Mieszkanie dla Młodych: startuje bieg po dopłaty

Aby otrzymać dopłatę państwa do kredytu na zakup mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, trzeba spełnić jednak kilka warunków. Podstawowy to wiek. Z programu będę mogły skorzystać jedynie osoby, które nie ukończyły jeszcze 35 lat. Przynajmniej połowę ceny nieruchomości muszą sfinansować przy pomocy kredytu hipotecznego zaciągniętego na minimum 15 lat.

Czytaj także:

Deweloperzy już gotowi na MdM

Program Mieszkanie dla Młodych dotyczy zarówno rodzin, samotnych rodziców, jak i singli. Otrzymanie pomocy nie będzie zależało od zarobków, ale do luksusowego apartamentu czy rezydencji państwo nie dopłaci.

Mieszkanie kupione w ramach rządowego programu nie będzie mogło być większe niż 75 m kw. (dopłata przysługuje do 50 m kw.), a i cena metra kwadratowego będzie ograniczeniem.

W Poznaniu maksymalna cena metra kwadratowego obowiązująca do końca marca to 5606 zł, w gminach przylegających do miasta - 4639,8 zł. W pozostałych miejscowościach województwa wielkopolskiego maksymalna cena za metr kwadratowy mieszkania będzie mogła wynieść 3866,5 zł.

Dopłata na zakup pierwszego mieszkania. W Poznaniu łatwiej niż w Krakowie

Oferta szyta na miarę

- W ramach programu Mieszkanie dla Młodych można kupić jedynie nieruchomości na rynku pierwotnym, a to jest korzystne dla deweloperów - przyznaje Marcin Antczak, wiceprezes firmy FB Antczak, budującej osiedla mieszkaniowe m.in. w Kaliszu. - Jednak limity cenowe stanowić będą wyzwanie. Tam, gdzie koszty budowy są niskie, nie będzie potrzeby, by wprowadzać zasadnicze zmiany w ofercie. W przypadku miast wojewódzkich, gdzie koszty związane z budową są wyższe, deweloperzy będą musieli szczególnie zadbać o swój rachunek ekonomiczny - podkreśla.
I faktycznie, już od kilku miesięcy deweloperzy starają się dostosować swoją ofertę do wymogów programu Mieszkanie dla Młodych.

- Na wiosennych targach nieruchomości mieszkań, które potencjalnie mogłyby spełniać kryteria MdM, trzeba było ze świecą szukać - mówi Marek Szewczak, poznaniak rozważający skorzystanie z programu. - Na jesiennych targach takich ofert było już więcej. Z tego, co wiem, nie byłem wyjątkiem. Szukających mieszkań pod kątem MdM z wyprzedzeniem było znacznie więcej.

Łatwiej pod Poznaniem

To zjawisko potwierdzają również deweloperzy.

- Już od kilku miesięcy klienci pytają o Mieszkanie dla Młodych - mówi Lucyna Jarczyńska, zastępca dyrektora ds. sprzedaży i marketingu poznańskiego Agrobeksu. - Część z nich mówiła wprost, że wstrzymuje się z podjęciem decyzji o zakupie mieszkania do stycznia.

Na ogół więcej do zaoferowania mają deweloperzy budujący w gminach przylegających do Poznania niż w samym mieście.

- Mieszkania na obrzeżach miasta są tańsze i pozwalają uzyskać stosunkowo wyższą dopłatę. Poza tym wybór nieruchomości na przedmieściach jest dużo większy - tłumaczy Adam Wędrychowicz, przedstawiciel spółki Linea, budującej w podpoznańskiej Dąbrówce. - Będzie to dodatkowy argument za przyśpieszeniem integracji przedmieść z aglomeracją. Wpłynie to na rozwój infrastruktury, budowę przedszkoli, szkół, a także zaplecza handlowo-usługowego - podkreśla.

Agrobex buduje mieszkania zarówno w Poznaniu, jak i w ościennych gminach.
- W ofercie Agobeksu zdecydowana większość, bo około 90-95 procent mieszkań z najbliższej okolicy Poznania - Swarzędza i Przeźmierowa, będzie objęta programem Mieszkanie dla Młodych - mówi Lucyna Jarczyńska. - Mieszkania w Poznaniu przy ulicy Wilczak 20 także będą kwalifikować się do programu. Obecnie jesteśmy w trakcie przygotowania kompleksowej oferty - dodaje.
W pierwszych tygodniach stycznia problemem może być dostępność kredytów z dopłatami. Dotąd udział w programie Mieszkanie dla Młodych potwierdził tylko PKO BP.

Mieszkanie dla Młodych - warunki

Wiek - korzystający z programu nie może mieć ukończonych 35 lat. O rok więcej - jeśli stara się o dopłatę w ramach zwrotu kosztów materiałów budowlanych na dom budowany systemem gospodarczym.

Własność - nie mogą być właścicielami ani współwłaścicielami innej nieruchomości mieszkalnej. W przypadku małżeństwa wymóg ten dotyczy obojga małżonków.

Wielkość mieszkania lub domu - mieszkanie kupione w ramach MdM nie może mieć więcej niż 75 mkw. , dom nie więcej niż 100 mkw. W przypadku rodzin, które w chwili składania wniosku mają przynajmniej troje dzieci, mieszkanie może mieć powierzchnię 85 mkw., dom zaś powierzchnię 110 mkw.

Mieszkanie dla Młodych - wysokość dopłat

W przypadku kupna mieszkania o powierzchni 50 m kw. lub większego w Poznaniu dopłata dla singli lub rodzin bez dzieci może wynieść 28023 zł. W przypadku rodziców może ona wynieść 42034 zł.

Podstawowe dofinansowanie dla singli lub bezdzietnych małżeństw to 10 proc. ceny, nie więcej niż 50 m kw. 15 proc. dofinansowania otrzymają wychowujące przynajmniej jedno dziecko. Na dodatkowe 5 proc. mogą liczyć ci, którzy w ciągu 5 lat od kupna mieszkania postarają się o 3. lub kolejne dziecko.