Nieruchomości: Droższe kredyty, tańsze mieszkania

W lutym większość banków nie zmieniała swoich ofert. Jednak te, które na zmianę się zdecydowały nieco podwyższyły marże. W przypadku kredytów w złotych swoje marże podniosły Kredyt Bank (o 0,30 pkt. proc.), DnB Nord (o 0,20 pkt. proc.) i Credit Agricole (o 0,19 pkt. proc.). W przypadku kredytów w euro podwyżek dokonały mBank i Multibank (po 1,10 pkt. proc.).

Luty okazał się jednak bardzo dobrym miesiącem dla osób spłacających kredyty walutowe. Wyraźne umocnienie złotego sprawiło, że raty zarówno kredytów w euro, jak i we frankach szwajcarskich spadły przynajmniej o kilkanaście procent.

Na początku roku kurs franka szwajcarskiego wynosił około 3,7 zł. Obecnie cena tej waluty spadła do 3,45 zł. Oznacza to, że płacący ratę równą 500 frankom co miesiąc zaoszczędzi około 125 zł.

CZYTAJ RÓWNIEŻ:
BZ WBK i Kredyt Bank połączą się
Bierzemy kredyt
Kredyt hipoteczny od A do Z

Jeszcze wyraźniejszy spadek kursu dotyczył euro. Na początku stycznia za 1 euro trzeba było zapłacić 4,5 zł. Pod koniec lutego cena tej waluty spadła do 4,17 zł. Rata wynosząca 400 euro jest więc niższa o około 130 zł. Obecnie oprocentowanie kredytów w złotych wynosi obecnie od 5,98 proc. (w Banku BPH) do 7,74 proc. (w Reiffeisen Bank). Marże kredytów złotowych wynoszą od 0,99 proc. (BZ WBK, Eurobank, BGŻ) do 2,75 proc. (Raiffeisen Bank).

W przypadku kredytów hipotecznych w euro różnice w oprocentowaniu są znaczne. Najtańsze kredyty tego typu oferuje BZ WBK (3,41 proc i marża 2,15 proc). W Getin Banku kredyt w euro kosztuje 6,25 proc. z marżą 4,65 proc.)

PRZECZYTAJ TEŻ:
Kredyt w 2012 roku w złotych i na krócej
Niezbędnik kredytobiorcy 2012: Jak zwiększyć zdolność?

Dodatkowo kredyty w euro są trudniej dostępne od złotowych. Banki obliczając zdolność kredytową dla kredytu walutowego muszą uwzględnić ryzyko kursowe. Aby otrzymać kredyt w walucie obcej, trzeba mieć zdolność pozwalającą na pożyczenie sumy o około 30 proc. wyższej.

W styczniu średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego spadły o kolejne 0,7 proc.

W Poznaniu w grudniu ubiegłego roku metr kwadratowy mieszkania kosztował przeciętnie 5450 zł. Pod koniec stycznia średnia cena metra była o 10 zł niższa. Ta różnica dotyczy jednak jedynie cen ofertowych. Ceny transakcyjne są przeciętnie jeszcze o kilkanaście procent niższe.

Jednocześnie w porównaniu ze styczniem ubiegłego roku, kiedy przeciętna cena ofertowa metra mieszkania w stolicy Wielkopolski wynosiła 5810 zł, wzrosła o około 15 proc. liczba wystawianych na sprzedaż nieruchomości. Najczęściej są to mieszkania o średnim standardzie. Te, których cena nie przekracza 6 tys. zł za metr kwadratowy stanowią w Poznaniu 67, 7 proc. oferty.