Poznaniacy wolą teraz budować małe domy

Andrzej Janas
Jak wynika z badań poznaniacy nie chcą mieszkać w wielkich, drogich willach
Jak wynika z badań poznaniacy nie chcą mieszkać w wielkich, drogich willach FOT. JANUSZ WÓJTOWICZ / POLSKAPRESS
Niestabilna sytuacja gospodarcza spowodowała duże zmiany na rynku nieruchomości, w tym rynku domów. Z najnowszej analizy mBanku wynika, że poznaniacy decydując się obecnie na budowę lub kupno domu zaciągają kredyty średnio o 10 proc. niższe niż w roku ubiegłym. Ponadto wybierają również nieruchomości o mniejszym metrażu.

Oprócz niekorzystnej koniunktury gospodarczej wpływ na to ma również zmieniająca się mentalność Polaków, którzy nie chcą już mieszkać w drogich, rozbudowanych willach. Natomiast wolą nieduże, łatwe w utrzymaniu domy jednorodzinne.

Na kryzys: dom na 100
metrach
- Nasi klienci podchodzą do kwestii wielkości nieruchomości w sposób praktyczny, decydując się na domy o stosunkowo niewielkim metrażu. Aktualnie najchętniej wybierają domy o powierzchni do 100 mkw. Co ciekawe dane z Poznania są zbieżne z informacjami ogólnopolskimi. Średni metraż domu budowanego lub zakupionego w Poznaniu na kredyt hipoteczny w naszym banku obecnie wynosi 100 mkw. - komentuje Magdalena Wypych, ekspert ds. kredytów hipotecznych w mBanku i MultiBanku.

Aktualnie średnia kwota kredytu hipotecznego zaciągana w mBanku na zakup lub budowę domu w Poznaniu wynosi 280 tys. zł. Jest to stosunkowo wysoka kwota kredytu na tle reszty kraju. Przykładowo mieszkańcy Łodzi zaciągają kredyt na ten cel na kwotę 220 tys. zł. Podobnie szczecinianie decydując się na budowę lub kupno domu biorą kredyt w wysokości 230 tys. zł.
Decydując się na kredyt hipoteczny na budowę domu warto pamiętać o kilku aspektach. Przede wszystkim powinniśmy przyjąć realne założenie, co do kosztów oraz terminu zakończenia budowy.

- Przed zaciągnięciem kredytu warto skrupulatnie określić koszty naszej inwestycji. Gdy pod koniec budowy zabraknie nam pieniędzy, to może się okazać, że nie będziemy mogli ich zdobyć. Warto zatem lekko przeszacować niż nie doszacować naszą inwestycję. Nieopłacalna jest również zmiana harmonogramu budowy, gdyż każde opóźnienie generuje dodatkowe koszty związane z inspekcją pracownika banku czy z podpisaniem aneksu do umowy, zmieniającym terminy wypłat - radzi ekspert mBanku i MultiBanku.

Ponadto powinniśmy pamiętać, że tego typu kredyty zarówno w przypadku budowy, jak i kupna domu nie są wypłacane jednorazowo lecz w kilku transzach. Druga i kolejne transze znajdą się na koncie kredytobiorcy dopiero, gdy udokumentujemy, że pieniądze z poprzedniej zostały wydane zgodnie z przeznaczeniem. Pamiętajmy, że ubiegając się o kredyt musimy dostarczyć m.in. projekt domu, kosztorys inwestycji, udokumentowane prawa do działki czy pozwolenie na budowę.

Jak zbudować dom i nie zbankrutować…
Gdy zdecydujemy się na budowę domu w stosunkowo niekorzystnej sytuacji gospodarczej, warto rozpocząć cięcie kosztów już na etapie projektu.

- Przede wszystkim powinniśmy zdecydować się na projekt gotowy, a nie indywidualnie przygotowany przez projektanta. Ponadto stosując dodatkowe zmiany w rozmieszczeniu i liczbie pomieszczeń oraz rezygnując z niepotrzebnych balkonów czy piwnic uzyskamy wymierne oszczędności finansowe. Warto również pamiętać, że zazwyczaj prostsze rozwiązania są dużo bardziej ekonomiczne - podkreśla Magdalena Wypych.

Przykładowo, wielospadowy dach z dużą liczbą załamań jest bardziej skomplikowany w wykonaniu i droższym rozwiązaniem niż prosta, dwuspadowa konstrukcja. Podobnie bryła domu oparta na planie prostokąta lub kwadratu będzie zwykle tańsza niż ta, o nietypowym kształcie.

Natomiast wybierając materiały budowlane nie powinniśmy kierować się tylko ceną. Warto zainwestować w produkty lepsze jakościowo oraz zaawansowane technologicznie. Budowa domu to inwestycja najczęściej na długi czas, dlatego oszczędzanie na materiałach budowlanych może odbić się na eksploatacji domu w późniejszym okresie jego użytkowania. Stosunkowo dużo natomiast możemy oszczędzić na materiałach wykończeniowych np. płytkach czy glazurze.

Łatwiejsze dziedziczenie. Jest nowelizacja prawa spadkowego

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3