Rynek: Znajomość realiów to atut. Pośrednik prawdę ci powie

Wielu z nich uważa, że prowizja pośrednika to zbędny wydatek, i że sami równie skutecznie znajdą najemcę. To jednak nie do końca odpowiada rzeczywistości.
Zwłaszcza w przypadku osób, które chcą wynająć nieruchomość o wysokim standardzie, czy będzie to apartament, czy dom.

CZYTAJ TEŻ:
Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim
Jest narzędzie do kontrolowania pośredników
Jak zawrzeć korzystną umowę z pośrednikiem

W przypadku najmu nieruchomości sprawa polega na połączeniu potrzeb potencjalnego najemcy i wynajmującego. Gdy mamy do czynienia z nieruchomościami o wysokim standardzie, a więc relatywnie drogimi, potencjalni najemcy to często osoby na wysokich stanowiskach, które przyjechały z innych krańców Polski lub nawet Europy do pracy.

Oni z reguły nie mają ani czasu, ani ochoty samodzielnie przeglądać ogłoszeń umieszczanych w prasie lub w internecie i zazwyczaj zlecają poszukiwanie lokum dla siebie pośrednikowi. Jeśli więc nieruchomość może odpowiadać klientom z tej grupy - korzystanie z usług pośrednika może okazać się jedynym sposobem na dotarcie do niej.

Także w przypadku mniej luksusowych mieszkań pośrednik może okazać się cennym doradcą. Przeciętnie osoba wynajmująca mieszkanie szuka najemcy raz, najwyżej dwa razy w roku, a zdarza się i tak, że przystępuje do tego działania po np. kilkuletniej przerwie lub po raz pierwszy.

Wtedy problemem może okazać się słaba znajomość realiów rynkowych. Te zmieniają się bardzo szybko i pod wpływem bardzo wielu czynników. Na przykład oddanie do użytku dużego kompleksu mieszkań może wpłynąć na obniżenie akceptowanych przez klientów cen w starszych budynkach w okolicy. Podobnie, zwłaszcza w dużych miastach na popyt na mieszkania, a co za tym idzie i ceny może wpłynąć ogólna sytuacja gospodarcza.

Najnowsze informacje z Wielkopolski wprost na Twoją skrzynkę - zapisz się do newslettera

Pośrednik, który dobrze zna rynek może poinformować też o sezonowych wahaniach cen itp. Dla wynajmującego te informacje mogą okazać się kluczowe, ponieważ na mieszkanie, za które opłaty ustalono na zbyt wysokim poziomie nie znajdzie się najemca i będzie ono jedynie generowało koszty, zwłaszcza, jeśli jest mieszkaniem na kredyt. Oczywiście to właściciel podejmuje ostateczną decyzję o cenie, za jaką zdecyduje się wynająć mieszkanie.

Korzystając z usług pośrednika warto również mieć świadomość czego można od niego oczekiwać.
Pierwsza sprawa to obejrzenie i sfotografowanie nieruchomości. Pośrednik, który uważa, że to zbędne i wystarczą zdjęcia zrobione przez samego właściciela oraz przesłane na e-maila nie będzie mógł nieruchomości skutecznie oferować, bo jej po prostu nie zna.

W trakcie takiego spotkania pośrednik powinien też poznać oczekiwania właściciela nie tylko odnośnie ceny, ale też charakterystyki najemców. Zwłaszcza dotyczy to różnego rodzaju zastrzeżeń. Część właścicieli nie życzy sobie rodzin z dziećmi, dla innych właśnie taki najemca to gwarancja względnej stabilności najmu.

Rozmaite bywają także preferencje odnośnie potencjalnej liczby mieszkańców, zwierząt domowych, a także płci czy statusu zawodowego najemców. Jeśli pośrednik nie zadaje tego rodzaju pytań można przypuszczać, że jego zaangażowanie w znalezienie najemcy będzie w najlepszym razie umiarkowane.

Ważne są także zapisy umowy z pośrednikiem. Standardowo pośrednik pobiera prowizję po podpisaniu umowy najmu. Wysokość tej prowizji to kwestia umowy i warto ją negocjować. Dobrym argumentem w takim przypadku jest podpisanie na pewien czas umowy na wyłączność. To gwarantuje z reguły większe zaangażowanie pośrednika w poszukiwanie najemcy.

STRONA GŁÓWNA GŁOSU WIELKOPOLSKIEGO