Poznań: Dom seniora w dawnym szpitalu przy Szkolnej?

W dawnym szpitalu im. Józefa Strusia przy ul. Szkolnej może powstać nowoczesny dom seniora. Chce tego prezydent Jacek Jaśkowiak. Jest też zainteresowany inwestor, który rozważa kupno nieruchomości. Miasto wystawi ją na sprzedaż jeszcze w tym roku. Cena wywoławcza to 40 mln zł.

Nieudane przetargi

Pomysłów na budynek u zbiegu ulic Szkolnej i Podgórnej było już wiele. Dwukrotnie miasto chciało go sprzedać. W pierwszym przetargu cena wynosiła 71 mln zł, w drugim spadła o połowę i osiągnęła 36 mln zł. Chętny się jednak nie znalazł.

Teren w centrum miasta zajmuje blisko 1 ha. Już po nastaniu nowych władz wiceprezydent Mariusz Wiśniewski mówił, że miastu zależy na wprowadzeniu mieszkańców do centrum, więc dawny szpitalny kompleks warto przekształcić w mini osiedle. Teraz pojawił się jednak inny pomysł.

Prezydent Jacek Jaśkowiak zapowiada, że widziałby w całości obiektu dom seniora o podwyższonym standardzie. Przypomina, że miejscowy plan zagospodarowanie przewiduje w tym miejscu funkcje mieszkaniowe, usługowe oraz biurowe.

- Dom seniora w zasadzie skupia je wszystkie. Uważam, że w Poznaniu musi powstać miejsce przeznaczone na profesjonalną opiekę senioralną, a ta nieruchomość wydaje się spełniać potrzebne warunki. Po części jest do tego celu już przystosowana - uważa prezydent.

Podkreśla zalety lokalizacji w sercu miasta i skomunikowania z transportem publicznym.

- Model domu seniora usytuowanego na przedmieściach powoduje izolację przebywających w nim ludzi. Trudniej ich odwiedzać, także oni sami mają utrudnione korzystanie z oferty miasta - mówi. Dodaje, że nieruchomością zainteresował się „poważny inwestor zagraniczny”, który ma doświadczenie w budowaniu podobnych obiektów.

Jaśkowiak zaznacza zarazem, że mimo rozmów z inwestorem, to dopiero przetarg rozstrzygnie, kto zostanie nowym właścicielem nieruchomości oraz co się w niej znajdzie.
Jak się dowiadujemy w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami przetarg zostanie ogłoszony w listopadzie. Zamówiony przez WGN operat szacunkowy wycenia nieruchomość na 40 mln zł.

- Pojawiła się koniunktura na rynku. Liczymy, że tym razem dawny szpital uda się sprzedać - mówi Bartosz Guss, dyrektor WGN-u.

Dr Krzysztof Celka, specjalista od nieruchomości z Uniwersytetu Ekonomicznego w rozmowie z „Głosem” podkreślał w ubiegłym roku, że nieruchomość ma zasadniczą zaletę tj. lokalizację. Jednak wszystko pozostałe to jego wady: stan techniczny, kosztowna modernizacja, konieczność nadzoru konserwatorskiego, a także ograniczenia parkingowe wynikające ze ścisłej zabudowy Starego Miasta. Według pobieżnych wyliczyć dr. Celki inwestor musiałby „włożyć” ok 6 tys. zł w modernizację 1 mkw,.

Zapotrzebowanie na opiekę

Czy w Poznaniu i w Wielkopolsce jest zapotrzebowanie na luksusowe domy seniora? Na razie nie, ale to się może zmienić.

W marcu zeszłego roku dom dla osób starszych otworzyła Fundacja Zakłady Kórnickie. Dom znajduje się w Jarosławcu, 10 min od Kórnika. Został zaprojektowany dla 57 osób, w tej chwili zajęty jest w połowie.

- Zamówiliśmy ekspertyzę, z której wynika, że w przeciągu najbliższych lat znacznie wzrośnie zapotrzebowanie na domy opieki dla osób starszych. O standardzie nieco wyższym niż domy opieki dotowane przez państwo - mówi prof. Andrzej Legocki, przewodniczący rady fundacji.

W Jarosławcu mieszkają obecnie głównie emerytowani lekarze, profesorowie. - Opłata w 70 proc. pobierana jest z emerytury, pozostałą część płaci rodzina lub rzadziej samorząd - tłumaczy Kazimierz Grzesiak, prezes fundacji.

Z zamówionej ekspertyzy wynika, że w Wielkopolsce liczba miejsc oferowana w tego typu ośrodkach, w porównaniu z innymi rejonami kraju, jest niska. Jesteśmy u dołu stawki spośród wszystkich województw. Eksperci przewidują, że w regionie będzie występował w najbliższym czasie niedobór tego typu miejsc opieki.

W ostatnich latach widać w Polsce wzmożone zainteresowanie takimi ośrodkami niemieckiej sieci Anderson Holding AG.