W dokumencie nadesłanym lokatorom z Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania znalazł się punkt, wedle którego, decydując się na wykup mieszkania z bonifikatą sięgającą 90%, należy podpisać oświadczenie zrzeczenia się wpłacanej w 1985 roku kaucji.
Dla mieszkańców takie działanie jest sprzeczne z podstawowymi zasadami:
- Nie chodzi o to, że jesteśmy pazerni na te pieniądze, ale o sam fakt, że kaucje zwykle podlegają zwrotom
– mówi jeden z lokatorów.
Inna mieszkanka podkreśla też, że przez wiele lat blok nie był remontowany, nie wykonywano niezbędnych prac, a te, które przeprowadzano, pozostawiają wiele do życzenia. Według niej pieniądze z kaucji można by było przeznaczyć na potrzebne prace remontowe.
Czytaj też:
- Z jednej strony były balkony, uznano, że zagrażają życiu, więc je zlikwidowano. Obiecano je odbudować, ale nadal nic się nie dzieje. Z drugiej strony budynku są, ale ich użytkowanie jest niedozwolone z powodu złych względów technicznych
– dodaje inny mieszkaniec.
Jak wyjaśnia Łukasz Kubiak, rzecznik prasowy ZKZL, w treści wniosku o sprzedaż lokalu najemcy składają oświadczenie woli, w którym zobowiązują się, że po wykupie mieszkania nie będą dochodzić żadnych roszczeń wobec Miasta Poznania z tytułu najmu wykupionego mieszkania, w tym zwrotu kaucji mieszkaniowej.
- Miasto Poznań nie ma obowiązku wyprzedawania mieszkań z zasobów komunalnych. Podstawą tego są przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, które nie statuują roszczeń o wykup lokalu przez jego najemcę, a jedynie przyznają mu pierwszeństwo nabycia
– tłumaczy Kubiak.
- Nie bez znaczenia jest również to, że łączna bonifikata od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego sięga często 90% ceny sprzedaży. Najemcy, którzy nie zdecydują się na wykup mieszkania, cały czas mogą wynajmować mieszkanie od miasta
- dodaje.
Według Kubiaka skomplikowaną kwestią jest także czas wpłacania kaucji, przypadający na lata sprzed denominacji. Wartość tej kwoty musiałby więc określić sąd.
Radczyni prawna i autorka bloga radcaonieruchomosciach.pl Joanna Wieczorek uważa jednak, że mieszkańcy, którym kaucja nie została zwrócona, powinni domagać się jej zwrotu. Uzasadnieniem jest tu brak podstawy prawnej do nakładania na nich przez Radę Miasta Poznania wymogu zrzeczenia się tego prawa.
- Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem sądów administracyjnych, organy gminy nie mają podstaw do uzależniania nabycia od gminy lokalu z bonifikatą od zrzeczenia się wierzytelności z tytułu zwrotu kaucji mieszkaniowej
– wyjaśnia Wieczorek.
Żaden przepis ustaw o gospodarce nieruchomościami, czy o samorządzie gminnym, nie upoważnia Rady Miasta w Poznania do wprowadzenia takiego wymogu. Co istotne sama uchwała Nr LXI/842/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 13 października 2009 r. w/s określenia zasad sprzedaży na rzecz najemców komunalnych lokali mieszkalnych, również nie wspomina o wymogu zrzeczenia się prawa do zwrotu kaucji
- tłumaczy.
Tak urządzisz się za darmo. Meble, naczynia i dekoracje do oddania za darmo w Poznaniu
Tak urządzisz się za darmo. Meble, naczynia i dekoracje do o...
Kawiarnie idealne do nauki i pracy. Sprawdź najlepsze miejsc...
CBŚP na Pomorzu zlikwidowało ogromną fabrykę „kryształu”
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
