duże i relatywnie drogie lokale są dostępne, jest węższa niż jeszcze dwa-trzy lata temu.

Kolejna przyczyna to ogólny spadek cen na rynku wtórnym. W ciągu roku mieszkania staniały przeciętnie o około 6 proc. Dla wystawiających je na sprzedaż oznacza to często cenę, na którą nie są skłonni się zgodzić. To zaś oznacza dłuższe oczekiwanie na kupca lub w przypadku braku chętnych wycofanie oferty z rynku.

Przeciętnie cena mieszkań, które na kupujących czekają powyżej 6 miesięcy, jest o 20 proc. wyższa niż tych, które znajdują kupców szybciej.

Chcesz skontaktować się z autorem informacji? [email protected]