Kara dla dewelopera z Poznania. 3Dom ukarany za zapisy niedozwolone: zmiany powierzchni mieszkania i ograniczenie kar za opóźnienia

Deweloper 3Dom, który budował osiedle Strzeszyn Park musi zapłacić blisko 160 tys. zł kary, a także wysłać do wszystkich swoich klientów listy informujące o tym, że zakwestionowane przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów są bezskuteczne - zdecydował UOKiK. Deweloper może odwołać się od tej decyzji do sądu. `

3Dom w umowach deweloperskich podpisywanych z klientami zawarł między innymi zapisy stanowiące, że:

• zmiana powierzchni mieszkania w granicach 2 proc. jego wielkości wpisanej w umowie nie wpływa na rozliczenia,
• maksymalna kara za opóźnienie może wynieść 5 proc. wartości mieszkania,
• klienci udzielali deweloperowi pełnomocnictw do głosowania w sprawie korzystania z nieruchomości wspólnej, w tym podziału i łączenia lokali.

UOKiK uznał, że takie zapisy są wykorzystywaniem dominującej pozycji i uznał je za niedozwolone. W praktyce mogą oznaczać bowiem, że klient zapłaci za nieistniejące metry kwadratowe mieszkania. Przy metrażu 60 mkw 2 proc. powierzchni to 1,2 mkw, a więc - biorąc pod uwagę cenę mieszkań około 6 tys. zł za mkw - mogło się okazać, że klient zapłaci np. około 7 tys. zł "za nic".

Do tego ograniczenie kary umownej do maksimum 5 proc. wartości mieszkania sprawiało, że nie miała ona w żaden sposób charakteru motywującego dotrzymania terminu. Wydłużanie opóźnienia nie powodowało bowiem już konsekwencji finansowych.

Gdy chodzi o pełnomocnictwa do głosowania nad kwestią nieruchomości wspólnych, UOKiK uznał, że może to powodować, że zapadną decyzje wbrew interesom klientów dewelopera.

Dlatego UOKiK podjął decyzję o ukaraniu spółki.